Дело № 2-197/2020

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года город Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдинова, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Валькирия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Валькирия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование иска, что 10.06.2016 между ООО «Валькирия» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения. Предметом договора является аренда нежилого помещения площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Объект принадлежит арендатору на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 06.03.2015, о чем 03.03.2015 сделана запись о регистрации №.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды нежилого помещения от 10.06.2016 № 3, договор заключен сроком на 11 месяцев.

30.01.2017 соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3 от 10 июня 2016 года договор аренды между сторонами был расторгнут. 

При этом, согласно пункту 3 Соглашения, долг по оплате арендной платы в сумме 270000 рублей за пользование помещением в период с октября 2016 года по январь 2017 года по соглашению сторон должен был быть оплачен в срок не позднее 31 июля 2017 года.

Пунктом 4 Соглашения ответчик также гарантировал оплату невыполненных финансовых обязательств в срок не позднее 31 июля 2017 года.

Однако ответчик, данное им финансовое обязательство, до настоящего времени не исполнил. 

14.02.2017 между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, пом. 1007, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. 

По акту приема передачи от 14 февраля 2017 года истец передал ответчику указанное помещение.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды нежилого помещения № 5 от 14.02.2017, арендная плата за предоставленное нежилое помещение состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 3.3.1 сумма постоянной части арендной платы составляет 33700 рублей в месяц (НДС не облагается) и согласно пункту 3.3.5 должна уплачиваться в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Сумма переменной части состоит из расходов Арендатора на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и сезонного отопления. Переменная часть подлежит оплате на основании выставленного Арендодателем счета в течение 7 банковских дней. 

С начала действия договора аренды нежилого помещения от 14.02.2017 № 5 ответчик не внес ни одного платежа, и сформировалась задолженность перед истцом за период с 14.02.2017 по 13.01.2018 в постоянной части арендной платы в сумме 369186 рублей, а также в переменной части арендной платы в сумме 63448 рублей.

Истцом в адрес ответчика 24.10.2019 была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности. Однако указанную претензию ответчик оставил без ответа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 в задолженность по договору аренды нежилого помещения, соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения, по оплате услуг по электроэнергии в размере 1061817 рублей 29 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13509 рублей (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца ООО «Валькирия» исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания, конверт с судебным извещением возвращен в суд по истечении срока хранения. В связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.05.2019 (л.д. 59-63). 

Материалами дела установлено, что ООО «Валькирия» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1007, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 06.03.2015, о чем 03.03.2015 сделана запись о регистрации № (л.д.19). 

Соглашением от 31.01.2017 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3 от 10.06.2016 между сторонами расторгнут договор аренды нежилого помещения № 3 от 10.06.2016 в отношении части нежилых помещений № 1 общей площадью 68 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, пом.1007 с 31 января 2017 года. 

В соответствии с пунктами 3, 4 указанного соглашения, стороны договорились, что долг по оплате арендной платы в сумме 270 000 рублей подлежит оплате не позднее 31 июля 2017 года, арендатор гарантировал оплату невыполненных финансовых обязательств, в срок не позднее 31 июля 2017 года (л.д. 17). 

Согласно пояснениям представителя истца, ответчик свои обязательства по соглашению не исполнил.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по вышеуказанному соглашению в размере 270000 рублей. 

Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47749,32 рублей подлежат удовлетворению. 

Судом было установлено, что ответчик в срок до 31 июля 2017 года задолженность по соглашению в размере 270000 рублей не оплатил, в связи с чем, обязан выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.08.2017 по 25.11.2019 в размере 47749,32 рублей (270000х48х9%/365 + 270000х42х8,5%/365 + 270000х49х8,25%/365 + 270000х56х7,75%/365 + 270000х42х7,5%/365 + 270000х175х7,25%/365 + 270000х91х7,5%/365 + 270000х182х7,75%/365 + 270000х42х7,5%/365 + 270000х42х7,25%/365 + 270000х29х6,5%/365 + 270000х48х9%/365).

Согласно договору аренды нежилого помещения № 5 от 14.02.2017, ООО «Валькирия» предоставило индивидуальному предпринимателю ФИО1 за плату во временное пользование часть нежилого помещения площадью 33,7 кв.метра по адресу: 

<

адрес>, пом.1007 на 11 месяцев (пункты 1.1, 4.1). 

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора, стороны договорились, что сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 33700 рублей, она должна совершаться арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца аренды. 

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора, переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и сезонного отопления, она должна быть выплачена арендодателю в течение 7 банковских дней со дня получения арендатором счета на оплату. 

Исходя из акта приема-передачи от 14.02.2017 следует, что нежилое помещение площадью 33,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом.1007 было передано ИП ФИО1 14.02.2017 (л.д.16).

Согласно счету на оплату № 4 от 29 августа 2017 года за электроэнергию с февраля по август 2017 года ответчик должен был оплатить 34210 рублей 40 копеек. Согласно счету на оплату № 1 от 07 февраля 2018 года за электроэнергию ответчик должен был оплатить за период с сентября 2017 года по январь 2018 года 29237 рублей 60 копеек. 

Согласно пояснениям представителя истца следует, что ответчик не исполнил обязательства по договору. 

24.10.2019 в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате задолженности по соглашению от 31.01.2017 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3 от 10.06.2016 и по договору аренды нежилого помещения №5 от 14.02.2017 (л.д.24, 27), которая ответчиком оставлена без исполнения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 432634 рубля, а именно постоянная часть арендной платы в размере 369186 рублей (33700х11 месяцев) и переменная часть арендной платы в размере 63448 рублей (34210,40+29237,60).

В соответствии с пунктом 6.3 договора, за нарушение сроков оплаты по настоящему договору свыше 10 календарных дней арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, поэтому обязан выплатить истцу неустойку за период 01.03.2017 по 25.11.2019 в размере 311433,97 рублей (18053,7х1000х0,1% + 33700х980х0,1% + 33700х949х0,1% + 33700х919х0,1% + 33700х888х0,1% + 33700х858х0,1% + 33700х827х0,1% + 33700х796х0,1% + 33700х766х0,1% + 33700х735х0,1% + 33700х705х0,1% + 14132,3х674х0,1%).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13509 рублей, понесенные последним при подаче настоящего иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Валькирия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Валькирия» задолженность по договору аренды нежилого помещения, соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения, по оплате услуг по электроэнергии в размере 1061817 рублей 29 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13509 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья З.Н.Замалетдинова