Дело №2-168/2021

УИД 67RS0020-01-2021-00033-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Горчаковой О.М.,

при секретаре – Филипповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что 09.10.2020 между истцом и СПК (колхоз) «Нива» заключен договор купли-продажи здания коровника, общей площадью 773,1 кв.м, расположенного по адресу: . За указанный объект недвижимости по договору купли-продажи истец ФИО2 уплатил СПК (колхоз) «Нива» 150 000 руб., спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него у продавца. Просит суд признать за собой право собственности на здание коровника, общей площадью 773,1 кв.м, расположенного по адресу: 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик СПК (колхоз) «Нива» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном заявлении указав на признание иска в полном объеме и известность последствий признания иска.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание коровника в (инв.№0101) согласно данным инвентарной карточки учета основных средств №65 введено в эксплуатацию в 1956 году, состояло на балансе колхоза «Советская Россия» (л.д.17).

Постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области от 21 января 1993 года №47 колхоз «Советская Россия» был реорганизован, утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза коллективно-долевая форма собственности на землю (л.д.25).

СПК (колхоз) «Нива» на основании постановления главы администрации Руднянского района №563 от 25.12.1992 прошел государственную регистрацию (л.д.44,45).

Как следует из Устава СПК (колхоз) «Нива» органами управления Кооперативом являются: Общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива; Наблюдательный совет Кооператива (п.9 Устава). Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с Уставом Кооператива имуществом Кооператива, заключает договоры и пр. (п.14.4 Устава). Сделки Кооператива, стоимость которых в процентах об общей стоимости активов Кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств составляет до 10 процентов, совершаются по решению Правления Кооператива (п.22.1 Устава) (л.д.30-52). 

Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (п.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Инструкцией Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г. (утративших силу с 27 января 2003 г.), в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами муниципальным органам, включались объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.), право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу, в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры могли оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива колхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывались с сельским (поселковым) Советом народных депутатов.

Судом установлено, что решение о передаче в муниципальную собственность спорного объекта (телятник) в момент реорганизации колхоза «Советская Россия» собранием членов колхоза не принималось (л.д.67), спорный объект недвижимости (коровник) был передан на баланс СПК (колхоз) «Нива», созданного в результате реорганизации. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Кооператива на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не осуществлен.

На заседании Правления СПК (колхоз) «Нива» от 22.09.2020 было принято решение о продаже ФИО2 двух зданий ферм в по 150 000 руб. каждое (л.д.12-13).

09.10.2020 СПК (колхоз) «Нива», в лице председателя СПК ФИО1, и ФИО2 заключили договор купли-продажи здания коровника, общей площадью 773,1 кв.м, расположенного по адресу: , (л.д.14-15), расположенном на земельном участке, выделенном СПК (колхоз) «Нива» в бессрочное пользование согласно Постановлению Главы администрации Руднянского района Смоленской области за №47 от 21.01.1993 (л.д.27-28). Указанное здание коровника продано покупателю за 150 000 рублей. 

Оплата стоимости спорного объекта была произведена ФИО2 в полном объеме в размере 150 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №195 от 05.10.2020, №196 от 06.10.2020, кассовыми чеками СПК (колхоз) «Нива» от 05.10.2020, 06.10.2020 (л.д.18) и не оспаривается ответчиком. 

Здание коровника, с инвентарным номером 0101, расположенное по адресу: , передано ФИО2 по акту передачи от 09.10.2020 (л.д.16).

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «ГеоТехПлан» 12.10.2020, здание коровника по адресу: , инвентарный номер №, имеет общую площадь 773,1 кв.м (л.д. 19-26).

В ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют (л.д.57).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 09.10.2020 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, здание передано покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ответчик СПК (колхоз) «Нива» в письменном заявлении указал на признание требований ФИО2 о признании за ним права собственности на здание и на известность последствий признания иска.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на спорное здание обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание коровника, расположенного по адресу: , общей площадью 773,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 22.03.2021.