Дело № 2-1539/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Хайровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО1 и со ссылками на ст.65 ЗК РФ, ст.ст.309, 310, 330, 614, 621 ГК РФ указал на следующее:

18.11.1998 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 26,52 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ост.«Океан»), под торговый павильон сроком до 07.09.1999 г.. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.2.1 договора аренды № 995 от 18.11.1998 года размер арендной платы составляет 1 609,61 руб. в год. В соответствии с п.2.2 названного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной выше суммы до истечения 10-го дня следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года. В силу п.2.3 того же договора арендная плата исчисляется с 5 ноября 1998 г.. Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия, установленные договором. В нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором числится задолженность за период с ноября 1998 г. по апрель 2018 г. в сумме 31 368,54 руб.. Пунктом 2.5 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,7% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчику были начислены пени за период с 25 ноября 1998 г. по 19 апреля 2018 г. в сумме 769 318,01 руб.. 19.04.2018 г. исх. № 7/1908 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность, однако ответчиком оплата произведена не была. На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы был ликвидирован. В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 2 Положения об Управлении муниципального имущества администрации г.Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г.Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в ответчика в бюджет муниципального образования «город Пенза» 800 686,55 руб., из которых: задолженность за период с ноября 1998 г. по апрель 2018 г. в сумме 31 368,54 руб. и пени за период с 25 ноября 1998 г. по 19 апреля 2018 г. в сумме 769 318,01 руб..

В настоящее судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации города Пензы не явился, о времени и месте его проведения извещены, действующая по доверенности ФИО2 в телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в суд для рассмотрения дела не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, по указанному в исковом заявлении адресу не зарегистрирован, в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ему назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат по ордеру ФИО3 в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения иска, объяснений по существу спора не имел, но полагал, что период образования задолженности по арендной плате слишком большой.

В связи с неявкой ответчика ФИО1 в судебное заседание в настоящем судебном заседании было определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца ФИО2 в телефонограмме также указала, что согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: …, уплатить деньги и т.п., …, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок, …. 

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, …. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, … (п.1 ст.310 ГК РФ).

В ст.330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из постановления Главы города Пензы от 05.11.1998 года № 1889 «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельного участка под остановочный павильон с торговым киоском по пр. Победы (ост. «Океан»)» следует, что Глава города Пензы решил предоставить ФИО1 в аренду, сроком до 07.09.1999 года, земельный участок площадью 26,52 кв.м под остановочный павильон с торговым киоском по Пр.Победы (ост.«Океан») (паспорт №); участок образуется за счет территории площадью 10,66 кв.м под павильоном и 15,86 кв.м из зоны обслуживания, включаемой в облагаемую платежами площадь земельного участка, предоставляемого для размещения павильона, согласно постановлению Главы администрации города от 31.03.1995 года № 383; на ФИО1 возложена обязанность заключить договор аренды в Комитете по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, зарегистрировать договор аренды в Пензенской областной Регистрационной палате в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что 18.11.1998 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял, в пользование на условиях аренды до 07.09.1999 года земельный участок площадью 26,52 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (ост.«Океан»), под торговый павильон.

Названный договор зарегистрирован в поземельной книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы 18.11.1998 года, номер государственной регистрации – №.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2.1. договора аренды № от 18.11.1998 года арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 1 609,61 руб.; размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Пензенской городской Думы, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.

Согласно п.2.2. названого договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. договора суммы до истечения 10 дня следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Из п.2.3. того же договора аренды следует, что арендная плата исчисляется с 05 ноября 1998 года.

Арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет № в РКЦ РЦ ЦБ г.Пензы (п.2.4. договора аренды № от 18.11.1998 года).

В силу п.2.7. договора аренды № от 18.11.1998 года неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

Согласно п.4.2. названного договора, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

Из п.5.2. договора аренды № от 18.11.1998 года следует, что арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

В связи с тем, что в силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, а формами платы являются: земельный налог и арендная плата, ответчиком, на условиях аренды использующим спорный земельный участок по Пр.Победы г.Пензы (ост.«Океан»), на котором расположен торговый павильон, должна вноситься арендная плата. 

В соответствии с решением Пензенской городской Думы от 28.09.2012 года № 1012-43/5 «О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы от 29.05.2009 года № 55-6/5 «О создании Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы» Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы переименовано в Управление муниципального имущества администрации города Пензы.

В соответствии с подп.14 п.2 ст.2 приложения к решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 года № 55-6/5 – Положения об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы Управление является арендодателем муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления, каковым ранее, на основании подп.2.2.12. п.2.2. Положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы являлось УИГО администрации города Пензы, а до него – КУМИ г.Пензы. 

Таким образом, Управление муниципального имущества администрации города Пензы является надлежащим истцом по делу и арендодателем муниципального имущества города Пензы, а также лицом, осуществляющим деятельность по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, в том числе, по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Как видно из карточки лицевого счета ФИО1 по договору аренды № от 18.11.1998 года, за период с ноября 1998 г. по апрель 2018 г. он систематически нарушал свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за данный период у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 368,54 руб..

Согласно п.2.5. договора аренды № от 18.11.1998 года, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

За несвоевременное внесение ответчиком ФИО1 арендных платежей истцом ему были начислены пени за период с 25 ноября 1998 г. по 19 апреля 2018 г. в сумме 769 318,01 руб., расчет которых имеется в материалах дела.

21.04.2018 года Управление муниципального имущества администрации города Пензы направило в адрес ФИО1 претензию № 7/1908 от 19.04.2018, в которой указало на размер задолженности по договору аренды № от 18.11.1998 года земельного участка по адресу: 

<

...> и необходимость ее погашения в течение 10 дней с момента получения письма. 

Данная претензия была направлена ответчику заказной корреспонденцией 21.04.2018 года по указанному в договоре аренды адресу, однако возвращена в адрес отправителя по истечении срока хранения, но в силу ст.165.1. ГК РФ считается ему врученной.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, произведен верно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы о взыскании с ответчика в бюджет муниципального образования – «город Пенза» задолженности по договору аренды № от 18.11.1998 года в сумме 800 686,55 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ноября 1998 г. по апрель 2018 г. - 31 368,54 руб. и пени за просрочку исполнения обязательства за период с 25 ноября 1998 г. по 19 апреля 2018 г. в сумме 769 318,01 руб..

Доводы представителя ответчика основанием к отказу в удовлетворении иска полностью или частично не являются.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 206,87 руб.. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования – «город Пенза» задолженность по договору аренды № от 18.11.1998 года в сумме 800 686,55 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ноября 1998 г. по апрель 2018 г. - 31 368,54 руб. и пени за просрочку исполнения обязательства за период с 25 ноября 1998 г. по 19 апреля 2018 г. в сумме 769 318,01 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета – бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 11 206,87 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 20.07.2018 года.

СУДЬЯ