Дело № 2-2051/2025 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 

13 марта 2025 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Прорубщикова Г.А.,

при секретаре Тарабриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском, в котором просила Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, № в соответствии с техническим паспортом на квартиру Дата составленном Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ.

В обоснование иска указывает, что с целью улучшения функциональности и более рационального использования площади помещения квартиры, улучшения условий проживания, истцом выполнена перепланировка квартиры. Работы по перепланировке выполнялись в соответствии с проектом ООО «Леноблпроект-В». Перепланировка выполнена с соблюдением нормативных требований к помещениям в многоквартирном жилом доме. В удовлетворении заявления о согласовании произведенной перепланировки истцу отказано, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддерживал в полном объеме.

Истец и представитель ответчика администрации Синявинского городского о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №

ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства квартиры, однако Уведомлением Дата № удовлетворении указанных требований ей отказан.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного и перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и согласования участников долевой собственности не является непреодолимым препятствием для признания права лица на сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено заключение специалиста ФИО8 Дата, поименованное как «Экспертное заключение № согласно которому переоборудование (переустройство) и перепланировка квартиры с кадастровым номером 47:01:0000000:32283, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (СНиПам, противопожарным, санитарным нормам и правилам), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц. Следовательно, возможность сохранения квартиры в переоборудованном (переустроенном) и перепланированном состоянии имеется.

Названное заключение специалиста ответчиком не оспорено, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчик не заявил, в связи с чем оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая тот факт, что произведенная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> № принадлежащее на праве собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 63,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру Дата составленном Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись 

Г.А. Прорубщиков 

Решение в окончательном виде изготовлено 27 марта 2025 года. 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

Г.А. Прорубщиков