Дело № 2-1301/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В., 

при секретаре Иванове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, олубевой И.М., ФИО3 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указывая, что им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1459 кв.м. с КН № который принадлежит им на праве общей долевой собственности. В целях более рационального и удобного использования жилой площади они без соответствующего на то разрешения произвели переустройство жилой пристройки Лит. А1, возвели жилые пристройки Лит. А2, А3, пристройку Лит. а3. Реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 125,6 кв.м., в том числе жилой – 85,1 кв.м., с учетом реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на 17.07.2017г.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 (до заключения брака ФИО9), ФИО3 (до заключения брака ФИО9) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ. за №

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 1459 кв.м. с КН № категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (243/1459 доли), ФИО7 (243/1459 доли), ФИО8 (243/1459 доли), ФИО1 (182/1459 доли), ФИО2 (182/1459 доли), ФИО4 (183/1459 доли), ФИО10 (183/1459 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.03.2014г. 

Из технического паспорта на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 125,6 кв.м., в том числе жилая – 85,1 кв.м., разрешение на переустройство жилой пристройки Лит. А, а также на возведение жилых пристроек Лит. А2, А3, пристройки Лит. а3 не предъявлено, переустройство и возведение пристроек произведено самовольно. 

Таким образом, в связи с переустройством жилой пристройки Лит. А, возведением жилых пристроек Лит. А2, А3, пристройки Лит. а3 образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащей им квартиры с учетом переустройства и возведения пристроек по адресу: 

<

адрес> возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-295 от 07.08.2017г. по оценке технического состояния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, все мероприятия по перепланировке Лит. А, реконструкции Лит. А1 и по возведению Лит. А2, А3, а3 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанной квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-295 от 07.08.2017г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после реконструкции квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 07.08.2017г. при проведении проверки строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию данной квартиры, поэтому считает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии и признать за истцами право общей совместной собственности на нее согласно технического паспорта по состоянию на 17.07.2017г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,6 кв.м., в том числе жилой – 85,1 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 17.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель 

Мотивированное решение изготовлено: 25.09.2017 года.