Дело №2-5502/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018года г. Уфа 

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Осиповой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу ограниченной ответственностью "ЖЭУ1 №64" об исключении из лицевого счета задолженность предыдущего собственника, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУ1 №64" об исключении из лицевого счета задолженность предыдущего собственника. 

В обоснование иска, указала, что истец является собственником 1/2 доли квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.. Собственником второй 1/2 доли являлся ее супруг Г.Е.П.. 

За предыдущим собственником образовалась задолженность за коммунальные платежи по состоянию на июль 2017г. в сумме 154631,04 руб. 

Истица обратилась с заявлением к ответчику с просьбой списать задолженность по оплате за содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг, по оплате за газ, ВДГО газоснабжение, кап. ремонт, найм и прочие услуги, по оплате за горячее водоснабжение, отопление от предыдущего собственника, а так же пересчитать оплату за содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг, по оплате за газ, ВДГО газоснабжение, кап.ремонт, найм и прочие услуги, по оплате за горячее водоснабжение, отопление за период с момента регистрации права собственности квартиры расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>,д.

<

адрес>, где ей было отказано.

В судебном ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО "ЖЭУ1№64" по доверенности ФИО2 в судебном заседании просит в иске отказать за необоснованностью.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Материалами дела установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Г.Т.И. подарила Г.Е.П.. квартиру по адресу: 

<

адрес>, данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. Г.Е.П. подарил 1/2 долю спорной квартиры ФИО1 по договору дарения.

ДД.ММ.ГГГГ. Г.Е.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из истории начисления платежей, представленного ответчиком следует, что задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание образовалась с января 2014года 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ООО "ЖЭУ1 №64" с просьбой списать задолженность по оплате за содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг, по оплате за газ, газоснабжение, кап. ремонт, прочие услуги, от предыдущего собственника, а так же пересчитать оплату за период с момента регистрации права собственности квартиры расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО "ЖЭУ1 №64" сообщило, что задолженность может быть списана только по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положений содержатся в п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что истец стал собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу, что с этого времени истец и несет расходы по содержанию спорной квартиры. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу удовлетворить иск и обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ1 №64» произвести списание задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома собственнику жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ЖЭУ1 №64» об обязании произвести списание задолженности предыдущих собственников,- удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ1 №64» произвести списание задолженности собственнику жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Э.Р. Кадырова