61RS0047-01-2020-001023-62 Дело №2-709/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ответчику Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрация Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, пояснив, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом лит. «А», инвентарный №, этажность – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцам на праве собственности принадлежат самостоятельные земельные участки: ФИО2 – с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 – с кадастровым номером № площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 1/2 доля указанного жилого дома и целый земельный участок принадлежат на основании Договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного 19.11.1997 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО4, номер в реестре нотариуса: 3177. Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Октябрьского района Ростовской области 27.11.1997 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 11.05.2010 года, регистрационная запись №. При этом в указанном договоре купли-продажи от 1997 года общая площадь всего жилого дома указана 84,1 кв.м. ФИО3 1/2 доля указанного жилого дома и целый земельный участок принадлежат на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 17.10.2014 года, номер в реестре нотариуса: 5-4058. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о ГРН № 61-АИ № 862680 от 29.10.2014 и № 61-АИ № 862681 от 29.10.2014 года. По указанному договору дарения общая площадь всего жилого дома составляет 124,2 кв.м. Однако, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, составляет 132,5 кв.м. Этажность – 1 этаж. Эта же общая площадь жилого дома указана и в технической документации, составленной по состоянию на 15.09.2014 года. В техническом паспорте Октябрьского филиала ГУПТИ РО указано, что изменение общей площади с 124,2 кв.м. до 132,5 кв.м. произошло за счет пристроенной ФИО2 без разрешительной документации пристройки лит. «А2» и уточнения внутренних размеров. Согласно техническому паспорту, изготовленному Шахтинским отделением Ростовского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.04.2018 года, общая площадь жилого дома составляет 250,6 кв.м. Этажность – 2. В графе «Общие сведения» указано, что в состав объекта недвижимости входят литеры «А,А1,А2,А3», а изменение общей площади до 250,6 кв.м. произошло в результате реконструкции жилого дома. В период с 2014 года по 2018 годы собственником ФИО3 без разрешительной документации была проведена реконструкция жилого дома - возведена пристройка лит. «А3», включающая в себя также мансардный этаж. Желая должным образом узаконить проведенную реконструкцию жилого дома, истцы обратились в Отдел архитектуры и сопровождения проектов Октябрьского района Ростовской области, где им специалистом было разъяснено, что ввиду имеющихся разночтений в правоустанавливающих документах обоих сособственников в общей площади жилого дома, необходимо зарегистрировать право собственности ФИО2 в Управлении Росреестра по Ростовской области для дальнейшего ввода в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. В Октябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2 пояснили, что зарегистрировать право на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании представленного договора купли-продажи недвижимости от 19.11.1997 года, не представляется возможным, ввиду того, что на государственном кадастровом учете данный объект капитального строительства стоит с площадью 132,5 кв.м., а в договоре площадь объекта составляет 84,1 кв.м. Поскольку у истцов на указанный жилой дом имеется право общей долевой собственности, то, соответственно, и ФИО3 лишена возможности узаконить самовольно возведенную пристройку. Таким образом, реализовать свои права собственников оба истца могут только в судебном порядке. Они обратились к ИП ФИО1 по вопросу подготовки заключения о соответствии принадлежащего им реконструированного жилого дома требованиям СНиП и градостроительным нормам. Согласно выводам, изложенным в Заключении специалиста №, на основании проведенного визуального обследования реконструированного здания с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оценки технического состояния несущих конструктивных элементов здания, специалист пришел к выводу, что видимых деформаций в вертикальной или горизонтальной плоскостях, трещин, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Общие несущие конструкции реконструированного жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, а также обеспечивающие пространственную устойчивость здания в целом, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.133330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87. Реконструированный жилой дом соответствуют требованиям САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов как всего здания в целом, так и его реконструированной части. По мнению специалиста, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение его в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Полная готовность реконструированного здания с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации. Кроме того, перед специалистом истцами был также поставлен вопрос о возможности раздела здания – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на два жилых дома блокированной застройки. Данный вопрос связан с тем, несмотря на зарегистрированную долевую собственность на жилой дом, каждый из сособственников фактически пользуется самостоятельными изолированными помещениями, имеющими отдельные входы. Из технической документации на домовладение также видно, что изначально данный объект недвижимости возводился как жилой дом, предназначенный для проживания двух отдельных семей. Во избежание в дальнейшем каких-либо ситуаций и спорных вопросов при реализации прав участников долевой собственности на жилой дом, истцы пришли к выводу о необходимости раздела принадлежащего им жилого дома на два жилых дома блокированной застройки, поскольку действующим Градостроительным кодексом РФ эта возможность предусмотрена. Ссылаясь на нормы действующего Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие понятие жилых домов блокированной застройки, а также на ответ специалиста, обследовавшего здание с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на предмет возможности раздела, который указал, что жилой дом изначально соответствовал характеристикам дома жилого блокированного, истцы после уточнения исковых требований просят суд сохранить жилой лит. «А,А1,А2,А3» общей площадью 250,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,4 кв.м., количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 180,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Истцы ФИО2, ФИО3, а также их представитель, извещенные о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явились. Представили письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, надлежаще извещенный о проведении судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>: наименование – жилой дом; назначение – жилой дом; литер «А»; площадь – 132,5 кв.м. Правообладателями данного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности, согласно сведениям ЕГРН, являются: ФИО3 (доля в праве – 1/2). Сведения об иных правообладателях отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка; уточненная площадь – 977 кв.м. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является ФИО3. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка; уточненная площадь – 990 кв.м. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является ФИО2. В просительной части заявленных исковых требований истцы просят признать за каждым право на жилые дома блокированной застройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № В соответствии с определением жилых домов блокированной застройки, содержащемся в части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». С учетом изложенного, а также в связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен на двух земельных участках, можно вести речь о признании данного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с указанием идентифицирующих характеристик (адрес, площадь, назначение) в соответствии с требованиями Закона о регистрации; также в случае признания жилого дома домом блокированной застройки, необходимо разрешить вопрос о правах на спорные объекты недвижимости (прекращение права общей долевой собственности и признание права собственности на блоки в доме блокированной застройки, с указанием характеристик каждого блока), в соответствии со ст. 214 ГПК РФ третье лицо просило рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие его представителя.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, письменный отзыв Управления Росреестра по Ростовской области, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

На основании частей 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно договору купли-продажи недвижимости, удостоверенному 19.11.1997 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО4, номер в реестре нотариуса: 3177, 1/2 доля жилого дома лит. «А» площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2. Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Октябрьского района Ростовской области 27.11.1997 года.

Согласно Договору дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 17.10.2014 года, номер в реестре нотариуса: 5-4058, 1/2 доля жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения лит.«А» общей площадью 124,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 В соответствии со свидетельством о ГРН серии 61-АИ №862680 от 29.10.2014 право собственности зарегистрировано в Октябрьском отделе Управления Росреестра по Ростовской области.

Согласно справке №914, выданной 14.04.2015 года Октябрьским филиалом ГУПТИ РО, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за: ФИО2 – 1/2 доля; ФИО3 – 1/2 доля. Общая площадь составляет 124,2 кв.м., жилая – 58,1 кв.м. По уточненным данным инвентаризации, произведенной специалистом Октябрьского филиала ГУПТИ РО 15.09.2014 года, общая площадь жилого дома составляет 132,5 кв.м., жилая – 67,4 кв.м. Изменение площади от 124,2 кв.м. до 132,5 кв.м. за счет построенной пристройки лит. «А2» и уточнения внутренних размеров; изменение жилой площади от 58,1 кв.м. до 67,4 кв.м. за счет изменения целевого назначения комнаты № 9 (перевода из кухни в жилую) без изменения конструктивных элементов жилого дома (ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ). Разрешительная документация на возведение пристройки лит. «А2» не представлена. По данным инвентаризации 15.09.2014 года следует считать общую площадь равную 132,5 кв.м..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2020 года №, 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 61:28:0100101:506, общей площадью 132,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3. Сведения об иных правообладателях отсутствуют.

Согласно справке Новошахтинского отделения Ростовского филиала ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.02.2020 года, изменение площади жилого дома лит. «А,А1,А2,А3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 250,60 кв.м. произошло за счет его реконструкции.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, изготовленным Шахтинским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26 апреля 2018 года, состав объекта: лит. А,А1,А2,А3. Изменение общей площади до 250,60 кв.м. произошло в результате реконструкции, возведения мансардного этажа, уточнения линейных размеров.

На основании материалов технической инвентаризации судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в фактическом пользовании ФИО2 находятся: коридор №14 площадью 8,2 кв.м., кухня №15 площадью 9,8 кв.м., ванная №16 площадью 10,3 кв.м., коридор №13 площадью 3,5 кв.м., жилая комната №12 площадью 7,1 кв.м., жилая комната №9 площадью 9,3 кв.м., жилая комната №11 площадью 7,6 кв.м., жилая комната № 10 площадью 14,6 кв.м. Площадь всех занимаемых ФИО2 помещений составляет 70,4 кв.м. В фактическом пользовании ФИО3 находятся: коридор №22 площадью 8,3 кв.м., котельная №21 площадью 3,4 кв.м., кухня-столовая №20 площадью 28,6 кв.м., санузел №19 площадью 14,8 кв.м., коридор №17 площадью 15,6 кв.м., лестница №18 площадью 8,1 кв.м., жилая комната № 4-5-8 площадью 21,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 14,3 кв.м., жилая комната №6 площадью 7,4 кв.м. – 1 этаж; а также на мансардном этаже: жилая комната № 1 площадью 49,6 кв.м, санузел №2 площадью 8,9 кв.м.. Площадь всех занимаемых ФИО3 помещений составляет 180,3 кв.м. Площадь всего жилого дома составляет 250,6 кв.м. 

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков) с отдельными входами.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела - выпиской из ЕГРН № от 15.02.2020 года, что ФИО2 на праве собственности принадлежит целый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Право собственности зарегистрировано 11.05.2010 года, запись регистрации №.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от 15.02.2020 года, ФИО3 на праве собственности принадлежит целый земельный участок с кадастровым номером № площадью 977 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из ответа зам.начальника Октябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №19.15-0380 от 28.07.2020 года следует, что ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о возможности проведения регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ей было отказано в проведении регистрации в связи с тем, что из представленной копии договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома) от 19.11.1997 года, следует, что ФИО2 купила 1/2 доле в праве собственности на жилой дом площадью 84,1 кв.м., однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь данного жилого дома составляет 132,5 кв.м. 

Согласно выводам, изложенным в Заключении специалиста ИП ФИО1 №3/03-20, на основании проведенного визуального обследования реконструированного здания с кадастровым номером 61:28:0100101:506 общей площадью 250,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оценки технического состояния несущих конструктивных элементов здания, специалист пришел к выводу, что видимых деформаций в вертикальной или горизонтальной плоскостях, трещин, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Общие несущие конструкции реконструированного жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, а также обеспечивающие пространственную устойчивость здания в целом, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.133330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов как всего здания в целом, так и его реконструированной части. По мнению специалиста, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение его в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полная готовность реконструированного здания с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации. 

Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу, что требования ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде подлежат удовлетворению. 

Из вышеуказанного заключения специалиста также следует, что жилой дом общей площадью 250,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к жилому дому блокированной застройки, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Здание – жилой дом изначально соответствовало характеристикам дома жилого блокированного, то есть в отношении данного здания строительных работ по его физическому разделу не требуется. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, каждый блок не имеет общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, жилые блоки расположены каждый на отдельном участке, и имеет обособленный выход на территорию общего пользования, каждый блок является обособленным и изолированным друг от друга. Один блок может существовать без другого, при условии сохранения общей стены, согласно СП 55.13330.2011 «Жилые дома одноквартирные», актуализация СНиП 31-02-2001. В результате экспертно-технического обследования здания специалистом было установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует определению СП 55.13330.2011 «Дома блокированной застройки». Каждый блок соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Специалист в своем заключении указала, что раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блокированной застройки возможен следующим образом: жилой дом блокированной застройки площадью 180,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № – собственность ФИО3; жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,4 кв.м., количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № – собственность ФИО2.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с определением, содержащимся в части 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

Основываясь на материалах дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует определению жилого дома блокированной застройки, соответственно, требования ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и о признании за ними права на жилые дома блокированной застройки также обоснованны и подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенных обстоятельств, оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что все заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3» общей площадью 250,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,4 кв.м., количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 180,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 07.09.2020г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда, с 18.09.2020г..

Судья Е.А. Мамонова