РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к администрации городского округа Тольятти о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> с иском, которым просит:

- признать переход прав и обязанностей с даты открытия наследства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 на оставшийся срок в порядке наследования после смерти ФИО1;

- решения суда является основанием для заключения между администрацией городского округа Тольятти и ФИО2 соглашения о переходе права аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 и регистрации указанного соглашения в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с мэрией городского округа Тольятти договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду за плату земельного участка общей площадью 1 790 кв.м кадастровый №, земли населенных пунктов, для организации проезда и (или) прохода к принадлежащему заявителю объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком 5 лет, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником умершего по закону является его супруга – ФИО2, что подтверждается справкой, выданной нотариусом 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. После смерти ФИО1 его супруга ФИО2 вступила в права наследства. В установленный законом шестимесячный срок истец обратился в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу; ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга у нотариуса 

<

адрес> ФИО7 Право аренды земельного участка кадастровый № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 в наследственную массу включено не было. Поскольку на день открытия наследства указанный договор действовал, истец считает, что право аренды земельного участка перешло к истцу с даты открытия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд письменный отзыв, согласно которому в иске просил отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус 

<

адрес> ФИО7, Филиал ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 128 ГК РФ в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.

Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 8, 307, 606 ГК РФ является договор

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предназначенный для организации проезда и (или) прохода к принадлежащему заявителю объекту недвижимого имущества, кадастровый номер земельного участка №, адрес (местоположение) земельного участка: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1 790 кв.м, сроком на 5 лет.

Указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В установленном законом порядке был зарегистрирован договор аренды ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-EP №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Тольятти управления ЗАГС 

<

адрес>.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>1, согласно которому нотариус 

<

адрес> ФИО7 удостоверила, что на основании статьи 1142 ГК РФ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга – ФИО2.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из:

- ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3 040 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, санитарно-защитная зона ВАЗа, принадлежащее наследодателю по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- ? доли в праве собственности на гараж грузовых автомобилей со складскими помещениями, назначение: нежилое здание, площадью 1 675,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том чиле подземных 1, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю по праву собственности. Право собственности зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В материалы дела также представлено свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. 

Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из:- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3 040 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащее наследодателю по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Как установлено статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим кодексом или другими законами.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

По смыслу ч.ч. 1-3 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из положений статьи 3 ГПК РФ следует, что защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование своих требований представлены суду платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 19 460 рублей 45 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 16 586 рублей 55 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 282 рубля 59 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 18 773 рубля 73 копейки, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 37 856 рублей 93 копейки, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 050 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 19 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 16 088 рублей 89 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 35 531 рубль 21 копейка, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 35 92 рубль 67 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 35 921 рубль 67 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 37 866 рублей 76 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 514 рублей 67 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 39 819 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 298 рублей 01 копейка, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 500 рублей 42 копейки, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 41 424 рубля 10 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 41 424 рубля 11 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 38 541 рубль 19 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 532 рубля 99 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 42 837 рублей 69 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 41 424 рубля 11 копеек, подтверждающие несение ФИО2 расходов по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО2, после смерти своего супруга ФИО1 фактически продолжила пользоваться арендованным земельным участком, вносить арендные платежи.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 610 ГКРФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из искового заявления ФИО2, арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, однако, после смерти ФИО1 заявление от наследников о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а адрес администрации городского округа Тольятти не поступали.

Выбытие стороны арендатора из арендных правоотношений послужило основанием для обращения администрации городского округа Тольятти в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости.

По результатам рассмотрения данного заявления Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрации прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № путем погашения записей в государственной регистрации ограничения в виде аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограничений (обремений) правом аренды.

Таким образом, учитывая отсутствие сведений об открытии наследственного дела и наследниках арендатора, регистрирующий орган установил наличие оснований для погашения регистрационной записи относительно спорного земельного участка. 

Кроме того, в материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная нотариусом 

<

адрес> ФИО7, согласно которой права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1 в наследственное имущество ФИО2 не заявлены. Наследственное дело №.

Суд также отмечает, что в течение трех лет с момента смерти арендатора заявление о переводе прав и обязанностей по договору аренды в администрацию городского округа Тольятти не поступало, сведения о правопреемнике по данному договору в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ в администрации городского округа Тольятти отсутствовали. 

ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Тольятти с информационным письмом о проведении работы по оформлению наследства в отношении земельного участка с кадастровым номером № только ДД.ММ.ГГГГ (вх. №/М от ДД.ММ.ГГГГ), уже после прекращения договора аренды и снятия Управлением Росреестра по 

<

адрес> обременения в виде аренды (ДД.ММ.ГГГГ).

Сам факт того, что истец осуществляла фактическое пользование указанным земельным участком, вносила плату за его пользование, не имеет юридического значения при разрешении данного спора, поскольку в течении установленного законом срока не заявила права, как наследник арендатора земельного участка, обратилась в администрацию, лишь после того, как произведена регистрация прекращения аренды земельного участка.

Проанализировав изложенные нормы права, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания перехода прав и обязанностей с даты открытия наследства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 на оставшийся срок в порядке наследования после смерти ФИО4, поскольку Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрации прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № путем погашения записей в государственной регистрации ограничения в виде аренды земельного участка, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограничений (обремений) правом аренды, с связи с чем считает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований заявленных к администрации городского округа Тольятти о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к администрации городского округа Тольятти (ИНН №, КПП №, ОГРН №) о признании права аренды земельного участка в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова