Дело №2-2119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочага Б.Ш.-К., при секретаре Ооржак Н.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ховалыг Д-С.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что с апреля 2000 года по настоящее время истец открыто осуществляет владение и пользование данным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию. Добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет. Основанием для передачи дома являлось личное желание ответчика Ховалыг Д-С.А. прекратить свои денежные обязательства по займам перед ФИО2 и ее дочерью путем отказа от жилого дома и передачи имущества истцу. После передачи дома, ответчик обещала оформить на истца. После сбора документов, ответчик исчезла. В течение всего времени ответчиком претензии к истцу не предъявлялись. Кроме того, иск в суд об истребовании имущества до 2011 года не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским судом в удовлетворении иска Ховалыг Д-С.А. к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано. В мае 2014 года истец ФИО2 получила требование о выселении из жилого дома от незнакомой ей ФИО6, которая стала новым собственником. Истец узнала об этом от участкового, что ДД.ММ.ГГГГ между Ховалыг Д-С.А. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Истец ФИО2 подала встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. ДД.ММ.ГГГГ встречный иск удовлетворен, а в иске ФИО6 отказано. В последующие период времени до настоящего времени ответчик Ховалыг Д-С.А. не предпринимала меры к надлежащему завершению сделки и оформлению дома. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить, пояснив, что истец владеет спорным имуществом с 2000 года, то есть более 18 лет. 

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Ховалыг Д-С.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, так как с места ее жительства, по которому она также зарегистрирована по данным ОВМ МВД по Республике Тыва, почтовые и телеграфные отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением извещения, при этом положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343, соблюдены. 

Представитель третьего лица Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 этой статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Ховалыг Д-С.А. к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано, также судом отказано в удовлетворении встречного иска ФИО2 к Ховалыг Д-С.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска фио к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения отказано. Встречный иск ФИО2 к фио и Ховалыг Д-С.А. о признании сделки недействительной удовлетворен, судом постановлено: признать недействительным договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ховалыг Долу-Сая ФИО5 и ФИО4, купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки, а именно: обязать Ховалыг Д-С.А. возвратить фио 800000 рублей в счет стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности фио на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № и №№ соответственно. 

Как установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ, судом отказано в требовании Ховалыг Д-С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

Ответчик ФИО2, в свою очередь, подала встречное исковое заявление к ФИО7-С.А. о признании договора купли-продажи спорного жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании с Ховалыг Д-С.А. в ее пользу в счет возмещения ущерба соразмерной среднерыночной стоимости жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 2011 г. в размере 1 350 000 руб., расходов на ремонт дома в размере 110 070 руб., судебных издержек. 

При рассмотрении указанного спора судом было установлено, что в данном случае между сторонами имеет место спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, тогда как наличие между сторонами договорных правоотношений исключает возможность удовлетворения исковых требований, заявленных на основании ст. 301 ГК РФ, в связи с чем иск ФИО7-С.А. к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения не был удовлетворен.

Кроме того, судом было отказано и в удовлетворении встречного иска ФИО2 в связи с пропуском срока исковой давности, начало течения которого суд установил с момента исполнения оспариваемой устной сделки о купле-продаже дома по адресу: 

<

адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО7-С.А. факт договорных отношений между ними не оспаривала. 

Указанные решения суда являются надлежащими письменными доказательствами в силу ст. 71 ГПК РФ. 

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом имеющихся в материалах документах, а именно судебных актов, вступивших в законную силу установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется имуществом как своим собственным с 2000 года, то есть более 18 лет.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к Ховалыг Д-С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом дома по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2019 года. 

Судья Б.Ш.-К.Кочага