Дело №2-45/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018г. Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П., при секретаре Батукаевой М.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Солонешенского района о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Солонешенского района о признании права собственности на домостроение расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. Требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 19.07.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000 г. Квартира расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В жилом доме он зарегистрирован с 2005 года до настоящего времени проживает по данному адресу. Площадь жилого дома по состоянию на 19.07.2000 г. составляла 

<

данные изъяты> кв.м., им самостоятельно была произведена перепланировка жилого помещения, а именно возведен пристрой общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. где размещены: жилая 

<

данные изъяты>, что привело к изменению конфигурации помещения и в целом изменились сведения об объекте недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета изменений помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как общая площадь квартиры и планировка изменилась в связи с возведением пристроя, необходимо признания за ним права собственности на квартиру в перепланированном состоянии. Перепланировка квартиры и возведение пристроя были проведены без н6арушения строительных норм, ее выполнение не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает прав и законных интресов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и признаны допустимыми.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, в 2000г. он по договору купли- продажи приобрел дом и земельный участок по адресу 

<

данные изъяты>, в дальнейшем к дом полностью ппристроили литер А1 без соответствующего разрешения, однако при строительстве строительные нормы и правила нарушены не были. В литере А1 расположены: 

<

данные изъяты>. В литере А произвели перепланировку: демонтированы 

<

данные изъяты>. В доме проживает он с супругой, которая не возражает, что право собственности на дом было оформлено на него.

Представитель администрации Солонешенского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных норм следует, что лицо, обратившееся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, и отсутствие нарушений при возведении объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и домостроение расположенные по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.07.2000 ( л.д.6-7). Согласно технического паспорта по состоянию на 11.05.2000 общая площадь домостроения – 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2013г. ФИО1 возвел неплановый пристрой литер А1 к жилому дому со стороны квартиры №, в плановом строении литер А выполнены работы по перепланировке и переустройству: 

<

данные изъяты>. 

Из выводов технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № за 2018 года следует, что состояние строительных конструкций жилого пристроя лит.А1 по 

<

адрес> исправное и соответствует СП55.13330.2011, градостроительным и пожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой лит.А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми ( л.д. 7-17). 

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на возведенный и перепланированный объект недвижимости подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов. Работы по возведению пристроя и переустройстве жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на домостроение расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( литер А1-пристрой, литер А – перепланировка и переустройство). 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд. 

Судья Солонешенского

районного суда : Т.П.СУХАРЕВА