РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата), заключенный между истцом и Совхозом «Тучковский», признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), категория земель – не установлена, разрешенное использование – на выращивание сельхозпродукции, площадью ... кв.м., в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек

X, m

Y, m

Погрешности 

Горизонтальное положение

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между истцом и совхоз «Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, местоположение: (адрес), категория земель: не установлена, разрешенное использование: на выращивание сельхозпродукции, площадью ... кв.м..

Границы земельного участка существуют на местности более ... лет, закреплены на местности объектами искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка.

На указанном участке истцом в (дата) возведено ... здание, назначение – жилой дом, общей площадью ... кв.м..

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, местоположение: (адрес).

Условия договора аренды истцом используется в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, используется участок по назначению.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между истцом и совхоз «Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, местоположение: (адрес), категория земель: не установлена, разрешенное использование: на выращивание сельхозпродукции, площадью ... кв.м..

Границы земельного участка существуют на местности более ... лет, закреплены на местности объектами искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка.

На указанном участке истцом в (дата) возведено ... здание, назначение – жилой дом, общей площадью ... кв.м..

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, местоположение: (адрес).

Условия договора аренды истцом используется в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, используется участок по назначению.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка на выращивание сельскохозяйственной продукции от (дата), заключенный между ФИО1 и Совхозом «Тучковский». 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), категория земель – не установлена, разрешенное использование – на выращивание сельхозпродукции, площадью ... кв.м., в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек

X, m

Y, m

Погрешности 

Горизонтальное положение

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова