Дело № 2-485/2023

УИД- 75RS0005-01-2023-000252-31

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Денежные средства были переданы ФИО., что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ Дудорова ФИО. умерла, в связи с чем, зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости не представилось возможным. Право собственности на квартиру ФИО. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после ее смерти. С момента совершения сделки истец несет бремя содержания указанной квартиры, претензий, требований по поводу владения указанным недвижимым имуществом, ему никто не предъявлял. Условия договора Истцом выполнены, деньги переданы ФИО. в полном объеме. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. На основании изложенного, истец просил признать договор купли-продажи квартиры заключенным, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

После подачи искового заявления истец исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали, пояснили, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, свои обязанности покупателя по договору купли-продажи спорной квартиры он исполнил, несет бремя по ее содержанию, ему продавцом были представлены все правоустанавливающие документы на квартиру.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, третье лицо ФИО3 в предыдущем судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, представила заявление, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, указав, что претензий по поводу спорного объекта недвижимости не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса российской Федерации (далее-ГК РФ) и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. получила от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>,00 рублей за указанную квартиру.

В установленном порядке переход права собственности не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2023, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> является ФИО. на основании договора мены. 

К имуществу ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственной дело, из копии которого усматривается, что к нотариусу за принятием наследства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО обратилась ее двоюродная сестра - ФИО3 Нотариусом выдача свидетельства о праве собственности на наследство по закону была отложена, поскольку ФИО3 пропущен срок для принятия наследства, а также, в связи с отсутствием документов, подтверждающих ее родство с ФИО.

По данным справок АО «ЗабТЭК, ООО «Визит», ООО «21 век», выданных ФИО1, установлено, что он является потребителем коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> 

Из показаний свидетелей ФИО. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ФИО. квартиру по адресу: г

<

адрес> После совершения сделки купли-продажи ФИО1 вселился в указанную квартиру, произвел ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Действительно, ФИО3 обращалась к нотариусу для принятия наследства в виде указанной квартиры. Однако, оформить свое право на наследственное имущество не смогла.

Из показаний свидетелей ФИО следует, что они присутствовали при передаче ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО за квартиру, которую он у нее купил. ФИО4 при этом написала расписку, что деньги получила.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорную квартиру, истец ссылается на то, что условия договора им выполнены в полном объеме, жилое помещение передано ему ФИО. во владение, в квартире он проживает, несет расходы по содержанию жилого помещения. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что воля сторон договора была направлена на заключение данного договора купли-продажи недвижимости, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, сделка купли-продажи состоялась, денежные средства переданы покупателем продавцу, а продавцом покупателю передано имущество, которым последний пользуется на протяжении многих лет, однако переход права собственности не оформлен в установленном законом порядке, тем более продавец умер, что является препятствием для регистрации права собственности за истцом на данную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая также отсутствие возражений и претензий на спорное имущество со стороны ответчика, иных лиц, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова