Дело № 2-2037/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 4 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, в обоснование требований указав, что она является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по документам являющимся квартирой. Право собственности на указанное жилое помещение возникло в порядке наследования после смерти матери КЗС, и по договору дарения, по которому дарителем является отец КВИ Жилое помещение общей площадью 81,1 кв.м. расположено в одноэтажном одноквартирном доме. Жилое помещение располагается на земельном участке площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, значится под вышеуказанным кадастровым номером как самостоятельный обособленный объект недвижимости. В целях дальнейшего оформления права собственности на указанный земельный участок в 2017 году истец обратилась в Росреестр для регистрации права собственности, поскольку у нее имеется выписка из похозяйственой книги на землю. Выписка подтверждает наличие права на земельный участок 1 500 кв.м., на котором расположено домостроение. Однако в постановке на кадастровый учет земельного участка было отказано по основаниям, что одноквартирный дом значится как квартира. То обстоятельство, что дом по адресу: 

<

адрес> не является квартирой в многоквартирном доме, подтверждается техническим паспортом и иными документами, где адрес дома обозначается как дом 1. Просит прекратить право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, представил суду отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, направила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщили. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 81,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 81,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 81,1 кв.м., жилую площадь – 52,7 кв.м. 

Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что основное строение состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры №1, инвентарный № расположенной по адресу: 

<

адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> 

Квартира состоит из 

<

данные изъяты>. Общая площадь квартиры – 81,1 кв.м., жилая площадь квартиры – 52,7 кв.м. 

Данное описание жилого строения соответствует определению жилого дома в соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. 

В судебном заседании установлено, что в действительности истец владеет объектом недвижимости, который включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входит в понятие «квартиры».

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: 

<

адрес>, находится индивидуальный жилой дом. 

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истец владеет объектом недвижимости, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке, что также подтверждается фотографиями, представленными истцом в судебном заседании.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что истцу ФИО1 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцу фактически на праве собственности принадлежит жилой дом, а такого объекта, как квартира, в действительности не существует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении – квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2018 года.