Дело №2-2764/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Л,В. к ООО «АСН Групп», ФИО2, ФИО5 Е,М о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском первоначально к ответчику ООО «АСН Групп» о расторжении договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «АСН Групп» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор об оказании услуг, в соответствии с которым, истец поручила исполнителю найти (подобрать) объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры общей площадью от 

<

данные изъяты>.м в 

<

адрес> по цене от 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты>. В рамках исполнения данного договора между истцом и ООО «АСН Групп» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об авансе №, в соответствии с которым, ООО «АСН Групп» принимает аванс и действует в рамках договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение заключено с другим клиентом ООО «АСН Групп»), т.е. принимает от истца 

<

данные изъяты>. в качестве аванса и в случае отказа от приобретения по вине истца, сумма аванса передается собственнику объекта недвижимости. Данное условие истец считает незаконным, противоречащим ст.16 Закона «О защите прав потребителей». Истец неоднократно пыталась дозвониться до ФИО2, требовала вернуть аванс, т.к. денежные средства передавала лично ФИО2, как генеральному директору ООО «АСН Групп». На протяжении 2017 года ФИО2 на связь с истцом не выходил. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик продлил действие договора до ДД.ММ.ГГГГ. У истца нет денег на оплату квартиры, ответчик не выходит на контакт с истцом, компания застройщика признана банкротом, квартира истцу не передана, документы, подтверждающие передачу денежных средств ФИО4 (собственнику квартиры) не предоставлены. В связи с этим, истец просит расторгнуть договор об оказании услуг и соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с исполнением обязательств по договору у ответчика ООО «АСН Групп» никаких расходов не возникло. 

В дальнейшем истец ФИО3 уточнила исковые требования с заявлением ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО5 

По ходатайству стороны истца суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО5 

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков ООО «АСН Групп», ФИО2, ФИО5 переданные истцом в качестве аванса денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. 

Окончательно с учетом уточнения исковых требований сторона истца просила расторгнуть договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «АСН Групп», расторгнуть соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиком ООО «АСН Групп», взыскать солидарно со всех ответчиков – ООО «АСН Групп», ФИО2 и ФИО5 аванс в размере 

<

данные изъяты>., денежные средства в размере 30000 руб. 00 коп. уплаченные истцом за не оказанные услуги по договору об оказании услуг (л.д.27). 

В судебном заседании истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчики ООО «АСН Групп», ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не направили, возражений по иску суду не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчик) и ООО «АСН Групп» в лице генерального директора ФИО2 (исполнитель) заключен договор об оказании услуг №, в соответствии с которым, заказчик поручает исполнителю полномочия по поиску и подбору объекта недвижимости, не отменимые до окончания срока действия настоящего договора, связанные с приобретением объекта недвижимости в собственность заказчика в виде однокомнатной квартиры, общей площадью от 

<

данные изъяты>, находящегося в 

<

адрес> по цене равной от 

<

данные изъяты>.(п.1.1 договора). 

По договору исполнитель ООО «АСН Групп» обязан организовать просмотр не более 

<

данные изъяты>, подходящих по параметрам, указанным в п.1.1. и дополнительных условиях.

В соответствии с п.2.11 договора, заказчик поручает исполнителю передать аванс/задаток продавцу за приобретаемый объект недвижимости от имени и по поручению заказчика (л.д.7). 

В случае отказа или уклонения заказчиком от выполнения условий настоящего договора, и просмотра более 10 объектов, он обязуется возместить все расходы, произведенные к этому моменту исполнителем, что должно быть подтверждено письменно, а также выплатить неустойку равную 30000 руб., после чего договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Выплата неустойки не освобождает заказчика от уплаты причитающегося исполнителю вознаграждения.

В п.5.1. договора (взаиморасчеты) стороны договора предусмотрели, что в качестве вознаграждения за оказание услуг, связанных с выполнением настоящего договора заказчик обязуется выплатить исполнителю сумму в размере 30000 руб. 00 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСН Групп» в лице генерального директора ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключено соглашение об авансе №, в соответствии с которым, предметом соглашения является приобретение объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 

<

данные изъяты>. 

Вышеуказанная квартира является собственностью ФИО (договор №). 

Согласно п.3 соглашения, ООО «АСН Групп» в лице генерального директора ФИО2 принимает аванс и действует в рамках договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АСН Групп» и ФИО 

Сумма аванса составляет 

<

данные изъяты>. и входит в общую стоимость приобретаемого объекта недвижимости (п.4 соглашения). 

Соглашение об авансе вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иное не предусмотрено настоящим соглашением или отдельными соглашениями к нему. 

Из вышеуказанных договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что действие договора и соглашения об авансе было пролонгировано сторонами – ООО «АСН Групп» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими записями и подписью указанных сторон (л.д.6-7). 

Из условий соглашения об авансе следует, что в случае отказа от приобретения объекта недвижимости по вине ФИО3 (не одобрение ипотечного и прочего кредита, задержка получения денежных средств по вине третьих лиц и другие факторы, повлекшие за собой невозможность приобретение объекта, а также отказ в одностороннем порядке от приобретения ФИО3 объекта недвижимости) сумма аванса остается у ООО «АСН Групп» и передается собственнику объекта недвижимости (п.6 соглашения). 

В случае отказа банка в регистрации сделки по вине ООО «АСН Групп» денежные средства возвращаются ФИО3 в полном объеме (п.7 соглашения). 

В остальных случаях, сумма аванса возвращается ФИО3 (п.8 соглашения об авансе). 

Таким образом, сделка купли-продажи объекта недвижимости до настоящего времени не состоялась, истец ФИО3 во исполнение вышеуказанных договора и соглашения внесла ответчику ООО «АСН Групп» аванс в размере 

<

данные изъяты>. В настоящее время от заключения сделки истец отказывается. Договор и соглашение в течение длительного времени не исполняются ответчиком ООО «АСН Групп», доказательств обратного ответчики суду не представили. 

Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к генеральному директору ООО «АСН Групп» с претензией о расторжении с ней соглашения об авансе, возврате аванса в размере 

<

данные изъяты> коп., из которой следует, что аванс истец передала лично ФИО2 как генеральному директору ООО «АСН Групп», однако ФИО2 не выходит с ней на связь (л.д.14-15). 

Денежные средства в виде аванса в размере 

<

данные изъяты>. до настоящего времени истцу не возвращены, доказательств обратного ответчики суду не представили. 

Поскольку сделка купли-продажи квартиры не состоялась, истец отказалась от дальнейшего исполнения договора и соглашения, заключенных с ответчиком ООО «АСН Групп», то ответчик ООО «АСН Групп» обязан вернуть истцу ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчиком ООО «АСН Групп» не представлено доказательств того, что какая-либо часть риэлтерских услуг, предусмотренных договором, им была исполнена. 

Первоначальный срок действия договора, за который исполнитель ООО «АСН Групп» должен был оказать ФИО3 услугу по приобретению объекта недвижимости (однокомнатной квартиры), истек. После чего, по истечении двух лет договор не исполнялся ООО «АСН Групп», своевременное оформление документов не состоялось, и как указывает в иске истец в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «АСН Групп» продлил действие договора до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку во исполнение договора и соглашения никаких действий после этого со стороны ответчика ООО «АСН Групп» не последовало, истец направила ему претензию о расторжении соглашения об авансе, возврате аванса. 

Денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, доказательств обратного ответчики суду не представили. 

В соответствии со ст.28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст.31 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пролонгация договора и соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о необоснованной длительности неисполнения ООО «АСН Групп» обязательств перед истцом, при том, что ООО «АСН Групп» был получен аванс в счет стоимости приобретаемого истцом объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты>., однако каких-либо действий направленных на совершение сделки купли-продажи квартиры со стороны исполнителя ООО «АСН Групп» совершено не было, доказательств обратного ответчики суду не представили. 

При таких обстоятельствах, суд полагает расторгнуть соглашение об авансе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиком ООО «АСН Групп», договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком ООО «АСН Групп», и взыскать с ответчика ООО «АСН Групп» в пользу истца ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., уплаченные последней в качестве аванса по соглашению об авансе № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч.6 ст.13 вышеупомянутого закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке (исполнителем…), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). 

Судом установлено, что в досудебном порядке ответчик ООО «АСН Групп» требования потребителя ФИО3 не удовлетворил, на претензию истца не ответил. 

Суд полагает взыскать с ответчика ООО «АСН Групп» в пользу истца ФИО6 штраф в размере 

<

данные изъяты>. с применением положений ст.333 ГК РФ. 

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 30000 руб. 00 коп. по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит, поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Надлежащих, допустимых и относимых доказательств того, что по указанному договору истец в качестве вознаграждения за оказание услуг выплатила исполнителю 30000 руб. 00 коп., сторона истца суду не представила. 

Что касается требований истца ФИО6 о солидарном взыскании с ответчиков ООО «АСН Групп», ФИО2 и ФИО5 аванс в размере 

<

данные изъяты>. и уплаченного истцом по договору об оказании услуг вознаграждения в размере 30000 руб. 00 коп., то суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на неправильном понимании норм материального права, так как ФИО2 как генеральный директор ООО «АСН Групп», а согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «АСН Групп» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 как руководитель данного юридического лица, а ФИО2 как учредитель данного общества не могут отвечать по денежным обязательствам ООО «АСН Групп», поскольку денежное обязательство по настоящему делу возникло из договора об оказании услуг и соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «АСН Групп» как юридическим лицом. Согласно действующему законодательству генеральный директор и учредитель не несут материальной ответственности, в том числе солидарно как физические лица, за неисполнение обязательств по договорам, заключенным юридическим лицом - ООО «АСН Групп». 

При подаче в суд иска истец госпошлину не оплачивала в силу закона. 

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований истца в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «АСН Групп» в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 12200 руб. 00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 309, 310, 333 ГК РФ, ст.13, 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ООО «АСН Групп» удовлетворить частично. 

Расторгнуть соглашение об авансе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «АСН Групп» и ФИО1 Л,В.. 

Расторгнуть договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АСН Групп» и ФИО1 Л,В.. 

Взыскать с ООО «АСН Групп» в пользу ФИО1 Л,В. денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., уплаченные по соглашению об авансе № от ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>., всего взыскать 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 Л,В. к ООО «АСН Групп», ФИО2, ФИО5 Е,М о взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать. 

В удовлетворении иска ФИО1 Л,В. к ФИО2, ФИО5 Е,М о расторжении соглашения об авансе, взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты> отказать. 

Взыскать с ООО «АСН Групп» в доход государства государственную пошлину в размере 12200 руб. 00 коп. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский горсуд 

<

адрес> об отмене решения.

Судья: