№ 2-1451/2025

03RS0032-01-2025-001612-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатиятовой ФИО21 к Гатиятову ФИО22, Бабичевой (Гатиятовой) ФИО23, ФИО6 (ФИО2) ФИО24, Зайдуллиной (Гатиятовой) ФИО25, ФИО8 (ФИО2) ФИО26, ФИО13 ФИО27, Гатиятову ФИО28 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО6 (ФИО2) Д.Ф,, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом, с кадастровым номером №. общей площадью 38,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3216 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 388 947, 55 рублей, из них: 378 947, 55 рублей - стоимость жилого дома и 10 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями в два этапа: наличными деньгами за земельный участок 10 000 рублей до подписания договора и оставшаяся сумма 378 947, 55 руб. за жилой дом производится «Покупателем» за счет средств федерального бюджета в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО1, выданного ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Мишкинском районе Республики Башкортостан и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств уполномоченной организацией – ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Мишкинском районе Республики Башкортостан на счет «Продавца» р/с № в Башкирском отделении ОСБ № 8598/0536 на имя ФИО14 после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Мишкинском районе Республики Башкортостан.

До подписания вышеназванного договора истцом было передано «Продавцу» ФИО14 наличными деньгами за земельный участок 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> истец пользуется по назначению, то есть постоянно проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

На данный момент истцу необходимо снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Бирскому и Мишкинскому районам Управления Росреестра по РБ с заявлениями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Однако, письмами Межмуниципального отдела по Бирскому и Мишкинскому районам Управления Росреестра по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявлений истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона ей было отказано, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы, а именно на государственную регистрацию не представлено заявление о прекращении обременения от залогодержателя - ФИО14

В связи со смертью «Продавца» ФИО14 - ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, деньги за проданные объекты недвижимости переданы продавцу. Однако, несмотря на это, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 38.8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 3216 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 (ФИО2) ФИО29, ФИО6 (ФИО2) ФИО30, ФИО7 (ФИО2) ФИО31, ФИО8 (ФИО2) ФИО32.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО13 ФИО33, ФИО2 ФИО34.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в нем, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2 ФИО35 Ф., ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражали.

В судебное заседание ответчики ФИО13, ФИО2 ФИО36 Ф., ФИО15, ФИО16, ФИО17 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, где также указано, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 они не возражают. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания. 

В судебное заседание представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Бирскому и Мишкинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания. 

Суд, выслушав истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО14 в собственность жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м. и земельный участок, площадью 3216 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества составляет 388 947,55 руб., из них 378 947,55 руб. стоимость жилого дома и 10 000 руб. – стоимость земельного участка.

Также в соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора купли-продажи стороны договорились, что расчет за указанные объекты недвижимости будет производится частями в два этапа: наличными деньгами за земельный участок 10 000 руб. до подписания договора и оставшаяся сумма 378 947, 55 руб. за жилой дом производится «Покупателем» за счет средств федерального бюджета в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО1, выданного ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Мишкинском районе Республики Башкортостан и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств безналичным перечислением на лицевой счет «Продавца» №, открытом в отделении № Сбербанка России на имя ФИО14

ФИО2 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступавшая Продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Мишкинский район Республики Башкортостан ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

До смерти ФИО14 заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны по вышеназванному договору купли-продажи не подавали.

Согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Мишкинском районе Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 378 947,55руб. направлены на улучшение жилищных условий – приобретение жилого помещения, в виде оплаты приобретаемого жилого помещения - жилого дома, общей площадью, 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с чем, на приобретенные объекты недвижимости была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №. 

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 378 947,55 руб. должны быть переведены с банковского счета ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Мишкинском районе Республики Башкортостан на лицевой счет Продавца Гатиятовой ФИО38.

Таким образом, обязательства покупатель по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. Однако, смерть продавца сделки, воспрепятствовала сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Ответчики в удовлетворении исковых требований не возражали, таким образом, истец надлежащим образом исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО9,, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гатиятовой ФИО39 к Гатиятову ФИО40, Бабичевой (Гатиятовой) ФИО41, ФИО6 (ФИО2) ФИО42, Зайдуллиной (Гатиятовой) ФИО43, ФИО8 (ФИО2) ФИО44, ФИО13 ФИО45, Гатиятову ФИО46 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3380 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года. 

Председательствующий судья подпись Р.Ф. Хисматуллина 

Копия верна: Судья Р.Ф. Хисматуллина 

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1451/2025 Бирского межрайонного суда РБ