УИД: 78RS0020-01-2024-001861-73

Дело № 2-233/2025г. Санкт-Петербург 

18 марта 2025 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт» к ФИО3 М,К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

с участием представителя истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Горизонт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., строение 6, истец на основании договора управления многоквартирным домом в ЖК «Кивеннапа-Север» № 0УК оказывает услуги по управлению жилым комплексом. Ответчик плату за услуги по управлению вносит ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит взыскать с ответчика задолженность в размере 137 932 рубля 08 копеек, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 38 823 рубля 26 копеек, неустойку до фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 303 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержав доводы письменного отзыва, приобщенного к материалам дела (т.1 л.д. 47), заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что 00.00.0000 он отказался от договора, заключенного с ООО «УК «Кивеннапа», в связи с чем начисление задолженности неправомерно; кроме того, ответчик оспаривает фактическое оказание услуг, данные обстоятельства, по мнению ответчика, свидетельствуют об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца задолженности. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., строение 6, а также земельного участка по указанному адресу (т.1 л.д. 101-101об.).

00.00.0000 общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу ..., МО «Первомайское сельское поселение», ..., ЖК «Кивеннапа-Север» было принято решение об избрании способа управления - управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Кивеннапа».

00.00.0000 между ООО «УК «Кивеннапа» и Ф. заключен договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК «Кивеннапа-Север» № 0УК, по условиям которого ООО «УК «Кивеннапа» обязалось предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», а собственник обязался оплачивать данные услуги (т.1 л.д. 9-12).

Согласно пункту 2 названного договора ЖК «Кивеннапа-Север», представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых объектов, нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и комфортного проживания в жилых объектах по. Первомайское, внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктуры поселка Первомайское, а также общее имущество жителей ..., расположенные по адресу: ..., МО «Первомайское сельское поселение», ....

В соответствии с пунктом 4.1 заключенного между сторонами договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами ЖК «Кивеннапа-Север», организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса «Кивеннапа-Север», вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных пунктом 5.1 договора, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в ЖК «Кивеннапа-Север», в соответствии с перечнем работ (приложение № 0).

Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север» определяется на общем собрании собственников дома/жилых помещений с учетом предложений управляющей компании. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север» ежегодно рассчитывается управляющей компанией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с нормами действующего законодательства, при отсутствии приборов учета - объем потребления рассчитывается по нормативам потребления (пункт 5.2).

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.3).

В случае нарушения собственником сроков внесения платежей взыскивается пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 6.4).

В приложении № 0 к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в индивидуальных домах на территории МЖК «Кивеннапа-Север».

На основании решения № 0 единственного участника ООО «УК «Кивеннапа» от 00.00.0000 произведена смена наименования организации с ООО «УК «Кивеннапа» на ООО «УК «Горизонт» (т.1 л.д. 36-37).

Согласно представленному ООО «УК «Горизонт» расчету задолженность ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 137 932 рубля 80 копеек.

В подтверждение исполнения обязательств по договору истцом представлены в материалы дела договоры на оказание услуг в рамках обслуживания ЖК «Кивеннапа-Север», акты о принятии выполненных работ, фотоматериалы.

Расчета задолженности судом проверен, является арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора с применением тарифов, согласованных сторонами при его заключении, в расчет включены следующие услуги: административно-управленческие расходы, диспетчерская служба, организация КПП, содержание внутри поселковой территории, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств оплаты задолженности полностью либо частично, представлено не было, в связи с чем требования истца в данной части суд признает обоснованными и удовлетворяет, взыскивая с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном размере.

При этом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд признает несостоятельными, поскольку исковое заявление подано истцом 00.00.0000, при этом, 00.00.0000 мировым судьей судебного участка № 0 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с июля 2014 года по сентябрь 2023 года, который определением того же мирового судьи от 00.00.0000 отменен ввиду поступления возражений от должника относительно его исполнения. Таким образом, срок исковой давности за период с 00.00.0000 про 00.00.0000 истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что заключенный с истцом договор расторгнут, суд также не может принять во внимание, поскольку само по себе направление в адрес ответчика заявления о расторжении договора о его расторжении не свидетельствует, а в порядке, установленном законом указанный договор не расторгался.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 38 823 рубля 26 копеек за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, суд соглашается с представленным истцом расчетом, который выполнен в соответствии с п. 6.4 договора управления № 0УК от 00.00.0000.

При этом, суд полагает возможным в данном случае применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 000 рублей, в том числе учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы, сумму задолженности.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена, требования истца о взыскании неустойки за период с момента вынесения судом решения и до фактического погашения задолженности суд признает обоснованными, и, начиная с 00.00.0000 взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму основного долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 М,К. (паспорт № 0) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещение в размере 137 932 рубля 80 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 303 рубля.

Начиная с 00.00.0000 взыскивать с ФИО3 М,К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт» неустойку по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму основного долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 00.00.0000

Судья