Гражданское дело № 2-2717/2024

УИД: 47RS0005-01-2024-001260-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А. Ю.,

при секретаре Паша И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата принадлежит однокомнатная 

<

адрес>, площадью 29,5 кв. м., кадастровый №, в 4-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 11,8 кв. м., жилой комнаты, площадью 17,7 кв. м.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №

Ответчику ФИО6 принадлежит, 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером № не зарегистрировано, в квартире никто не проживает.

С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Перевод квартиры в блок-секцию дома блокированной застройки необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

На основании изложенного истец просит:

- прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, на 

<

адрес>, площадью 29,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. А.

<

адрес>, 

<

адрес>;

- признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 29,5 кв. м., состоящую из кухни, площадью 11,8 кв. м.3 жилой комнаты, площадью 17,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. А.

<

адрес>, 

<

адрес>,

за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Казахской ССР, паспорт 

<

...> выдан Дата Управлением внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 472-005, проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО7, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, ходатайств об отложении и возражений не представили. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата принадлежит однокомнатная 

<

адрес>, площадью 29,5 кв. м., кадастровый №, в 4-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. им. А.

<

адрес>, 

<

адрес>.

В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 11,8 кв. м., жилой комнаты, площадью 17,7 кв. м.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №

Ответчику ФИО6 принадлежит 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером 47:01:0112001:125 не зарегистрировано, в квартире никто не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. А.

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненному Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ, квартиры возможно перевести в части жилого дома блокированной застройки, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.

Из технического плана от Дата здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. А.

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» ФИО8, следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. А.

<

адрес>, 

<

адрес>, объектом кадастрового учета является блок-секция жилого дома блокированной застройки. 

В результате осуществления кадастровых работ право на квартиру с кадастровым номером № прекращается. Заказчиком была составлена и заверена подписью декларация об объекте недвижимости, и на ее основании был подготовлен технический план здания. Общая площадь объекта недвижимости рассчитана с учетом жилых и подсобных помещений и равна 29,5 кв.м.

Таким образом, квартиры, расположенные в составе жилого 

<

адрес> по ул. им. А.

<

адрес> в 

<

адрес>, имеют все признаки для отнесения к блок-секции дома блокированной застройки.

Каждая из блок-секций имеет самостоятельные системы электроснабжения, печного отопления и обособленный выход на земельный участок.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят площадь балконов, лоджий, веранд и террас, поэтому общая площадь части дома, принадлежащей ФИО1, - 29,5 кв.м.

Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартиры как части жилого дома, принадлежащие истцам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, на 

<

адрес>, площадью 29,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. А.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Дата Управлением внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 472-005, проживающей по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 29,5 кв. м., состоящую из кухни, площадью 11,8 кв. м.3 жилой комнаты, площадью 17,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. А.

<

адрес>, 

<

адрес>,

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: А.Ю. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024.