Уникальный идентификатор дела

19RS0001-02-2019-009557-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-672/2020

22 июля 2020 года

г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре К.А. Шапаревой, помощнике судьи Т.С. Пановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 3» (ООО «ЖЭУ-3») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 51 974 руб. 59 коп. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по март 2018 года, 33 000 руб. 48 коп. пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ***. В нарушение требований статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ответчик не оплачивает жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность и ответчику начислена пеня.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не зарегистрировано. Факт принадлежности на праве собственности указанного жилого помещения ФИО1 решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от *** по делу ***. 

Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу является ООО «ЖЭУ-3» на основании договора управления многоквартирным домом от ***.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с августа 2017 года по май 2018 года включительно.

Проверив расчет исковых требований, суд установил, что за начисления производились истцу исходя из трех проживающих. Ответчик отменяя выданный мировым судьей судебный приказ, указывала, что в спорный период никто не проживал в данном жилом помещении и не был прописан. При этом истцом в материалы дела представлены акты об установлении факта проживания в спорном жилом помещении проживали 3 человека, в связи с чем суд признает правомерным начисление платы коммунальные услуги.

Таким образом, требование о взыскании жилищных и коммунальных услуг подлежит удовлетворению в предъявленной ко взысканию сумме.

Истцом рассчитана сумма пени за просрочку внесения платежей в общей сумме 30 000 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что предъявленный ко взысканию размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для истца, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства заемщика, в связи с чем уменьшает ее размер до 5000 руб.

Расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 2749 руб. 07 коп., а также 205 руб. 24 коп. почтовых расходов суд на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Доказательств несения судебных расходов в сумме 263 руб. 04 коп. истцом в материалы дела не представлено. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2954 руб. 31 коп. судебных расходов.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 3» 51 974 руб. 59 коп. долга и 5000 руб. пени, а также 2954 руб. 31 коп. судебных расходов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020.