Дело № 2-1073/2019

УИД 23RS0011-01-2019-001434-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 июля 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне, 

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании отсутствующим право собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании отсутствующим право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование – коммунальное обслуживание, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>; и на земельный участок площадью 193 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование – коммунальное обслуживание, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления главы администрации г. Геленджика №2045 от 10.11.1995 г. и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. 

К данному земельному участку прилегает земельный участок площадью 193 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предоставлен ему в аренду сроком на 25 лет с правом выкупа по договорной цене на основании постановления главы администрации г. Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного с администрацией г. Геленджика договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

При установлении границ земельных участков выявлено, что право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт Геленджик. При этом изменено вид разрешенного использования спорных земельных участков – «для индивидуального жилищного строительства» на «коммунальное обслуживание». От предоставленных земельных участков он не отказывался, до настоящего времени пользуется ими. На указанных земельных участках расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, в котором он проживает и зарегистрирован по месту жительства. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации г. Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка, закрепленного за домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 893 кв.м, из которых ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м как наследнику - бесплатно, и земельный участок площадью 193 кв.м - в аренду сроком на 25 лет с правом выкупа по договорной цене.

На основании указанного постановления истцу выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельный участок площадью 700 кв.м – с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 193 кв.м – с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельных участков – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Земельному участку площадью 193 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

На указанных земельных участках расположены жилой дом площадью 141,4 кв.м, кадастровый номер №, здание, назначение: нежилое, площадью 42,5 кв.м, кадастровый номер №, здание, назначение: нежилое, площадью 45 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащие ФИО1 

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Геленджик» земельные участки площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 193 кв.м – с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельных участков – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, включены в реестр муниципального имущества. За муниципальным образованием город-курорт Геленджик зарегистрировано право собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования указанных земельный участков изменен с установленного вида «для индивидуального жилищного строительства» на испрашиваемый вид «коммунальное обслуживание».

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. 

Ответчиком не представлено доказательств отказа истца от права собственности на спорные земельные участки. 

Указанные земельные участки из владения ФИО4 не выбывали. 

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, если запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании отсутствующим право собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город-курорт 

<

адрес> на:

земельный участок площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - коммунальное обслуживание, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН № от 11.05.2018);

земельный участок площадью 193 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - коммунальное обслуживание, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Восстановить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № – «для индивидуального жилищного строительства». 

Настоящее решение служит основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - коммунальное обслуживание, кадастровый номер №, по адресу: Россия

<

адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок площадью 193 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - коммунальное обслуживание, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), и внесения соответствующей записи об изменении вида разрешенного использования земельный участков. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца. 

Судья: