Дело №2-1014/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-001454-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 07 октября 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре ФИО8, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО18, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>; на садовый дом, общей площадью 4,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 685 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>,Добрянский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Ивановка», участок №.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан были собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство на ? доли в квартире. Наследство приняли ФИО4 – 2/3 доли, ФИО6 – 1/6 доли, ФИО5 1/6 доли. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются истец (мать) и ФИО19 (дочь). Истец стала собственником 1/12 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО19 в наследственные права не вступала, квартирой не пользовалась. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО6 1/6 доли в квартире. Таким образом, доля истца в квартире составила 1/4 доли. В настоящее время доли в квартире в размере 2/3, после смерти ФИО4 и 1/12 после смерти ФИО5 никем не востребованы и не оформлены. Кроме квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 имелся садовый дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Ивановка», уч.№. Данное имущество не попало в наследственную массу и по настоящее время числится за ФИО3 Истец более 15 лет открыто и добросовестно пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, следит за его состоянием. 

Истец ФИО17 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. В заявлении просить рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 в собственность передана двухкомнатная квартира, общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11) 

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании Постановления Главы администрации Полазненского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для индивидуального садоводства и огородничества» предоставлен земельный участок № в СТ «Ивановка», площадью 685 кв.м. (л.д.41-42).

Из удостоверения ФИО7 бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что садовый 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, сад «Ивановка», зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 (л.д.142). 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 № следует, что в наследство вступили муж ФИО3 – ФИО4 на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.92), внук ФИО5 на 1/6 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.112 оборот), внук ФИО6 на 1/6 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.113). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещал имущество в виде гаража-бокса № в автогаражном кооперативе № ФИО9 (л.д.89 оборот). Иное имущество в наследственном деле к имуществу ФИО4 не фигурирует. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 № следует, что ФИО5 принадлежит 1/6 доля в праве на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131). Наследниками ФИО5 являются мать – ФИО17, дочь – ФИО19 (л.д.145). ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве наследства по закону по 1/6 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.153 оборот, 154). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость доли составила 100000 руб. Денежные средства в размере 100000 руб. ФИО6 получил, о чем имеется запись (л.д.18). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 685 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Ивановка», участок №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.76-77).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>. Правообладателем 1/4 доли в праве является ФИО17 (л.д.78-79).Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРН в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Ивановка», уч.386, отсутствуют (л.д.81). 

ФИО1 в материалы дела в подтверждение факта владения спорным имуществом представлены: справка бывшего председателя СНТ «Ивановка» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО17 пользовалась участком № в СНТ «Ивановка» по назначению и оплачивала членские взносы в период с 2006 по 2023 год. СНТ «Ивановка» ликвидировано в декабре 2023 года (л.д.137); справка из ГУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в 

<

адрес> домовладение №а 

<

адрес> зарегистрировано в материалах центра технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО12 – 1/2 доля, за ФИО20 1/6 доля, документы на 2/3 доли, не представлены (л.д.138); справки об уплате счетов по поставке коммунальных услуг в квартиру по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес> (л.д.139-141). 

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что состоит с истцом в дружеских отношениях. Несколько раз свидетель приезжала на дачу к ФИО1 в 

<

адрес>. На земельном участке стоит небольшой дом, имеются садовые посадки. В доме имеется мебель, свет, вода из скважины. Членские взносы оплачивает ФИО17 Истец пользуется имуществом примерно с 2005 года. Дом и земельный участок достались истцу по наследству от свекрови. ФИО17 следит за состоянием квартиры по адресу: 

<

адрес>, сделала в ней в ремонт, поменяла газовую плиту. Истец в квартире не проживает, сдает ее в аренду, но оплачивает все коммунальные услуги. 

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что в 

<

адрес> до 2003 года проживала свекровь истца, затем она скончалась. После ее смерти квартирой пользовалась ФИО17, сделала ремонт, вставила новые окна и двери. ФИО17 оплачивает коммунальные услуги. О даче истца в СНТ «Ивановка» ничего не знает. 

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО15 пояснила, что в 

<

адрес> ранее проживала свекровь истца. Сейчас квартирой пользуется истец, вставила новые окна, оплачивает коммунальные услуги. О даче истца в СНТ «Ивановка» ничего не знает. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорные объекты недвижимости принадлежали наследодателю ФИО3, после смерти которой перешли в собственность мужу ФИО4 и внукам ФИО5, ФИО6 Вместе с тем ФИО4 и ФИО5 умерли, так и не оформив в установленном законом порядке спорные объекты недвижимости. Одним из наследников является истец ФИО17 которая фактически приняла наследство. Остальные наследники (ответчики) на спорное имущество не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что истец продолжительное время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Так, согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

По мнению суда, доказательством отказа ответчиков от права собственности на землю, дом и квартиру без намерения сохранить на них какие-либо права, является неиспользование ими объектов недвижимости, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение ими действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли и дома.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами гражданского дела. 

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения квартирой, домом и земельным участком более 15 лет. ФИО17 владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО1 о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>; на садовый дом, общей площадью 4,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 685 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Ивановка», участок №, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>; на садовый дом, общей площадью 4,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 685 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Ивановка», участок №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>; на садовый дом, общей площадью 4,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 685 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>,Добрянский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Ивановка», участок №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А. Андрианова

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024. 

Подлинник решения подшит в деле №2-1014/2024. 

Гражданское дело №2-1014/2024 находится в производстве 

ФИО7 районного суда Пермского края.