УИД:45RS0023-01-2024-000856-68

Дело № 2 – 16/2025 15 января 2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 15 января 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что Ю. являлся собственником жилого дома с общей площадью: 29,3 кв. м., кадастровый номер: ***, и 1\3 доли земельного участка с общей площадью: 703 кв. м., с кадастровым номером: ***, расположенных по адресу: ***. После его смерти указанное имущество в связи с пришествием наследников принадлежало с 20.01.2009 ФИО2 (фамилия изменена в связи с заключением брака). Впоследствии указанное имущество было подарено истцу ФИО1 При заключении договора дарения недвижимости права и обязанности переходят от дарителя к одаряемому, что означает, что одаряемый становится новым владельцем и правопреемником предыдущего собственника. Аналогично правопреемником бывшего собственника становится наследник. Общий срок владения земельным участком с кадастровым номером: *** составляет более 20 лет, факт владения подтверждается технической документацией на жилой дом, в соответствии с которой использовался весь земельный участок, доли из участка в натуре не выделялись. ФИО1 просил прекратить право общей собственности в размере 1\3 доли истца на земельный участок с кадастровым номером: ***, общей площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: ***, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок. 

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, предъявив их к ФИО3 и ФИО4, просил прекратить право общей собственности ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО3 в размере 1\3 доли у каждого на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: ***, и признать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

Определением Шумихинского районного суда от 15.01.2025 производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области прекращено в связи с отказом от требований к данному ответчику. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании поясняла, что спорный земельный участок и находящийся на нем дом принадлежали Б., умершей 06.03.2003. При жизни она составила завещание на дом в пользу сына Ю. Ему после смерти матери было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом, на земельный участок было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на 1/3 долю. Ю. после смерти матери пользовался всем земельным участком, во владение земельного участка иные лица не вступали. Земельный участок фактически не разделен, доли не выделялись, площадь земельного участка не менялась. Основанием для признания права собственности на весь земельный участок за истцом является приобретательная давность. ФИО6 вступила в наследство после смерти Ю., затем она подарила дом и земельный участок брату по матери ФИО1 Он является сингулярным правопреемником, поскольку ему перешли права по договору дарения. В доме произошел пожар, для разрешения сноса дома необходимо согласие всех собственников земельного участка, которое невозможно получить. Истец лишен возможности признания права собственности на земельный участок во внесудебном порядке. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6 и нотариус Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО6 исковые требования ФИО1 поддержала. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из указанных положений следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено следующее.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии *** №***, выданного Шумихинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курганской области 22.05.1996, регистрационная запись № 9887 Б. принадлежал земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: ***. Кадастровый номер земельного участка ***.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Шумихинской государственной нотариальной конторы Курганской области ФИО7, от 10.03.1993 Б. завещала жилой дом, расположенный по адресу: ***, Ю., денежный вклад, хранящийся в сберегательном банке №1616 г. Шумихи Курганской области в равных долях каждому: ФИО4, ФИО3, Ю.

06.03.2003 Б. умерла (свидетельство о смерти *** № *** от 07 марта 2003 г.).

ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства, причитающегося им по завещанию после умершей Б., обратились к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества – земельного участка, находящегося по адресу: ***, как наследникам первой очереди. 

12.11.2003 нотариусом г. Шумихи Курганской области ФИО7 Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка, общей площадью703 кв.м., расположенного по адресу: ***, запись по реестру № 3281, а также свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный ***, запись по реестру № 3276. Право собственности Ю. на недвижимое имущество зарегистрировано 5 мая 2004 г. 

Свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 2/3 доли вышеуказанного земельного участка ФИО3 и ФИО4 нотариусом не выдавались.

После смерти Ю., последовавшей 16.07.2008, право собственности на жилой дом и 1/3 долю земельного участка, общей площадью 703 кв.м., расположенных по адресу: ***, перешло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 20.01.2009, выданных нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО7, дочери ФИО8

По договору дарения жилого дома и земельного участка от 26.04.2017 ФИО9 подарила принадлежащее ей недвижимое имущество ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН от 16.08.2024 за ФИО1 28.04.2017 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно домовой книге в жилом доме *** были зарегистрированы: Ю. со 02.01.1991, ФИО1-с 7.10.2004, ФИО8-с 20.02.2006.

Судом установлено, что земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: ***, с 1996 года находился в собственности Б., после смерти которой данным участком в полной мере пользовался ее правопреемник Ю., а после его смерти ФИО9- наследница Ю., с момента перехода права собственности на основании договора дарения от 26.04.2017 и по настоящее время – ее правопреемник ФИО1

При этом наследники по закону после смерти Б. ФИО3 и ФИО4, являясь собственниками 2/3 долей спорного земельного участка, зная о его существовании, имели реальную возможность оформить свои права на причитающееся им имущество по закону после смерти матери Б., однако данных действий не осуществили, устранились от владения земельным участком и его содержания. Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об утрате у ФИО3 и ФИО4 интереса в отношении спорного земельного участка.

Администрация Шумихинского муниципального округа каких -либо правопритязаний на спорный объект недвижимости также не заявляла.

Согласно технической документации и кадастровому плану на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 703 кв.м., земельный участок целый, на части не разделен, выделение долей земельного участка не производилось. 

Таким образом, суд считает установленным факт нахождения всего спорного земельного участка в последовательном непрерывном владении и пользовании Б., затем Ю., ФИО9 и ФИО1 как сингулярного правопреемника ФИО9 по договору дарения, начиная с 1996 года и по настоящее время. 

Срок владения земельным участком истцом и его правопредшественниками на дату обращения в суд составляет более 28 лет, что превышает минимальный срок владения, установленный ст. 234 ГК РФ.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая доказанность факта непрерывного открытого добросовестного владения спорным земельным участком, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности. При этом зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок подлежит прекращению. Право общей долевой собственности на земельный участок ответчиков ФИО3 и ФИО4 в установленном порядке не оформлено, на зарегистрировано, поэтому указание на прекращение этого права в резолютивной части решения суда не требуется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***, выдан *** 

<

Дата>) удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка общей площадью 703 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 703 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 января 2025 г. в 16 час. 00 мин. 

Судья: О. Л. Михалева