Дело № 2-801/2025г.

УИД 08RS0001-01-2025-000754-56

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» к обществу с ограниченной ответственностью «Тег Ойл», ФИО1 о взыскании задолженности по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Автономная некоммерческая организация микрокредитной компании «Агентство по развитию микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Рес- публики Калмыкия» (далее Агентство) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 20 октября 2023г. заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Тег Ойл» (далее Общество) договор микрозайма № 23/69 (далее Договор), по которому предоставила ему займ в размере 5 000 000 руб., под 8 % годовых. В обеспечение исполнения Обществом обязательств по Договору, заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) физического лица ФИО1 № 23/69-7 от 20 октября 2023г., согласно которому Залогодатель обязался отвечать в полном объеме заложенным имуществом перед Агентством за исполнение обязательств по Договору. Выдача займа осуществлена путем перечисления денежных средств на счет Общества; последнее, получив займ, обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняет. В связи с чем, Агентство 21 ноября 2024г. направило ответчикам претензионные письма об уплате задолженности по Договору, но требование Агентства Заемщиком и Поручителем не исполнено. По состоянию на 22 января 2025г. задолженность составляет 4 793 241 руб. 17 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 4 542 949 руб. 82 коп.; по процентам за пользование займом – 164 024 руб. 84 коп., по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств – 86 266 руб. 51 коп. Просит суд взыскать с Общества в пользу Агентства задолженность по договору микрозайма № 23/69 от 20 октября 2023г. в размере 4 793 241 руб. 17 коп., обратить взыскание на залоговое имущество ФИО1 по договору об ипотеке (залог недвижимости) № 23/69-7 от 20 октября 2023г., определив способ реализации недвижимого имущества – здания АЗС, назначение нежилое, площадь: 231,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты> - земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коммерческой деятельности, площадь: 900 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере (здание автозаправочной станции оценочной стоимостью 14 867 546 руб., земельный участок оценочной стоимостью 1 064 198 руб.), на общую стоимость 15 217 608 руб.; взыскать с Общества в пользу Агентства расходы, понесенные последним при подаче иска в суд, в размере 57 553 руб., взыскать с ФИО1 аналогичные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, нас- таивает на удовлетворении иска; не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки ответчиков (заявление от 25 марта 2025г.). 

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило; не ходатайствовало об отложении дела. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; не ходатайствовал об отложении дела. 

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как видно из материалов дела, на протяжении всего разбирательства дела ответчики (рассматриваемое дело находится в производстве суда с 17 февраля 2025г., рассмотрение дела назначалось на 11 и 25 марта 2025г.); не уведомили Агентство об изменении места жительства, паспортных и иных данных, которые могут повлиять на исполнение условий Договора; не уведомили Агентство об изменении адреса регистрации.

При таких обстоятельствах, суд оценивает повторную неявку ответчиков в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Из материалов дела следует, что 20 октября 2023г. Автономная некоммерческая организация микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия», переименованная в Автономную некоммерческую организацию микрокредитной компании «Агентство по развитию микрофинансирования для субъектов малого и среднего пред- принимательства Республики Калмыкия» заключила с Обществом договор микрозайма № 23/69, по которому предоставила Обществу займ в размере 5 000 000 руб., под 8 % годовых. В обеспечение исполнения Обществом обязательств по Договору, Агентство 20 октября 2023г. заключило с ФИО1 договор об ипотеке (залог недвижимости) физического лица № 23/ 69-7, согласно которому Залогодатель обязался отвечать в полном объеме заложенным имуществом перед Агентством за исполнение Обществом обязательств по Договору. Выдача займа осуществлена путем перечисления денежных средств на счет Общества № 4070281001000 1370657.

На основании п. 4.4.3 Договора Заимодавец имеет право в любое время в течение срока действия Договора займа досрочно расторгнуть Договор и/или взыскать с Заемщика полную сумму Заемных средств вместе с причитающимися процентами за пользование Заемными средствами и иные платежи в соответствии с обязательствами Заемщика по Договору, а также обратить взыскание на обеспечение займа в случае наступления одного из нижеперечисленных событий: - не соблюдение Заемщиком любых из условий п. 4.1.2 Договора; - несоблюдение Заемщиком обязательств, указанных в п. 4.1.3 Договора; - нарушения Заемщиком условий Договора (в том числе нарушение сроков уплаты процентов за пользование Заемными средствами и возврата Заемных средств, установленных Договором); - использования Заемных средств не по целевому назначению; - в случае если будет полностью или частично утрачено или существенно ухудшится обеспечение, предусмотренное Договором займа по обстоятельствам, за которые Заимодавец не отвечает; - выявление фактов предоставления Заемщиком недостоверной или искаженной информации, в том числе и финансовой; - лица, с которыми Агентством заключены договоры, указанные в п. 1.6 Договора займа, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору, не выполнят или ненадлежащим образом выполнят обязательства, предусмотренные указанными договорами; - при реорганизации Заемщика и отказе в правопреемстве по обязательствам, указанным в п. 4.1.6 Договора займа; - в случае подачи заявления о ликвидации Заемщика. Если при наступлении указанных событий Агентство приняло решение об осуществлении права, предусмотренного пунктом 4.4.3 Договора, Агентство должно предварительно известить Заемщика о своем решении путем направления соответствующего письменного уведомления в адрес Заемщика.

Общество, получив займ, обязательство по возврату займа и уплате процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняет. В связи с чем, Агентство 21 ноября 2024г. направило ответчикам претензионные письма об уплате задолженности по договору займу в срок до 27 декабря 2024г., но требование Агентства Заемщиком и Поручителем не исполнено. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по состоянию на 22 января 2025г. составляет 4 793 241 руб. 17 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 941 487 руб. 16 коп.; по процентам за пользование займом - 162 446 руб. 12 коп., по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств – 86 266 руб. 51 коп. 

Расчет произведен на основании условий Договора и признается судом правильным; дополнительные соглашения, изменяющие сроки и размеры вносимых платежей, стороны не заключали.

Исходя из закрепленного ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора Общество при несогласии с предложенными условиями вправе было отказаться от заключения Договора, а заключив его, обязано исполнять оговоренные в нем условия.

Доказательства оплаты займа или отсутствия задолженности перед Агентством по данному денежному обязательству, Общество суду не представило. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с Общества задолженности по Договору в размере 4 793 241 руб. 17 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

По ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Обеспечением возврата кредита явился договор № 23/69-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 20 октября 2023г., по нему в залог Агентству ФИО1 передано следующее имущество: здание АЗС и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Здание АЗС - назначение нежилое, площадь: 231,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты>; земельный участок - категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коммерческой деятельности, площадь: 900 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>. Право собственности на здание АЗС зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2023г., запись о регистрации № 

<

данные изъяты>-08/053/2023-2. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля 2023г., запись о регистрации № 

<

данные изъяты>-08/044/2023-12. Рыночная стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку), – 15 217 608 руб., из них залоговая стоимость: здания АЗС – 14 867 546 руб.; земельного участ- ка – 1 064 198 руб. (п.п. 3.1, 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости)). 

Согласно п. 4.1, 4.2 договора ипотеки предмет ипотеки может, по взаимному соглашению, принят в счет долговых обязательств в досудебном порядке, на паритетных условиях. В случае недостижения соглашения, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда в соответствии с действующим законодательством (л.д. 19). 

В соответствии с п. 5.1 договора ипотеки реализация предмета ипотеки, на который залогодержателем обращено взыскание, должна быть произведена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации путем продажи с публичных торгов в порядке, определенном в решении суда. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется судом (л.д. 19). 

По п. 3.1 договора об ипотеке стороны устанавливают рыночную стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере 15 217 608 руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества оценщика ИП ФИО6. № 80 от 21 июля 2023г. 

В судебном заседании установлено, что Агентство надлежащим образом исполнило свои обязательства, предоставив Обществу займ, последнее, в свою очередь, не оплачивает займ и причитающиеся проценты, на 22 января 2025г. задолженность составляет 4 793 241 руб. 17 коп.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, сог- лашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из смысла и содержания п. 3 ст. 340 ГК РФ следует, что стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре о залоге, может отличаться от цены реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания. 

В силу ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыс- кание может быть осуществлено ранее.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным обратить взыскание на залоговое имущество – на здание АЗС и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенную в отчете оценщика: здание АЗС - 14 867 546 руб.; земельный участок – 1 064 198 руб.), в размере: здание АЗС – 11 894 036 руб. 80 коп.; земельный участок – 851 358 руб. 40 коп.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исковые требования удовлетворены в размере 4 793 241 руб. 17 коп., государственная пошлина от указанной суммы – 57 552 руб. 69 коп., от требования неимущественного характера государственная пошлина (об обращении взыскания на заложенное имущество) для организаций - 20 000 руб., итого 77 552 руб. 69 коп. 

Агентство при подаче иска в суд оплатило государственную пошлину в размере 77 553 руб. (платежное поручение № 131 от 11 февраля 2025г.).

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина, с Общества в размере 57 552 руб. 69 коп., с ФИО1 в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агенство по развитию микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» к обществу с ограниченной ответственностью «Тег Ойл», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тег Ойл», ИНН/КПП 080000 7358, ОГРН 

<

***> (юридический адрес: 358005 

<

...> влд. 62; почтовый адрес: 359240 

<

...>), в пользу Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (юридический адрес: 358014 Республика Калмыкия г. Элиста Тер. Сити-Чесс влд. 19,почтовый адрес: 358000 

<

...>) задолженность по договору микрозаймам № 23/69 от 20 октября 2023г. в размере 4 793 241 руб. 17 коп. (из которых: сумма основного долга – 4 542 949 руб. 82 коп.; проценты за пользование займом – 164 024 руб. 84 коп., неустойка (пени) за несвоевременный возврат заемных средств – 86 266 руб. 51 коп.); расходы, понесенные Агентством на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 57 552 руб. 69 коп., всего 4 850 793 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч семьсот девяносто три) руб. 86 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 23/69-7 от 20 октября 2023г., заключенному Автономной некоммерческой организацией микрокредитной компании «Агентство по развитию микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» с ФИО1, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, на здание АЗС, назначение нежилое, площадь: 231,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля 2023г., запись о регистрации № 

<

данные изъяты>-08/053/2023-2; на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коммерческой деятельности, площадь: 900 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2023г., запись о регистрации № 

<

данные изъяты>-08/044/2023-12. Определив способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: здания АЗС – 11 894 036 (одиннадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи тридцать шесть) руб. 80 коп.; земельного участка – 851 358 (восемьсот пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят восемь) руб. 40 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Надбитова Г.П. 

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2025г.