61RS0023-01-2019-005735-83 №2-113/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2020г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Киракосян Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Она самовольно, без разрешительной документации реконструировала данную квартиру, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 64,0 кв.м. Жилой дом находится на земельном участке, с видом использования: индивидуальная жилая застройка. Согласно техническому заключению, самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Поэтому истец просит признать за нею право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 64,0 м2, в том числе жилой- 17,5 кв.м.

Определением Шахтинского городского суда от 12.12.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 – собственники квартир в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец и представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности №

<

адрес>0 от 12.09.2019г., в судебное заседание явились, поддержали требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 35,7 кв.м, литер «А,А2», по адресу: 

<

адрес> (л.д.65-66).

Постановлением Мэра г.Шахты № от 31.10.2014г. утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15), согласно которому земельный участок расположен в городе Шахты на землях жилой застройки первого типа (Ж-1/65, подзона Б) (Зона индивидуальной жилой застройки), площадь 2125,0 кв.м (л.д.16-25).

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2019г. земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с 26.12.2005г., вид использования: многоквартирные одноэтажные жилые дома, границы земельного участка установлены.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный дом, состоящий из 4-х квартир, собственником одной из них является истец, при этом, собственники других квартир не возражали против произведенной истцом реконструкции квартиры.

Согласно экспертно-техническому заключению, реконструкция №3 лит. «ч.А,А4,А6» по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> включает: внутреннюю перепланировку и переустройство; строительство пристроек лит. «А4,А6». Выполненная реконструкция не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и (или) здоровью (л.д.26-44).

Принимая во внимание, что реконструированная квартира по указанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, квартира соответствует параметрам, установленным документацией, суд находит требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 64,0 м2, в том числе жилой- 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь Р.С. Киракосян 

Решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2020г.