Дело № 2-108/2024

УИД 04RS003-01-2024-000167-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Бичура 8 июля 2024 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре-помощнике судьи Баженовой В.Ю., с участием ст.помощника прокурора Бичурского района Республики Бурятия Манданова А.А., представителя истца-ответчика ФИО8-ФИО9, ФИО10, действующих на основании доверенностей, представителя истца –ответчика ФИО11- ФИО12, действующей на основании доверенности, представителя отдела опеки и попечительства Администрации Муниципального образования «Бичурский район» главного специалиста ФИО13, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО11, ФИО14 о признании права собственности в силу приобретательной давности, по иску ФИО11 к ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО8- ФИО9, обращаясь в суд с заявлением к ответчикам ФИО11, ФИО14, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение –квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером-№, и земельный участок общей площадью 2865 кв.метров, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивирует тем, указанное выше имущество было приобретено истцом летом 2007 года за 17000 рублей у ФИО1., ФИО11 и ФИО14. При продаже квартиры от имени ФИО17 и ФИО14 действовал ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира, принадлежала ФИО11, ФИО1 ФИО14 на праве общей долевой собственности, земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были переданы ФИО1., взамен ФИО1. передал истцу для составления договора купли-продажи документы на имущество: свидетельство ОГРП, паспорт, договор от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на земельный участок и доверенность, договорились договор купли-продажи заключить позднее, недавно ФИО1 умер. С 2007 года ФИО8 совместно со своей семьей проживает в указанной квартире и ухаживает за указанным имуществом, обрабатывает земельный участок, владеет указанным имуществом открыто, считает, что владеет имуществом как его собственник. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО11, в исковом заявлении и в представленном уточнении заявленных исковых требований просит признать утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО16,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., мотивировав тем, что ФИО11 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1\3 доля в праве на квартиру, расположенную: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, запись о регистрации права:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики были прописаны в вышеуказанную квартиру без ее согласия и ведома, чинят препятствия для реализации ее прав как собственника. Она и второй собственник ФИО14 квартиру не продавали, о договоренностях ответчика с умершим собственником ФИО1 ей стало известно, когда она решила реализовать свои законные права по владению и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом. Собственник 1\3 доли в праве ФИО1. ее супруг, злоупотреблял алкоголем, умер ДД.ММ.ГГГГ, она и его сын ФИО14 в установленные законом срок принимают наследство. Ответчики добровольно снятся с регистрационного учета и покинуть жилое помещение отказываются.

В судебном заседании представитель истца ФИО8- ФИО9 заявленные исковые требования поддержала, заявленные исковые требования ФИО11 не признала, пояснив суду, что в 2007 году ФИО8 приобрел спорную жилую площадь и земельный участок у ФИО1., у которого имелась доверенность от супруги ФИО11 и сына ФИО14 на продажу указанной квартиры за 17000 рублей, договор купли-продажи, расписка о передаче денежных средств оформлены не были, на протяжении всего указанного времени ФИО8 открыто и непрерывно владел указанным имуществом, в настоящее время в указанной квартире проживают его дочь, внук. Они содержали и производили ремонт указанной квартиры, необходимые постройки, содержали земельный участок. Однако после смерти ФИО1 его жена ФИО11 предъявила права на указанную квартиру. ФИО11 стало известно, что в квартире проживает ее внучка ФИО16 у которой имеется маленький ребенок и она имеет право на материнский капитал, и ФИО11 хочет, чтобы они купили у нее эту квартиру за материнский капитал.

В судебном заседании представитель ФИО8-ФИО10 просил заявленные исковые требования ФИО8 удовлетворить, во встречных исковых требованиях ФИО11 отказать, мотивировав тем, что течение срока приобретательной давности по отношению вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинать со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если оно было зарегистрирована в право собственности добросовестного приобретателя, движимая вещь, которой владели открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности приобретателя. Трехлетние сроки в данном случае не учитываются. 15 лет непрерывного владения фактически ФИО8, совместно с членами его семьи, считает что в данном случае следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда оформлена регистрация, что подтверждается другими объективными данными. На момент подачи иска в лице ФИО9, срок 15 лет имеется непрерывного владения. Поскольку данным имуществом, именно данной квартирой и земельным участком никто не владел и непрерывность не прерывал, в том числе и собственник. Он мог вселиться в это время, срок бы прервался, а он непрерывен. В связи с тем, что Скобляков выезжал на работу в определенные места, регионы, его право владения никем не прерывалось. Что касается встречного иска Г-вых, считает, что здесь исковую давность как раз следует применить, поскольку фактически имеет место виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, только когда он касается жилья, требования определяются несколько по другому, но по существу является одним и тем же, прекращение права пользования и прекращение регистрации. Дело в том, что если бы истцы в это время там проживали и только из-за того, что там кто-то проживает, каким бы образом строилось препятствие, тогда негаторный иск. А в данном случае считает, что необходимо данные требования квалифицировать как виндикационный иск. Дело в том, что есть постановлением пленума от 29.09.2015г. № 43, здесь как раз с учетом действующего законодательства на тот момент он дал пояснение именно как применяется ст. 208 ГК. Они указывают: исковая давность не распространяется на требования прямо предусмотренные ст. 208 ГК, к их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если нарушение не связано с нарушением владения, в том числе признания права обремения отсутствующим. Положения, предусмотренные абз.5 ст. 208 ГК не применяется к искам, не являющимися негаторными, то есть к виндикационным искам он применяется, а к негаторным нет. В данном случае, речь о виндикационном иске, поэтому здесь исковая давность применяется. Считает, что ФИО11 действует недобросовестно, из корыстным побуждений, рассчитывая на то, что ФИО16 согласится на продажу этой квартиры за материнский капитал. 

Представитель ФИО11- ФИО12 в судебном заседании, действуя в интересах своей доверительности заявленные требования ФИО8 не признала, требования ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета семьи С-вых поддержала, пояснив суду, что брак между супругами ФИО11 и ФИО1. расторгнут не был, у супругов и их сына ФИО14 в общей долевой собственности имеется квартира в 

<

адрес>, ФИО11 и ФИО14 выдавалась доверенность на продажу указанной квартиры, однако договор заключен не был, со слов супруга ФИО1. ФИО11 было известно, что он пустил в указанный дом квартирантов, которые обязались в счет уплаты арендной платы досматривать за домом. После смерти супруга ФИО1., ФИО11 и ФИО14 обратились в нотариальную палату для принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО1., куда входит 1\3 доли в общей долевой собственности на квартиру в 

<

адрес>. Более какого-либо жилья в собственности ее доверитель ФИО11 и ее сын ФИО14 не имеют.

Ответчик ФИО14, привлеченный в качестве третьего лица на стороне истца по иску ФИО11 к ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО2., в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, придерживает позиции заявленной ФИО11.

Ответчики ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, исковые требования не признают, просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Согласно представленного врио руководителя Администрации ФИО19 РБ ФИО3 заключения Администрация ФИО19 РБ наделенная государственными полномочиями по организации и осуществлению деятельностью по опеке и попечительству считает возможным снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>..

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, заключение ст.помощника прокурора 

<

адрес> РБ Манданова А.А., полагавшего в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО8 отказать, удовлетворит исковые требования ФИО11, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО11, ФИО14, и умерший ФИО1. являются собственниками в общей долевой собственности, доля в праве 1\3, 3-х комнатной на 1 этаже 1 этажного брусового дома, общей площадью 55,70 кв.метров, в т.ч. жилая 42,20 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер, согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Бурятия ФИО4 наследство, оставшееся после смерти ФИО1.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего 

<

адрес> принято супругой ФИО11, заявление о принятии наследство подано ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО14 подал в нотариальную контору заявление об отказе от наследства ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства входит следующее имущество: 1\3 доля в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость целой квартиры на дату смерти 477167,98 руб..

Согласно информации руководителя Администрации 

<

адрес> района г.Улан-Удэ администрацией района на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> оформлен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 с составом семьи 5 человек: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.внучка, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. брат. По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по данному адресу на регистрационном учете значатся 4 человека.

Согласно справки Администрации МО СП «

<

данные изъяты>» ФИО8 прописан и проживает совместно с семьей по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за имуществом, ремонтирует, построил (гараж, баню, постройки), сажает огород, основание: похозяйственная книга № лицевой счет № ФИО11 была прописана и проживала 

<

адрес>, выписана ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО1., был прописан и проживал по адресу: 

<

адрес>, выписан ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО14, был прописан и проживал 

<

адрес>1, выписан ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно справки Администрации МО СП «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> собственник ФИО8, зарегистрированы ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ,ФИО16, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации главы МО СП «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО15 прописаны по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, данных на основании какого документы были зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу ФИО15, ФИО8, ФИО16, неизвестно, в связи с тем, что запись регистрации производилась в Бичурском РОВД Республики Бурятия.

Согласно сообщения ОВМ ОВД РФ по Бичурскому району от ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы, на основании которых произведен регистрационный учет граждан ФИО15 и ФИО8, ФИО16 по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку срок хранения заявлений о регистрации по месту жительства составляет 5 лет. Согласно сведений ОВМ О МВД России по 

<

адрес> ФИО15 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу:

<

адрес>..

Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу 

<

адрес>, кадастровая стоимость 595918.04 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей долевой собственности 1\3, дата и время государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО1 ФИО14. Согласно свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю собственнику, землепользователю ФИО1., 

<

адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ Топкинской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 2960 га земли. С 2007 года в спорной квартире проживает ФИО8 и несет бремя ее содержания, производит платежи за электроснабжение.

Истец ФИО8 утверждает, что квартира и земельный участок были приобретены у ФИО1., оплата стоимости произведена путем передачи продавцу 17000 рублей, договор купли-продажи заключен не был. Истребованные по ходатайству истца ФИО8 лицевые счета от ТП «Энергосбыт» Бурятия, филиала ПАО «Россети Сбирь-Бурятэнерго» подтверждают факт несения истцом бремени содержания спорного домовладения, а также факт проживания семьи ФИО8 в спорном домовладении с 2007 года по 2024 год.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10\22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Как следует из материалов дела, восемнадцатилетний срок с момента начала владения ФИО8 спорным жилым помещением истекает в 2025 году, проживать в указанной квартире ФИО8 начал с 2007 года, в суд с настоящим иском ФИО8 обратился 27 марта 2024 года, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что встречные заявленные исковые требования ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу требований ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, являются ФИО11, ФИО14, ФИО1. Судом установлено, что ответчики ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО2. не относятся ни к одной из категорий лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не относятся.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" перечислены случаи, когда снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Пунктом 6 названного Закона определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Суд находит требования ФИО11 о признании ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО2. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку в соответствии с решением суда ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО2. утратили права пользования жилым помещением, расположенном по адресу:

<

адрес> силу требований пунктов 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 регистрационный учет граждан производится по месту жительства, настоящее решение является основанием к снятию ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО8 к ФИО11, ФИО14 о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Заявленные исковые требования ФИО11 к ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО2 удовлетворить. Признать ФИО8, ФИО15, ФИО16 ФИО2 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к снятию ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия Н.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года