Дело № 2- 458/2020 (УИД 24RS0040-03-2020-000372-10) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через представителя ФИО4, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что 25 апреля 2020 года в агентстве недвижимости был подготовлен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу 

<

адрес>, которую он продавал ответчику. Стоимость квартиры по условиям договора составила 390 000 рублей, которые должны быть уплачены в момент подписания договора. Для регистрации права собственности стороны обратились в МФЦ г.Норильска, где специалист отметила, что в момент приобретения жилого помещения истец состоял в браке, в связи с чем регистрация перехода права собственности невозможна без согласия бывшей жены истца на продажу жилого помещения. Так как стороны торопились, они подписали договор в том виде, в каком он был составлен в агентстве недвижимости, однако денежные средства фактически не были переданы в том объеме, который указан в договоре купли-продажи, фактически было передано 190 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что истец позднее донесет в Росреестр согласие от бывшей супруги на продажу квартиры, а ответчик после предоставления согласия выплатит истцу недостающие денежные средств в суме 200 000 рублей. Сразу после передачи документов специалисту МФЦ ответчиком собственноручно была написана расписка, по условиям которой он внес истцу за покупаемую квартиру сумму в размере 190 000 рублей, остаток суммы 200 000 рублей ответчик обязался вернуть после предоставления истцом нотариального согласия от его бывшей супруги. Истец получил согласие на продажу жилого помещения от бывшей супруги ФИО1 28 апреля 2020 года, незамедлительно предоставив его в Росреестр. 15 мая 2020 года произведена регистрация перехода права собственности, однако ответчик взятые на себя обязательства по возврату 200 000 рублей не исполнил, частично перечислял денежные средства, а именно: 03 мая 2020 года перечислил 50 000 рублей, 11 мая 2020 года – 50 000 рублей, 16 мая 2020 года – 40 000 рублей, всего 140 000 рублей. Остаток в размере 60 000 рублей ответчиком до сих пор не перечислен, от телефонных разговоров он уклоняется, ссылается на сложное материальное положение. 

Прост взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать стороны надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. 

Об уважительности причин неявки стороны суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств не представили, поэтому суд на основании ч.3 ст.167 и ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 03 ноября 2009 года была сделана запись о регистрации №. 

25 апреля 2020 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 12 мая 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на жилое помещение за №. 

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 390 000 рублей, уплачиваемые покупателем продавцу полностью в момент подписания договора. 

Вместе с тем, как следует из расписки от 25 апреля 2020 года, в день подписания договора ФИО5 за покупаемую квартиру внес ФИО2 190 000 рублей, остаток суммы в размере 200 000 рублей обязался вернуть после предоставления ФИО2 нотариального согласия от его бывшей супруги. 

Как видно из согласия, удостоверенного нотариусами ФИО6 и ФИО7, 28 апреля 2020 года ФИО1 выдала ФИО2 согласие на продажу приобретенной в период зарегистрированного брака квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что являлось условием для осуществления государственной регистрации права ответчика на жилое помещение. 

Из содержания искового заявления и справок ПАО Сбербанк по операциям следует, что ответчик частично исполнил обязательство по уплате денежных средств, уплатив истцу 140 000 рублей, а именно 03 и 11 мая 2020 года перечислил на банковскую карту истца по 50 000 рублей, 16 мая 2020 года – 40 000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГП КРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств исполнения обязательства по выплате денежных средств за приобретенную им квартиру в полном объеме не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ФИО5 в его пользу задолженности по договору купли-продажи в размере 60 000 рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К числу судебных расходов в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимыми расходы. 

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика. 

Также истцом понесены расходы по оплате юридической помощи ИП ФИО8 по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей, которые суд признает необходимыми, вызванными обращением истца в суд за защитой нарушенного ответчиком права, а потому подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи недвижимости в размере 60 000 рублей, судебные расходы в размере 12 000 рублей, всего 72 000 рублей. 

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года