Гр.дело № 2-45/2024

УИД 04RS0022-01-2023-001057-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарбагатай 29 января 2024 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., помощнике судьи Дамбаевой Э.Ю., с участием помощника прокурора Тарбагатайского района Республики Бурятия Климовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6, обращаясь в суд с иском, просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета, указывая, что истец приобрел дом по вышеназванному адресу у ФИО9 по договору-купли продажи. Истец не знал, что в доме прописаны посторонние люди. Ответчиков истец не знает и никогда не видел, в доме ответчики никогда не проживали, место жительство их ему неизвестно. 

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что дом был куплен в 2019 г., в указанном доме он не проживал, дом все это время был закрыт, находится на ремонте, однако истец проживал в соседнем доме по 

<

адрес>, присматривал за своим домом, оплачивает налоги, электроэнергию, желает заселиться в свой дом. Ответчиков он не знает, они членами его семьи никогда не являлись и не являются, расходы по содержанию дома не несут, местонахождение ответчиков ему не известно. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, извещены о рассмотрении дела по адресу регистрации. Суду об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проживает по соседству с 1999 г., его дом расположен напротив дома истца. ФИО6 купил дом примерно 5 лет назад, ФИО14 он не знает, никогда не видел. Ранее в доме проживал дядя Гера с женой тетей Валей, фамилии их не помнит. С момента покупки дома ФИО15, дом был закрыт, в нем никто не проживал, в настоящее время кроме истца за домом никто не смотрит. 

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ФИО6 является ее внуком, дом был куплен когда истец был в несовершеннолетнем возрасте. Расчет по договору был произведен с продавцом ФИО9 Как оказалось, что в доме прописаны ответчики, никто не может пояснить кто они, местонахождение их не установлено, она даже писала заявлению в полицию для их установления, но было отказано. ФИО15 является инвалидом, один несет расходы по дому, ответчика за все время не приезжали, коммунальные услуги не оплачивали.

Прокурор ФИО12 полагает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законны и обоснованы, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Выслушав свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9

Согласно п. 8 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, на момент заключения договора на регистрационном учете никто не значится.

Однако, согласно выписке из лицевого счета № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2025 гг. и адресной справке ОМВД по Тарбагатайскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно сведений органов ЗАГС ФИО2 в отношении своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 в родительских правах не ограничивалась, родительских прав не лишалась, в связи с чем является законным представителем своих несовершеннолетних детей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи собственника не являются, на протяжении длительного времени фактически проживают в другом месте, попыток вселения в спорный дом ими не предпринимались, расходов по содержанию жилого дома не несут, собственниками дома никогда не являлись, место жительство их не установлено.

Суд находит, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется, как не имеется оснований для сохранения за ними регистрации в указанном жилом помещении, они подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, соответственно, подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая в совокупности все установленные судом обстоятельства, а также имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, суд лишен возможности выслушать их доводы и дать оценку доказательствам, которые они вправе были представить в суд, поэтому суд выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>; ФИО5, 

<

данные изъяты>; ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Алсагаева

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2024 г.