РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителей истца фио, фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5320/2025 по иску ТСЖ «Нагатино 18-30» к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Нагатино 18-30» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчику принадлежит жилое помещение – квартира № 280, расположенная по адресу: адрес. Поскольку ответчик обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом у него за период с 1 июня 2015 г. по 28 февраля 2025 г. образовалось задолженность. Ссылаясь на данные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с фио задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период в сумме сумма, пени за период с мая 2017 г. по декабрь 2024 г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма 

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по мотивам, подробно изложенным в возражениях на иск, просил суд применить к заявленным требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Нагатино 18-30» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: адрес.

Ответчик является собственником квартиры № 280, расположенной по адресу: адрес.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету за период с 1 июня 2015 г. по 28 февраля 2025 г. задолженность ответчика составляет сумма 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным. 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиком контррасчет задолженности за спорный период не представлен, оснований для перерасчета суммы задолженности у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июня 2015 г. по 28 февраля 2025 г. в размере сумма 

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении к заявленным требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности суд исходит из следующего. 

Так, в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 19 апреля 2023 г. между ТСЖ «Нагатино 18-30» и ФИО1 заключено соглашение, из которого следует, что ответчик обязуется оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) перед ТСЖ «Нагатино 18-30» в общей сумме сумма равными платежами в течение 24 месяцев, начиная с 20 мая 2023 г. Также должник обязуется оплачивать в полном объеме текущее ЖКУ, начисленные по квартире № 280 по адресу: адрес. При этом суммарный месячный платеж не может составлять сумму, меньшую сумма Исключение составляет период с 20 апреля 2023 г. по 19 мая 2023 г. В этот период минимальная сумма оплаты не должна быть ниже сумма ТСЖ «Нагатино 18-30»обязуется при выполнении условий настоящего соглашения не обращаться в судебные органы с целью взыскания с должника образовавшейся задолженности перед ТСЖ «Нагатино 18-30» по ЖКУ и пеням. 

Из историй начислений за период с июня 2015 г. по февраль 2025 г. усматривается, что указанная в соглашении задолженность была рассчитана по состоянию на дату его заключения, в период с апреля 2023 г. по август 2023 г. ответчик частично выполнял принятые на себя заключенным соглашением обязательства.  

Доказательств, свидетельствующих о том, что данное соглашение было заключено в отношении иной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям не истек, поскольку ответчик признал долг перед истцом в полном объеме, в том числе в части пени в письменной форме. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, рассчитанные истцом по правилам ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в сумме сумма за период с мая 2017 г. по декабрь 2024 г. (718 087, 91+64 223, 46).

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также подтверждённые и разумные расходы по оплате юридический услуг в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Нагатино 18-30» к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Нагатино 18-30» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июня 2015 г. по 28 февраля 2025 г. в сумме сумма, пени в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2026 г.

фио ФИО2