Дело № 02-1290-2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за 

<

данные изъяты>. он приобрел гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив №. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме. После сделки и передачи денег продавцом переданы покупателю гараж и ключи.

ФИО2 строил указанный гараж собственными силами, за счет собственных средств и для своих личных нужд, как член кооператива №.

Решением Исполнительного комитета Борзинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. метров для строительства типовых гаражей в количестве 14 штук для постоянного хранения автомобилей, мотоциклов, малогабаритных мототранспортных средств, принадлежащих гражданам, проживающим по 

<

адрес> № утвержден Устав гаражного кооператива №. 

Согласно списку членов гаражного кооператива № ФИО2 является членом кооператива, номер гаража №.

Главным государственным санитарным врачом Борзинского района ДД.ММ.ГГГГ подписано Заключение № по отводу земельного участка по строительство гаражей по 

<

адрес>.

Строительство гаража было закончено в ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи гаража ФИО2 являлся членом указанного гаражного кооператива.

С момента приобретения гаража по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным гаражом, принимает меры для обеспечения его сохранности.

ФИО2 не зарегистрировал в БТИ г. Борзя свои права на гараж в период, когда гаражный кооператив еще существовал, вследствие чего свою обязанность по подаче заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности продавца и заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавцом не может быть исполнена, так как данного гаражного кооператива не существует.

У него отсутствует документ, подтверждающий его право собственности на указанное имущество, что препятствует ему реализовать права собственника по распоряжению имуществом.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив №, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №.

Истец ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от истца ФИО1 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях ФИО1, пояснила изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского поселения «Борзинское» ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от третьего лица ФИО2 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Исполнительного комитета Борзинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Гаражному кооперативу № отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> под строительство типовых гаражей в количестве 14 штук для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих гражданам, проживающим по 

<

адрес> №, утвержден Устав Гаражного кооператива №.

ДД.ММ.ГГГГ главным государственным санитарным врачом подписано Заключение № по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борзинского района и г. Борзи Читинской области вынесено Постановление № о перерегистрации и закреплении земельного участка, предоставленному гаражному кооперативу №.

Борзинскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству до выдачи государственных актов подготовить и выдать свидетельства гаражному кооперативу № на земельный участок общего пользования в бессрочное постоянное пользование, членам гаражного кооператива № в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемому списку №.

Согласно списку членов гаражного кооператива № (приложение № к Постановлению главы Администрации г. Борзи и Борзинского района от ДД.ММ.ГГГГ №), в Списке под номером 12 значится член гаражного кооператива № ФИО2

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен Договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив №, согласно которому спорное недвижимое имущество продано за 

<

данные изъяты>

ФИО1 передано спорное недвижимое имущество.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 (собственник гаража №), кроме того, пояснил, что Гаражно-потребительский кооператив № в настоящее время не существует.

ФИО2, будучи членом потребительского гаражно-строительный кооператив №, гараж № построил своими силами, для личного пользования в ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд находит, что ФИО1 из-за отсутствия правоустанавливающего документа на спорное недвижимое имущество не имеет возможность оформить на него свои права.

ФИО2 не зарегистрировал свои права в БТИ г. Борзя на спорный гараж в период, когда гаражный кооператив еще существовал, вследствие чего свою обязанность по подаче заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности продавца и заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавцом не может быть исполнена, так как данного гаражного кооператива не существует.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждается, что права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №, общая площадь гаража № составляет 

<

данные изъяты>. метра.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что гараж находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.

Объекты гаражного назначения относятся к основным видам разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Обстоятельства, изложенные в приведенных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Права иных лиц на спорное недвижимое имущество в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив №, общей площадью 

<

данные изъяты> метра, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 16.11.2018 года)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.