Дело №2-730/2025 

( №2-347/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ОТВЕТЧИК, ФИО1, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> в следующих координатах:

Номера характерных точек границы земельного участка

Координаты, м

X

Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Границы земельного участка на местности не установлены, поскольку земельный участок был образован ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу расположен жилой дом и строения, в техническом плане площадь земельного участка указана 1043 кв.м., межевой спор с собственниками соседних земельных участков отсутствует, ввиду чего обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя направил в суд возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку Севреестр является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики ОТВЕТЧИК, ФИО1 направили в суд заявления о согласии с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером 91:01:036002:346 в координатах, указанных истцом.

Представитель третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 71, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства"; площадь 800 кв.м. Право собственности зарегистрировано за истцом ИСТЕЦ 13.09.2017г на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (№) и Решения Орлиновского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.12.2024г, на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, 

<

адрес> расположен жилой одноэтажный дом, год завершения строительства 1900, кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности.

Также по данному адресу расположены строения: гараж площадью 20,5 кв.м., кадастровый №; котельная 8,7 кв.м., кадастровый №, которые также принадлежит истцу на праве собственности.

Часть строений поставлена на кадастровый учет, при этом право собственности не зарегистрировано, а именно: 

91:00:000000:7395, назначением здания - нежилое, наименованием здания сарай, площадью 26.8 кв.м.;

91:00:000000:7396, назначением здания — нежилое, наименованием здания сарай, площадью 33.2 кв.м.; 

91:00:000000:7397, назначением здания - нежилое, наименованием здания сарай, площадью 8 кв.м.; 

91:00:000000:7398, назначением здания — нежилое, наименованием здания сарай, площадью 24.6 кв.м.; 

91:00:000000:7399, назначением здания - нежилое, наименованием здания гараж, площадью 31.4 кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.

Границы земельного участка не установлены.

Как следует из технического паспорта от 28.03.2009г на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в г. Севастополе общая площадь участка по фактическому использованию 1043 кв.м.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

В материалы дела истцом представлен межевой план от 04.12.2024г.

Также истец предоставил суду схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, из которой следует, что, согласно Генеральному плану города Севастополя, утвержденному Законом Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №C, земельный участок с КН № в уточненных границах расположен в границах функциональной зоны № 5.253 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 621-1111 (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с КН № в уточненных границах расположен в границах территориальной зоны Ж-2.1/0/-/7 «Зона индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок с КН № в уточненных границах расположен вне красных линий УДС и вне границ утвержденной документации по планировке территории (Градостроительная документация по проекту планировки-я проекту межевания территории линейного объекта «Газификация сел Байдарской долины, 

<

адрес> (низкое давление)», утвержденная постановлением Правительства Севастополя от 06.12.2018г №834-ПП.

Из заключения кадастрового инженера от 03.04.2025г ООО «Севземпроект» усматривается, что Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 91:01:036002:346, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> могут быть установлены в следующих координатах характерных точек уточненных границ земельного участка:

Номера характерных точек границы земельного участка

Координаты, м

X

Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения его границ составит 1 000 кв.м.

Правообладатели смежных земельных участков ответчики ОТВЕТЧИК и ФИО1 заявили суду о своем согласии с данными координатами уточняемых границ земельного участка истца.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения. Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода кадастрового инженера, не заявляли. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Установить границы, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, собственником которого является ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>а 

<

адрес> (Паспорт №, выдан УМВД России по г. Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в следующих координатах:

Номера характерных точек границы земельного участка

Координаты, м

X

Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

<

адрес> земельного участка 1 000 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года.

Судья И.В. Казарина