Дело № 2-228/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 10 января 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, при секретаре Калугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вологдаагрострой-Сервис+» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия и по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «»Вологдаагрострой-Сервис+» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, в обоснование своих требований, указав, что в ходе проведения внеплановой проверки по обследованию крыш многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, над балконом квартиры № был обнаружен самовольно возведенный козырек над балконом. Собственнику было направлено требование о демонтаже данного козырька. До настоящего времени ФИО1 не удовлетворил требования истца, в связи с чем просил обязать ответчика демонтировать незаконно установленный козырек над балконом, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было подано встречное исковое заявление, в котором он просил признать за ним право собственности на козырек над лоджией квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>, признать самовольно возведенный козырек над лоджией квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> законным и сохранить его.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство о прекращении производства по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Вологдаагрострой-Сервис+» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия в связи с отказом от исковых требований.

Определением Вологодского городского суда от 10.01.2017 производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Вологдаагрострой-Сервис+» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия было прекращено.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являясь собственником квартиры 

<

адрес> осуществил установку козырька над лоджией.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2006 № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства в соответствии с пунктом 4.2.4.9 указанных Правил не допускается.

Изменение фасада в виде устройства козырька над балконом жилого помещения ФИО1 не оспариваются.

Таким образом, перепланировка принадлежащего ему жилого помещения, произведены самовольно, разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, не имеется.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из представленного технического обследования возведенный козырек (навес) над балконом по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не несет угрозы жизни, здоровью людей и окружающей среде, в связи с чем, встречные исковые требования ФИО1 суд полагает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольно возведенный козырек (навес) над лоджией квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> законным.

Сохранить возведенный козырек (навес) над лоджией квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на возведенный козырек (навес) над лоджией квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2017.