Дело № 2-2027/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Воротилиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 

«25» июля 2018 года

Дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росгосстрах Банк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество. 

Требования мотивирует тем, что между Открытым акционерным обществом «Росгосстрах Банк» (переименовано в Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк), и ФИО1 заключён Кредитный договор ### от **.**.****.

Согласно Кредитному договору Банк предоставил Заёмщикам кредит на следующих условиях: сумма кредита 4 150 000 руб. (п. 1.1); срок кредита 120 мес., считая от даты предоставления кредита (до 30.07.2023г.); процентная ставка- 16,5 % годовых в рублях (п.4.1).

Во исполнение условий Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 4 150 000,00 руб., что подтверждается банковским ордером и Выпиской из лицевого счёта Заёмщика.

Согласно условиям Кредитного договора (п. 1.2) Заемщик должен осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

Погашение задолженности по кредиту производится Заёмщиком в виде единого аннуитетного (равного) платежа, который уплачивается по 30 число каждого месяца. Размер ежемесячного платежа (за исключением последнего корректирующего платежа) составляет 70 843.00 руб. (График платежей).

Между тем, согласно расчету задолженности на 06.04.2018г. Заёмщик систематически нарушает условия Кредитного договора, внося платежи по кредиту несвоевременно и не в полном объёме, последний платёж внесён 08.01.2018 года.

При нарушении Заёмщиком сроков внесения платежей Кредитным договором установлены пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.6.2 Кредитного договора).

В соответствии с п.5.3.2 Кредитного договора Банком направлялось Требование о досрочном возврате кредита в адрес Ответчика, что подтверждается Списком отправленной корреспонденции и почтовой квитанцией. Однако Ответчик не предпринимает никаких действий по погашению задолженности по Кредитному договору.

Согласно расчету на 06.04.2018 г. задолженность по Кредитному договору составляет 3 1.35 491,37 руб., в том числе: -Просроченная задолженность но основному долгу - 3 112 697.06 руб., Просроченные проценты — 6 833,05 руб., -Пени и штрафы-15 961,26 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества ### от 25.07.2013г., залогодателем по которому выступает ФИО1.

Согласно условиям Договора залога, Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество:

- квартиру, назначение:. жилое помещение, общая площадь 69,6 кв.м., этаж- 13, адрес-объекта Кемеровская область, г. Кемерово, .... кадастровый помер ###,

-квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 34.1 кв.м.. этаж 6, адрес объекта Кемеровская область, г. Кемерово, .... кадастровый ###

По соглашению сторон залоговая стоимость (оценка) Предмета залога определена в размере 4 150 000,00руб.

Согласно п.2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также п.3.3 Договора залога предмет залога обеспечивает требования Банка в том объёме, в каком они будут иметь место к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, а также иную задолженность в соответствии с условиями Кредитного договора.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора и ни.2.4.8-2.4.9. п.4.2 Договора залога Банк вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества путём обращения взыскания на заложенное имущество в судебном-порядке. При этом начальная продажная цена при реализации предмета залога на первых торгах определена сторонами как равная залоговой стоимости предмета залога (п.4.3 Договора залога).

Неисполнение Заёмщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору нарушает права кредитора, в связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» задолженность по Кредитному договору ### от 25.07.2013г. в размере 3 135 491,37 руб., в том числе: просроченная задолженность но основному долгу - 3 112 697,06 руб., просроченные проценты — 6 833,05 руб., шрафы-15 961,26 руб., а так же судебные расходы в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере. 23 877,46 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащие на праве собственности ФИО1: - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 69,6 кв.м., этаж 13, адрес объекта Кемеровская область, г. Кемерово, ..., кадастровый ###, -квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 34,1 кв.м., этаж 6, адрес объекта Кемеровская область, г. Кемерово, ..., кадастровый ###. Способом реализации залога избрать публичные торги. Установить начальную продажную цену залога в размере 4 150 000рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 23877 руб. 46 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования Банка подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом остановлено, что между Открытым акционерным обществом «Росгосстрах Банк» (переименовано в Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк), и ФИО1 заключён Кредитный договор ### от **.**.****.

Согласно Кредитному договору Банк предоставил Заёмщикам кредит на следующих условиях: сумма кредита 4 150 000 руб. (п. 1.1); срок кредита 120 мес., считая от даты предоставления кредита (до 30.07.2023г.); процентная ставка- 16,5 % годовых в рублях (п.4.1).

Во исполнение условий Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 4 150 000,00 руб., что подтверждается банковским ордером и Выпиской из лицевого счёта Заёмщика.

Согласно условиям Кредитного договора (п. 1.2) Заемщик должен осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

Погашение задолженности по кредиту производится Заёмщиком в виде единого аннуитетного (равного) платежа, который уплачивается по 30 число каждого месяца. Размер ежемесячного платежа (за исключением последнего корректирующего платежа) составляет 70 843.00 руб. (График платежей).

Между тем, согласно расчету задолженности на 06.04.2018г. Заёмщик систематически нарушает условия Кредитного договора, внося платежи по кредиту несвоевременно и не в полном объёме, последний платёж внесён 08.01.2018 года.

При нарушении Заёмщиком сроков внесения платежей Кредитным договором установлены пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.6.2 Кредитного договора).

Ответчик обязательства по кредиту надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с п.5.3.2 Кредитного договора Банком направлялось Требование о досрочном возврате кредита в адрес Ответчика, что подтверждается Списком отправленной корреспонденции и почтовой квитанцией. 

Однако задолженность по кредиту погашена не была.

Согласно расчету на 06.04.2018 г. задолженность по Кредитному договору составляет 3 1.35 491,37 руб., в том числе: -Просроченная задолженность но основному долгу - 3 112 697.06 руб., Просроченные проценты — 6 833,05 руб., -Пени и штрафы-15 961,26 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, правильность расчета судом проверена.

Ранее в судебном заседании 05.06.2018 года представитель ответчика размер задолженности не оспаривал, не согласился только со стоимостью залогового имущества.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по состоянию на 06.04.2018 года по кредитному договору № ### от **.**.**** года в размере 3135 491 руб. 37 коп., из которых просроченная задолженность по основному долгу 3112697 руб. 06 коп., просроченные проценты 6 833 руб. 05 коп., пени и штрафы 15 961 руб. 26 коп.

Подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества ### от 25.07.2013г., залогодателем по которому выступает ФИО1.

Согласно условиям Договора залога, Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество:

- квартиру, назначение:. жилое помещение, общая площадь 69,6 кв.м., этаж- 13, адрес-объекта Кемеровская область, г. Кемерово, .... кадастровый помер ###,

-квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 34.1 кв.м.. этаж 6, адрес объекта Кемеровская область, г. Кемерово, .... кадастровый ###

Пунктом п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, предусмотренных ст. 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Требования ст. 54.1. Федерального закона об ипотеке в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного следствия, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению. 

Согласно подп.4 п.2. ст. 54 Федерального закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Для определения стоимости предметов залога определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** назначена судебная экспертиза по определению стоимости предметов залога – квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ..., квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... ....

Согласно заключениям ООО «Эксперт.Консультант. Оценщик. ГУД ЛАК» ###, ### от **.**.**** стоимость квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... составляет 4780000 руб., стоимость квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... составляет 1806000 руб. 

Суд принимает во внимание указанное заключение как допустимое доказательство, поскольку экспертиза по оценке стоимости предмета залога проводилась с осмотром квартир, заключение является полным мотивированным, полностью соответствует требованиям ФЗ от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с п. 1. Ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога квартиры, Кемеровская область, гор. Кемерово, ..., кадастровый ###, будет составлять 4780 000 руб.х80% = 3824000 руб.

Начальная продажная стоимость предмета залога квартиры, Кемеровская область, гор. Кемерово, ..., кадастровый ###, будет составлять 1806 000 руб.х80% = 1444800 руб.

С учетом существа постановленного решения, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 23877 руб. 46 коп.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 96, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу экспертного учреждения расходы за проведение судебной экспертизы, возложенные в равных долях на истца и ответчика и не оплаченные им в размере 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу ПАО «Росгосстрах Банк», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ... стр. 2, задолженность по кредитному договору № ### от **.**.**** года в размере 3135 491 руб. 37 коп., из которых просроченная задолженность по основному долгу 3112697 руб. 06 коп., просроченные проценты 6 833 руб. 05 коп., пени и штрафы 15 961 руб. 26 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23877 руб. 46 коп. Всего 3159 368 руб. 83 коп. (три миллиона сто пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят восемь рублей 83 коп.).

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога:

квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, гор. Кемерово, ..., кадастровый ###, установив начальную продажную стоимость в размере 3824000 руб. (три миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи рублей).

квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, гор. Кемерово, ..., кадастровый ###, установив начальную продажную стоимость в размере 1444800 руб. (один миллион четыреста сорок четыре тысячи восемьсот рублей.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу ООО «Эксперт. Консультант. Оценщик. Гуд Лак» адрес офиса: 

<

...>. адрес почтовый: 650066 Кемерово, пр. Ленина, 76 «В» кв. 5 реквизиты: ОГРН 

<

***>, ИННМШП 4205079658\420501001, р/с 

<

***> Ф-Л БАНКА ГПБ (АО) в г. Кемерово, к/ с 30101810200000000748 БИК 043207748 расходы за проведение экспертизы по делу № 2-2027/2018 по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество в размере 10000 руб. (десять тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «30» июля 2018 года.

7