РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителей ФИО1, ФИО2 

при секретаре Мосеевой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «АргоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО4, ФИО5 и ООО «АргоСтрой» заключен договор * об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - Квартира *, расположенная в жилом доме по почтовому адресу***, *** у ***, цена договора составила 3 993 040 рублей. Указанный Договор * от ЧЧ*ММ*ГГ* зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО4, ФИО5 и истцом заключен договор уступки права требования, по условиям договора право требования и обязательства по договору долевого участия * переходят к ФИО6 в полном объеме в момент подписания договора уступки права.

Согласно п. 3.4. Договора долевого участия *, срок передачи застройщиком Квартиры до ЧЧ*ММ*ГГ*. Все условия по Договору долевого участия * ФИО3 исполнила полностью и надлежащим образом - оплатила стоимость квартиры в размере 3 993 040 рублей.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд: взыскать с ООО «АргоСтрой» в пользу истца неустойку с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 202646,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, в случае удовлетворения, просила снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО4, ФИО5 и ООО «АргоСтрой» заключен договор * об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - Квартира *, расположенная в жилом доме по почтовому адресу: ***, *** у ***, цена договора составила 3 993 040 рублей. Указанный Договор * от ЧЧ*ММ*ГГ* зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. (л.д. 8-19).

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО4, ФИО5 и истцом заключен договор уступки права требования, по условиям договора право требования и обязательства по договору долевого участия * переходят к ФИО6 в полном объеме в момент подписания договора уступки права (л.д. 22-23).

Согласно п. 3.4. Договора долевого участия *, срок передачи застройщиком Квартиры до ЧЧ*ММ*ГГ*. Все условия по Договору долевого участия * ФИО3 исполнила полностью и надлежащим образом - оплатила стоимость квартиры в размере 3 993 040 рублей.

ЧЧ*ММ*ГГ* Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием передачи квартиры и выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта (л.д. 26).

Согласно акту приема – передачи, квартира была передана истцу ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 39-40).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. В связи с изложенным суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Исходя из расчета истца, размер неустойки составляет с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* 202646,78 руб. (3993040*7,25%/150*105). Судом расчет проверен, признается верным.

Суд, по ходатайству ответчика, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 40000 руб. При этом суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе последствия нарушения обязательства, период неисполнения ответчиком обязательства, компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон. 

Рассматривая требование истца в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». 

Установив нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в соответствии с представленными по делу доказательствами с учетом принципа разумности и справедливости в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в сумме 22500руб. ((40000+5000)*50%). Суд считает возможным по ходатайству ответчика снизить размер штрафа до 15000 руб.

Кроме того, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ также взыскивается госпошлина в доход местного бюджета исходя из удовлетворенных требований: 1400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично: взыскать с ООО «АргоСтрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 15000 руб., госпошлину в доход местного бюджета – 1400 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки и морального вреда ФИО3 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Якимов