Дело № 2-793/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 мая 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сведений реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании реестровой ошибкой содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР; об установлении границ данных земельных участков согласно координатам, указанным в приложениях к заключению ИП ФИО6 от ДАТА НОМЕР.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истцу на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Собственник второй половины указанного недвижимого имущества отсутствует, право собственности не зарегистрировано, в доме никто не проживает, имуществом никто не владеет, не пользуется. В настоящее время истцу необходимо провести в жилой дом газ, для чего он стал собирать необходимые документы, при сборе которых выяснилось, что в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены ошибочные сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка. Плановые границы данного участка не совпадают с фактическими, в частности, плановые границы смещены в северо-восточном направлении и пересекают земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, собственником которого является ФИО2 Фактические границы земельных участков неизменны в течение длительного периода времени, не смещались и не переносились. При кадастровом учете участка НОМЕР была допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ и поворотных точек, что могло возникнуть из-за использования условной системы координат. Урегулировать спор без обращения в суд не представляется возможным, поскольку отсутствует второй собственник участка истца. Кроме того, истцу стало известно, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ участка по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС пересекают земельный участок истца, в результате чего образовался захват его территории площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Для исправления реестровых ошибок необходимо уточнить местоположение границ земельных участков НОМЕР и НОМЕР.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, их представитель ФИО8 выразили согласие с исковыми требованиями, указав, что согласны на установление границ своего участка и участка истца по варианту, указанному в заключении ИП ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что по результатам предварительного анализа координаты характерных точек границ земельных участков НОМЕР и НОМЕР, указанные в уточненном исковом заявлении ФИО1, корректны, и не будут иметь пересечений.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В пункте 22 Общих требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", указано, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.

На основании ч. 9 ст. 38 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

По делу установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере 

<

данные изъяты> доли) ФИО1

По данным публичной кадастровой карты границы участка НОМЕР имеют наложение на границы земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2

Между тем, исходя из фактического местоположения данных земельных участков, они не являются смежными по отношению друг к другу.

Данное обстоятельство подтверждается и сведениями из землеустроительных (межевых) дел на данные земельные участки.

Фактически смежными с земельным участком НОМЕР являются участки с кадастровым номерами: НОМЕР (адрес: АДРЕС, принадлежит ФИО11, ФИО10); НОМЕР (адрес: АДРЕС, принадлежит ФИО9), НОМЕР (адрес: АДРЕС, принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО5), а также земли общего пользования.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДАТА, в котором указано, что граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок имеет прямоугольную форму и декларированную площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., при этом на части фактического землепользования расположен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, захват территории составил 

<

данные изъяты> кв.м. Возможной причиной пересечения является ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), допущенная при уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер предлагает внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах и площади земельных участков НОМЕР, НОМЕР.

В приложении к данному заключению ИП ФИО6 указаны координаты характерных точек местоположения границ земельных участков НОМЕР, НОМЕР.

В судебном заседании собственники участка НОМЕР выразили согласие на установление границ своего земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6

Собственники участков НОМЕР, НОМЕР привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против иска не заявили. Из представленных документов не усматривается, что установление границ участка НОМЕР по заявленным истцом координатам приведет к изменению плановых границ данных земельных участков.

Нарушений прав собственника земельного участка НОМЕР в данном случае не имеется, поскольку из представленных данных кадастрового учета следует, что этот участок не является смежным с участком истца, т.е. изменение плановых границ участка НОМЕР не приведет к изменению границ участка НОМЕР.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, документов землеустроительных дел, а также данных публичной кадастровой карты усматривается, что при определении координат характерных точек участка НОМЕР имела место реестровая ошибка, поскольку расположение этого участка, исходя из его плановых границ, явно не соответствует его местоположению на местности.

Согласно отзыву представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю по результатам предварительного анализа координаты характерных точек границ земельных участков НОМЕР и НОМЕР, указанные в уточненном исковом заявлении ФИО1, корректны, и не будут иметь пересечений.

Поскольку выводы кадастрового инженера ФИО6, изложенные в заключении от ДАТА, никем из участников процесса по делу не оспорены, а между собственниками земельных участков, смежных с участком НОМЕР, спора относительно границ данных участков не имеется, то суд полагает возможным исправить реестровую ошибку при определении границ земельных участков НОМЕР, НОМЕР путем исключении из ЕГРН сведений об имеющихся координатах характерных точек границ данных земельных участков и путем установления новых плановых границ для этих участков по координатам точек, указанным в заключении ИП ФИО6

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС (кадастровый номер земельного участка – НОМЕР); АДРЕС (кадастровый номер земельного участка – НОМЕР).

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС (кадастровый номер земельного участка – НОМЕР); АДРЕС (кадастровый номер земельного участка – НОМЕР), а также путем указания новых значений координат характерных точек границ данных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в приложении № 1 к заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДАТА НОМЕР

Кадастровый номер земельного участка НОМЕР 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Кадастровый номер земельного участка НОМЕР 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2019.