Дело № 2-129/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Усть-Кулом

08 апреля 2019 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Ю.Н. Ерчина, 

при секретаре О.Н. Решетиной,

с участием истца ФИО4,

ответчика Н.М. Смокинэ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратился в суд иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на ? доли в жилом помещение, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После ее смерти открылось наследство на ? доли жилого помещения, расположенного по адрес: 

<

адрес>. Доля в вышеуказанной квартире принадлежало его матери на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Он по завещанию матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ принял наследство на ? доли жилого помещения (квартиры). Квартира по указанному адресу изначально была выдана его родителям 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Отец и мать в ДД.ММ.ГГГГ развелись, отец переехал жить в 

<

адрес>. Его мать ФИО1 стала сожительствовать с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Спорное жилое помещение передано в совместную собственность его маме и ее сожителю ФИО2 Примерно с ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 перестала сожительствовать с ФИО2, который стал жить у своей младшей дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследники дочь ФИО5 и ФИО6 не приняли наследство после смерти своего отца. В спорную квартиру они не приходили, ничего оттуда не забирали, так как ФИО2 умер в доме дочери и ничего в квартире матери у него не находилось. Его мать ФИО1 пользовалась квартирой, как своей собственной до самой смерти. В ДД.ММ.ГГГГ он приехал на постоянное место жительства к матери и поселился в квартире по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает за электричество, оплачивает страховку на квартиру, также делал ремонт, поменял кровлю ДД.ММ.ГГГГ, поставил пластиковые окна, веранду вторую построил, постоянно делает косметический ремонт в целом квартире, выкопал колодец, провел воду в квартиру, держит коров, постоянно ремонтирует надворные постройки, использует земельный участок для выращивания культур, ремонтирует забор, то есть пользуется всей квартирой и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Ответчики наследники ФИО2, отказались от наследства, то есть от ? доли спорной квартиры. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет всей квартирой общей площадью 37,8 кв.м длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО4 настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он в доме прожил всю свою жизнь, в доме чужих вещей не было, своих прав на долю квартиры никем не заявлялось. Только после смерти матери узнали, что ФИО2 был участником приватизации квартиры. 

Ответчик ФИО6 пояснила, что не имеет возражений по иску, в наследство после смерти отца ФИО2 не вступала. 

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняла. Суду представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений по иску не имеет. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация сельского поселения «Зимстан», которая надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняла, своего представителя не направила. Ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по заявлению не имеет.

Свидетель ФИО3 пояснила, что она проживала до ДД.ММ.ГГГГ в соседней с истцом квартире. До своего переезда более 15 лет истец ФИО4 проживал со своей матерью в квартире, иных жильцов вместе с ними не было. 

Заслушав истца, ответчика ФИО6, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из требований пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в собственность в порядке приватизации ФИО1 и ФИО2 (договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО1 и ФИО2 проживали совместно без регистрации брака до ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения семейных отношений ФИО2 фактически проживал у дочери ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составлена администрацией 

<

адрес>

Наследниками ФИО2 по закону являлись его дети: ФИО5 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная 

<

данные изъяты>, свидетельство о заключении брака серия I№ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное 

<

данные изъяты>; ФИО6 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная 

<

данные изъяты>, свидетельство о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное 

<

данные изъяты>).

Установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО6 после смерти отца за оформлением наследства к нотариусу не обращались (справка нотариуса Усть-Куломского нотариального округа Республики Коми ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I№, выданное территориальным отделом записи гражданского состояния 

<

адрес> Министерства юстиции Республики Коми.

Наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО1 является истец ФИО4 (наследственное дело от ДД.ММ.ГГГГ №).

Наследство состоит из ? доли спорной квартиры (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № 

После смерти ФИО2 квартирой в полном объеме владели и пользовались ФИО1 и истец ФИО4, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ проживал с ней в рассматриваемой квартире (справки администрации сельского поселения «Зимстан» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт проживания, владения и пользования недвижимым имуществом истцом ФИО4 свыше 15 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден записями в домовой книге №, записью о регистрации в паспорте истца (л.д. 29), копией книги похозяйственного учета, сведениями о регистрации истца по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, предоставленными ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО4 фактически с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется жилым помещение в полном объеме, не скрывал и не скрывает ни от кого свое владение от иных лиц. В течение всего срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. ФИО4 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На спорную часть доли жилого помещения претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Совместное проживание и пользование имуществом с ФИО1 при её жизни не может являться для истца препятствием или устранению установленных обстоятельств в пользовании и владении спорным имуществом. 

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашло свое подтверждение. 

Согласно положению пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Учитывая приведенное разъяснение, исходя из спорного правоотношения судебные расходы в настоящем случае, не подлежат распределению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее переданной в порядке приватизации на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми. 

Председательствующий – подпись.

Мотивированное решение составлено 10.04.2019.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин