Дело № 2- 1073/2024

УИД 16RS0045-01-2023-004475-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года город Казань

мотивированное решение суда 

составлено 11 марта 2024 года. 

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возмещении судебных расходов и взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО в вышеприведенной формулировке. 

В обоснование иска указано, что Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении и обслуживании ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

Согласно акту от 11.04.2023г. произошел залив 

<

адрес> залив произошел по халатности жильцов 

<

адрес>.

В адрес ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» поступило 03.10.2023г. письмо от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» от том, что в 

<

адрес>, многоквартирного жилого 

<

адрес> отсутствует доступ для обследования и при необходимости произведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиля (письмо прилагается).

На основании актов комиссионного обследования специалистов ООО РСК «Уютный Соцгород» установлено, что в 

<

адрес> отсутствует доступ для проведения обследования и при необходимости произведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиляции (копии актов прилагаются).

В адрес ответчика были направлены требования о доступе в жилое помещение для обследования и при необходимости произведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиля. Однако, допуск не был предоставлен до настоящего времени.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика, нанимателя 

<

адрес>, многоквартирного 

<

адрес> г. ФИО предоставить доступ в 

<

адрес>, многоквартирного 

<

адрес> для проведения обследования и при необходимости произведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиля;

Взыскать с ответчика госпошлину в солидарном порядке в размере 6 000 руб., уплаченной ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в связи с подачей настоящего заявления.

Взыскать с Ответчика — нанимателя 

<

адрес>, многоквартирного 

<

адрес> судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 30 дня после вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения судебного акта.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает, не возражает на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

С учётом письменного согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ФИО является нанимателем 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.2023 года на регистрационной учете в вышеуказанной квартире состоит ФИО, 07.10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно акту от 11.04.2023г. произошел залив 

<

адрес> залив произошел по халатности жильцов 

<

адрес>.

В адрес ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» поступило 03.10.2023г. письмо от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» от том, что в 

<

адрес>, многоквартирного жилого 

<

адрес> отсутствует доступ для обследования и при необходимости произведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиля (письмо прилагается).

На основании актов комиссионного обследования специалистов ООО РСК «Уютный Соцгород» установлено, что в 

<

адрес> отсутствует доступ для проведения обследования и при необходимости произведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиляции (копии актов прилагаются).

В адрес ответчика были направлены требования о доступе в жилое помещение для обследования и при необходимости произведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиля. Однако, допуск не был предоставлен до настоящего времени.

Отказ в предоставлении доступа в квартиру фактически нарушает права и законные интересы жильцов дома, препятствует проведению обследования и при необходимости ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиля.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил. 

В условиях установленного судом факта неисполнения ответчиком требований об обеспечении свободного доступа к общему имуществу и для производства работ исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка ).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчиков к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявления о применении судебной неустойки и присуждении за каждый день неисполнения решения, исчисляемой с 31 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта, в размере 100 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере документально подтвержденных затрат в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Обязать ФИО, предоставить доступ в 

<

адрес>, многоквартирного 

<

адрес> для проведения обследования и при необходимости произведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС) и канализации до отсекающего вентиля.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в счет возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.