РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2024 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок площадью 338,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. В настоящее время уточнена площадь земельного участка 342+/-6 кв.м. и его границы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На приобретенном истцом земельном участке находилась полуразрушенная часть жилого дома, право собственности на которую у бывших владельцев не было оформлено.

Другая часть дома принадлежит истцу и ее мужу- третьему лицу по делу, право собственности на которую юридически оформлено на мужа.

Данная часть дома располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903019:758, с уточненной площадью 305 +/-6 м2 и границ участка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец снесла полуразрушенную часть дома и возвела новый дом как блок жилого дома блокированной застройки, однако сделала это без получения необходимых согласований, т.е. самовольно.

После строительства она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области за разрешением на строительство, однако таковое не было получено в связи с тем, что строительство самовольное.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Согласно Заключению № по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более, чем три этажа, состоит из двух блоков (количеств не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Обследуемый жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над под другими жилыми блоками. Инженерные сети- отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные.

В результате проведенного обследования установлено, что объект по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь построенного дома, определенная в соответствии с приказом Росредстра № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 114,6 кв.м.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что техническая документация по блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: 

<

адрес> Яр 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «ПожПроектЭкспертиза» следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиях пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно ответа земельный участок с кадастровым номером 63:26:19034019:246 расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – собственник второго блока ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 338,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. В настоящее время уточнена площадь земельного участка 342+/-6 кв.м. и его границы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На приобретенном истцом земельном участке находилась полуразрушенная часть жилого дома, право собственности на которую у бывших владельцев не было оформлено.

Другая часть дома принадлежит истцу и ее мужу- третьему лицу по делу, право собственности на которую юридически оформлено на мужа.

Данная часть дома располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903019:758, с уточненной площадью 305 +/-6 м2 и границ участка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец снесла полуразрушенную часть дома и возвела новый дом как блок жилого дома блокированной застройки, однако сделала это без получения необходимых согласований, т.е. самовольно.

После строительства она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области за разрешением на строительство, однако таковое не было получено в связи с тем, что строительство самовольное.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: С/о, 

<

адрес>, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 64,70 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м., площадь определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, - 80,9 кв.м. 

Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, имеет не более чем три этажа, состоит их двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется выход на частную территорию. По признакам блокируемой застройки, обследуемое строение – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. 

Обследуемый блок – жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Инженерные сети – отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков индивидуальные. Каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок.

В результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на жилой блок 

<

адрес> (лит. «А», «а») в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после обращения ФИО2 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении расположения здания в границах земельного участка с кадастровым номером №, был осуществлен выезд на место, произведен обмер границ существующего здания. Установлено, что согласно сведений ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы уточнены согласно действующего законодательства, площадь составляет 1040 кв.м. Также установлено, что в границах земельного участка расположено капитальное жилое здание, жилой дом блокированной застройки. 

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка м.р.Красноярский Самарской области. 

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля целого жилого дома (блок жилого дома) и земельный участок под блоком № жилого дома блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, блок № жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Судья: Ключникова И.А.