Дело № 2-651/2019 11 февраля 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Подкурковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 2/6, лит. А., кв. 27 для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, по тем основаниям, что ответчики являются собственниками квартиры, 18.09.2018 от проживающей поступило обращение о заливе из вышерасположенной квартиры, выданные ими как управляющей организацией предписания о необходимости обеспечения доступа для обследования инженерных коммуникаций оставлены без исполнения.

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 2/6, лит. А., кв. 27 в равных долях по ? доле у каждого с 2012 года, квартира площадью 41,1 кв.м. расположена на 4 этаже дома, принята в эксплуатацию по акту МВК от 05.04.2013 № 59/2013 после перепланировки и переустройства.

В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. 

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.12.2007 дом по адресу: Московский пр., д. 2/6 передан в управление ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района».

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу положений п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 данных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества согласно подпунктам «а» и «з» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпункта «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пунктом 18 данных Правил предусмотрено выполнение общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

18.09.2018 от ФИО3 из квартиры № 81 поступило обращение о необходимости решения проблемы с протечкой воды из квартиры 27 на их лестничную площадку и стену.

20.09.2018, 28.09.2018, 24.10.2018 истцом ответчикам направлены предписания об обеспечении доступа в квартиру для определения причин залития нижерасположенной квартиры 81 и лестничной клетки.

28.09.2018, 18.10.2018, 09.11.2018 истцом составлены акты о необеспечении доступа ответчиками в квартиру.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункт «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Представителем ответчиков представлено предписание о доступе от 16.07.2018, ответ на предписание от 24.10.2018 полученный истцом 28.11.2018, с указанием, что доступ был неоднократно представлен, последний раз по предписанию от 16.07.2018 комиссии в составе техника-смотрителя ДУ № 2 ФИО4 и сантехников, которые осуществляли проливание воды в душевой кабины с одновременным включением воды в раковине и нажатием кнопки спуска в унитазе, после чего вытеканий воды на лестничной клетке не последовало, как не было их и после включения сильного напора воды на протяжении 30 минут, место залива находится на лестничной площадке 3 этажа и к квартире отношении не имеет.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что она обеспечивала сотрудникам ООО ЖКС № 2 в квартиру Б-вых после получения предписания, 23-25 июля встретила домоуправа Маргариту Алексеевну с юристом и двумя сантехниками; они проливали воду в ванной комнате, нажимали кнопку спуска воды унитаза, при этом в коридоре лестничной клетки вода из труб не лилась; потом вышел хозяин квартиры 81, попросил открыть воду надолго, так и сделали, но труба на лестнице оставалась сухой . Чт о 

Также представлен технический отчет шифр: 05/01/2019 по результатам экспертизы (визуально-инструментального обследования) системы внутренней канализации фрагмента жилого здания по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 2/6, лит. А., кв. 27, по договору от 24.01.2019, из которого следует, что внутренняя канализация, проходящая через квартиру 27 представляет собой вертикальный чугунный стояк 100 мм Ст1, который идет с пятого этажа и соединяется через отвод 60 градусов (верх соединения выполнен на границе перекрытия между 3 и 4 этажом на лестничной клетке вдоль квартиры 81) переходит в лежак в котором предусмотрена ревизия, проходит вдоль стены; отвод соединяющий стояк Ст1 с лежаком Л1, периодически течет, что видно по разводам на потолке лестничной клетки 3 этажа; верх соединения отвода выполнен на границе перекрытия между 3 и 4 этажом на лестничной клетке у квартиры 81. В процессе эксплуатации, со слов соседей и заказчика производилась зачеканка стыков данного отвода. При контрольном проливе с квартиры 27 включались все приборы на кухне и в санузле, контрольный пролив показал отсутствие протечки.

Причинами протечки являются уменьшение диаметра канализационного лежака Л1 в процессе эксплуатации, что уменьшило сечение трубопровода, который расположен под потолком лестничной клетки 3 этажа у квартиру 81; отсутствие вентиляционного клапана на стояке Ст3, и заужение его до 50 мм, что приводит к гидравлическим ударам и образованию вакуума в системе, что негативно сказывается на соединениях; данное событие возникает только в пиковых нагрузках на стояк Ст1, когда работают все сантехнические приборы по данному стояку. 

В общих выводах и рекомендациях указано: система канализации – стояк Ст1, Ст3 на момент экспертизы находится в ограниченно-работоспособном состоянии; при пиковых нагрузках происходит протечка на отводе 60 градусов со стояка Ст1 на лежак Л1 под потолком лестничной клетки 3 этажа, который расположен под потолком лестничной клетки 3 этажа у квартиры 81; протечка магистрального стояка Ст1, на отводе который расположен под потолком лестничной клетки 3 этажа не связан с работой сантехнического оборудования в квартире 27; вентиляционный клапан на стояке Ст3не установлен; профилактическая прочистка стояков не производилась. Необходимо выполнить: прочистку стояка Ст1, Ст3 и лежака Л1 (специализированной организацией); установить вентиляционный клапан на стояке Ст3 диаметром 110 мм.; проверить соосность установленных соединений (отводов, ревизий, тройников), при ее наличии исправить; зачеканку соединений производить специальными составами.

Как следует из представленных фотографий к заключению в квартире 27 трубопроводы водоснабжения и водоотведения зашиты в короба, поверхность облицована плиткой, визуальный осмотр возможен только сантехнических приборов.

Разводка труб канализации расположена на лестничной клетке, доступна осмотру, следы протечек непосредственно видны из мест соединений лежаков и стоков в виде потеков на стенах лестничной площадки.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, не доверять которым нет оснований, как и техническое заключение составленное лицами, обладающими специальными познаниями, суд приходит к выводу о том, что по делу представлены допустимые и достаточные доказательства тех обстоятельств, что ответчиками обязанность по обеспечению доступа была выполнена, проведение осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования было произведено, при этом осмотр непосредственно инженерных систем визуально невозможен.

Кроме того, по делу представлены доказательства, подтверждающие. что осмотр непосредственно в квартире ответчиков для устранения имеющихся заливов не требуется, поскольку залив квартиры № 81, исходя из обращений собственника, из труб расположенных в самой квартире ответчиков и не имеет места, залив происходит в местах соединений канализационных труб расположенных в пространстве лестничной клетки в месте доступном для осмотра и ремонта, залив не связан с работой систем, расположенных в квартире ответчиков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о необходимости осмотра коммуникаций к квартире, при наличии неисправностей находящихся вне ее пределов, не являются теми видами работ, которые приведут к устранению нарушений и выполнению обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а соответственно не отвечают понятию надлежащего способа защиты нарушенного права вследствие чего не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» в удовлетворении требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.04.2018.

Судья: