Дело № 2-550/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 7 мая 2018 года 

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре Бастрыкиной Т.Ю., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для постановки жилого помещения - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в сове отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, отзыва по существу искового заявления не предоставили.

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 пояснила в судебном заседании, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками других частей указанного жилого помещения, а именно квартир 

<

адрес> являются ФИО5 (квартира №), по 

<

данные изъяты> доли - ФИО2, ФИО8, ФИО4 (квартира №) и по 

<

данные изъяты> доли ФИО9 и ФИО7 (квартира №).

Согласно выписки Росреестра жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, значится как квартира. 

В соответствии с постановлением администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ её часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического плана на здание, изготовленного ИП ФИО10, кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, данный объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес> по назначению является жилым домом, а по наименованию объекта - блоком жилого дома блокированной застройки. При её обращении в Калачёвский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по вопросу постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права на блок жилого дома блокированной застройки указанным государственным регистрационным органом было вынесено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрационных действий жилого помещения в связи с несоответствием действующему законодательству, поскольку в ЕГРН на кадастровом учете уже стоит здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ему присвоен кадастровый номер № и для постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки необходимо осуществить раздел данного здания и ставить на учет все образованные здания в одном заявлении с использованием одного технического плана. 

Поскольку иные собственники жилого дома блокированной застройки не желают составлять и предоставлять в Росреестр документы в связи с отсутствием надлежащим образом документов, а также по отсутствием материальных средств, она была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Просит удовлетворить её заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворении исковых требований ФИО1 

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. В судебном заседании установлено следующее. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9). Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ВО «МФЦ», где жилое помещение значится как квартира, кадастровый номер № (л.д.18-21, 26-27).

В соответствии с постановлением администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года было постановлено, считать квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д.30).

Согласно выписки из ЕГР недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-25).

Согласно технического плана, изготовленного СРО «Калдастровые инженеры юга» ФИО10 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года - данный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном на отдельном самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №, имеет непосредственный выход на участок (л.д.10-17).

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Калачевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации права на принадлежащий жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки. Однако уведомлением №, № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, на том основании, что согласно ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (л.д.28-29). 

В то же время, как это установлено в судебном заседании, иные собственники жилых помещение (квартир под № - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в силу технических и материальных затруднений не имеют возможности одновременно с истцом представить документы для осуществления государственного кадастрового учёта принадлежащего им объекта недвижимости. 

Однако, данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцом ФИО1, как собственника части жилого дома, предоставленного ему Законом права постановки жилого помещения на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года - часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является обособленным и изолированным жилым помещением, имеет отдельный выход, оборудован отдельными коммуникациями, располагается на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

При этом, постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и регистрации права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки ни коим образом не нарушаются права и интересы ответчика и интересы иных лиц. 

По указанным выше основаниям суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Установить за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Косолапова В.А.