Дело № 2-4311/2025

УИД 39RS0010-01-2024-002587-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Борисово», администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о восстановлении кадастрового учета земельного участка, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, Филиал ППК «Роскадастр» Калининградской области, кадастрового инженера ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что является членом СНТ «Борисово» с 2005 года, решением общего собрания членов данного СНТ ему был распределен земельный участок №. Оформление земельных отношений в процессе проведенной ранее в СНТ приватизации земель было произведено путем выдачи каждому члену свидетельства о праве собственности на долю без выдела ее в натуре в первоначально отведенном садоводческому объединению земельном участке с КН № площадью 12,8 га. Пользование конкретной территорией каждым садоводом данного СНТ производилось в соответствии с порядком, установленным согласно проекту (схеме) первоначального распределения земельных участков. В 2015 году была подготовлена документация, на основании которой каждому садоводу были определены обособленные земельные участки в соответствии с первоначально проведенным при создании СНТ распределением. В счет причитающейся ему 12/2560 доли в праве на исходный земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №, которому присвоен статус «временный» ввиду того, сведения о зарегистрированных правах отсутствовали. Поскольку централизованная подготовка документации для всех членов СНТ на оформление выдела долей не была произведена, статус сведений обо всех земельных участках членов данного СНТ, в том числе его, образованных путем выдела долей из исходного земельного участка ДД.ММ.ГГ был изменен с «временные» на «аннулированные» или «погашенные» на основании ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ. Несмотря на то, что сведения о его земельном участке с КН № имеют статус «аннулированные», владение данным земельным участком на праве собственности им осуществляется непрерывно с момента вступления в состав членов СНТ «Борисово» до настоящего времени в границах, определенных еще при первоначальном распределении земель при организации СНТ «Борисово» и отраженных в межевом плане. Незавершенность начатой и проведенной в 2015 году процедуры, отсутствие надлежащей регистрации прав на самостоятельный земельный участок нарушает его права, поскольку владение земельным участком, а не абстрактной долей в коллективном садоводстве предполагается более выгодным и стабильным. По изложенным основаниям ФИО5 просит восстановить на ГКУ земельный участок с КН № площадью 582 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира по почтовому адресу: 

<

адрес >, имеющего следующие координаты характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Также ФИО5 просит признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, СНТ «Борисово» из числа 3-х лиц переведено в соответчики, Управление Росреестра по Калининградской области из числа соответчиков переведено в 3-и лица.

В судебном заседании представитель ситца ФИО6, действующий на основании доверенности от 28.08.2023 года, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что вместо процедуры выдела земельных долей для регистрации права собственности на земельные участки за садоводами был произведен раздел коллективного участка, и для регистрации права собственности на образованные вследствие раздела исходного с КН № земельные участки требовалось согласие всех членов СНТ «Борисово». В связи с вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ регистрация права собственности на земельные участки осуществляется при наличии проекта межевания земельного участка и его утверждения на общем собрании членов СНТ «Борисово». Однако провести данную процедуру не представляется возможным ввиду отсутствия сведений обо всех членах СНТ, их количестве. В настоящее время территория земельного участка истца огорожена, на нем размещен кунг. 

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 126829 кв.м из земель населенных пунктов для садоводства по адресу: 

<

адрес >, ориентир Коллективные сады, поставлен на ГКУ 26.09.2006 года и находится в общей долевой собственности, в том числе ФИО3 с 13.01.2012 года в размере 12/2560 доли на основании договора дарения от 26.12.2011 года. 

28.12.2005 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок ТОО «Рощино» из земель сельскохозяйственного назначения принято решение о прекращении общей долевой собственности и выделе земельных участков в натуре.

По заказу ЗАО «Рощино» проведены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка с КН №, выделяемого из состава земельного участка с КН №, разработан проект территориального землеустройства по формированию границ указанного земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет на основании описания земельных участков, выполненного ООО «ГЕОИД» по материалам землеустроительного дела инв. № 3355, утвержденного начальником территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по калининградской области 17.08.2006 года. 

Судом также установлено, что заказу ФИО3, являющегося с 2005 года членом СНТ «Борисово», которому был распределен земельный участок с условным №, кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых из земельного участка с КН № образован земельный участок с КН № площадью 582 кв.м с категорией земель – земли населенных пунктов, ВРИ – для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира по почтовому адресу: 

<

адрес >.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.05.2015 года без регистрации прав ФИО3 на данный земельный участок, в связи с чем получил статус «временный». Поскольку в отношении данного земельного участка регистрация прав так и не была произведена, он снят с кадастрового учета 23.09.2022 года. 

Судом также установлено, что 18.12.2023 года по заказу ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах.

Однако ГКУ и регистрация прав в отношении образуемого земельного участка была приостановлена по мотиву непредставления документов в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Гражданские права и обязанности в силу ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 27.06.2024 года, по результатам анализа сведений о координатах земельного участка с КН № и координат образуемого земельного участка на основании межевого плана от 18.12.2023 года установлено, что контура указанных участков полностью совпадают. 

Принимая во внимание, что ФИО5 является долевым собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, его право не оспорено, ранее им формировался земельный участок с КН №, соответствовавший зарегистрированной за ним на праве собственности 12/2560 доли в праве на исходный земельный участок, однако одновременное оформление выдела земельных участков для всех членов СНТ «Борисово» произведено не было, что явилось препятствием для оформления ФИО3 прав на земельный участок с КН № и последующим основанием для снятия его с кадастрового учета, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Восстановить сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № площадью 582 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира по почтовому адресу: 

<

адрес >, имеющего следующие координаты характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером № площадью 582 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира по почтовому адресу: 

<

адрес >

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о данном земельном участке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья: Курташова И.Ю.