УИД: 76RS0015-01-2024-001995-83

дело № 2-375/2025

изготовлено 14.03.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 05 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

АО «Управдом Ленинского района» обратилось в Ленинский районный суд г. Ярославля с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> (л/с №), за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 в размере 94468,96 руб., в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 30461,93 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 37714,42 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электроснабжение) в размере 26292,61 руб.; пени в размере 78828,55 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4666 руб.

В исковом заявлении указано, что Г.В.Ф. являлась собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.А. являлась собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ С 01.07.2022 г. собственником жилого помещения по указанному адресу является ФИО1 Между АО «Управдом Ленинского района» и собственниками данного дома заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация оказывает жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что оплата коммунальных услуг не производилась, или производилась частично за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 у ФИО1 образовалась задолженность. Сведения по лицевому счету № поясняют, что размер задолженности рассчитан в виде разницы сумм долга на конец и начало периода. На сумму задолженности на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за каждый месяц заявленного периода. Пени рассчитаны с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Ярославля от 17.05.2024 г. отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности в связи с наличием спора о праве.

Определением Ленинского районного суд г. Ярославля от 08.08.2024 г. дело передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г. Ярославля.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. В ходе рассмотрения дела с учетом возражений ответчика стороной истца исковые требования уточнены, в соответствии с уточненным расчетом задолженности (л.д. 189) АО «Управдом Ленинского района» просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по л/с № за период с 01.06.2021 по 31.03.2023 в сумме 50097,74 руб., из которых плата за содержание и ремонт жилья 26172,48 руб., плата за горячее водоснабжение и отопление 202,44 руб., плата за прочие коммунальные услуги 23722,82 руб.; пени за период с 01.06.2021 по 31.03.2023 в сумме 77032 руб. В дополнительных письменных пояснениях представитель АО «Управдом Ленинского района» указала, что срок исковой давности не пропущен по требованиям о взыскании платежей за период с 01.06.2021 по 31.03.2023 г., Ответчик как наследник должен отвечать за долги наследодателя. В представленных ответчиком платежных документах не указаны период оплаты, поэтому они были зачислены в счет задолженности за предыдущий периоды с 01.01.2017 по 30.04.2021 в размере 162788,17 руб., взысканную судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 27.10.2021 г. № 2.1-2715/2021. Денежные средства, поступившие по платежным документам от 02.03.2023 на сумму 2259,87 руб., от 24.03.2023 на сумму 2259,87 руб. учтены в счет погашения задолженности за рассматриваемый период Уменьшение пени до 1000 руб. приведет к нарушению баланса интересов сторон, поощрению должника к несвоевременной оплате.

Ответчик ФИО1 возражал против исковых требований, представил в суд письменный отзыв на иск, полагал, что обязанность производить оплату жилищно-коммунальных платежей возникла у него с 01.07.2022 г., он произвел оплату услуг в 2023-2024 годах на сумму 7945,55 руб., которая не учтена истцом при расчете задолженности. Ответчиком пропущен срок исковой давности за период с мая 2021 г. по июнь 2021 г., так как иск подан 01.07.2024 г. За период с 01.07.2021 г. по 01.07.2024 г. было начислено 67277,25 руб., а оплачено 18323,36 руб., остаток задолженности составляет 48953,89 руб. Пени превышают сумму задолженности больше, чем в 2 раза, что является несоразмерным, просил уменьшить размер пени до 1000 рублей. Дополнительно пояснил, что с 2023 года стал оплачивать жилье своевременно. Он проживает с женой, оба пенсионеры, размер его пенсии составляет 18328,63 руб., иных доходов не имеют, поэтому неустойка является существенной.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Управдом Ленинского района» подлежат удовлетворению частично.

Статьей 210 ГК РФ и ст.ст. 30, 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, 01.07.2022 г. к ФИО1 в порядке наследования перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

АО «Управдом Ленинского района» г. Ярославля осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в отношении данного жилого помещения открыт лицевой счет №.

После смерти наследодателей Г.В.Ф., Г.Л.А. начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения продолжалось. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 58 - 61

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

При принятии наследства в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, к ФИО1, как наследнику Г.В.Ф., Г.Л.А. перешли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также долги наследодателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшиеся до 01.07.2022 года.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Управдом Ленинского района» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период до 01.07.2022 г. в порядке наследования, так после 01.07.2022 г. как с нового собственника жилого помещения.