Копия

Дело № 2-557/2021 66RS0038-01-2021-000771-22

Мотивированное 

решение

 

принято 28.06.2021 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 22.06.2021 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Шибаковой Е.Ю.,

с участием лиц, участвующих в деле: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и погашения записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи о регистрации договора аренды на земельный участок,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском, с учетом отказа от части исковых требований, к ФИО4 (далее по тексту – ответчик) о расторжении с 00.00.0000 договора аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., в ...., с разрешенным использованием – земельный участок пляжа (земельный участок общего пользования, занятый пляжем), заключенного между истцом и ответчиком, а также просят установить, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000 (аренда в том числе, субаренда) о регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по выше указанному адресу. 

В обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды *** (далее по тексту –Договор), предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... с разрешенным использованием – земельный участок пляжа (земельный участок общего пользования, занятый пляжем). 00.00.0000 истец и ФИО3 заключили соглашение о том, что новым арендатором по договору аренды *** от 00.00.0000 является ответчик. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000. Однако после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, он возобновился на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка истец выполнил в полном объеме. Пунктом 3.3 договора установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором один раз в год. В соответствии с п.3.5 раздела 3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством ..... В нарушение ст. ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, арендатором несвоевременно вносились платежи за арендованное имущество. 00.00.0000 истцом ответчику направлено письмо от 00.00.0000 исх.*** о расторжении договора аренды *** от 00.00.0000. Ответчик письмо не получает. Данное письмо было доставлено по адресу регистрации ответчика 00.00.0000. У истца есть основания сделать вывод, что договор аренды земельного участка является расторгнутым с 00.00.0000. У ответчика имеется задолженность по пеням в сумме 1 527,01 рублей 01 копейка по состоянию на 00.00.0000. До настоящего времени задолженность по договору аренды *** от 00.00.0000 не погашена. На сегодняшний день в ЕГРН не погашена запись о наличии обременений на земельный участок с *** а именно аренда с 00.00.0000 по 00.00.0000, что является препятствием для предоставления земельного участка другим лицам. Следовательно, необходимо погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационную запись *** от 00.00.0000 (аренда в том числе, субаренда) о регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. При этом, пояснила, что оснований для одностороннего расторжения договора по п. 8.2.1 договора аренды со стороны арендодателя не имеется. ФИО4 обратилась к истцу с письмом, в котором просила не расторгать договор аренды и заключить мировое соглашение. Задолженность по пеням ответчиком погашена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием – земельный участок пляжа (земельный участок общего пользования, занятый пляжем). Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды *** от 00.00.0000 плата, установленная пунктом 3.2. настоящего Договора (приложение № 2 к договору), может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В п. 3.3. указанного договора стороны определили, что арендатор уплачивает ежегодную арендную плату один раз в год.

Передача арендатору земельного участка с КН *** общей площадью 9 397,00 кв.м подтверждается актом приема-передачи в аренду (л.д.11). 

Согласно соглашению от 00.00.0000 ФИО3 уступил свои права и передал обязанности по договору аренды земельного участка с КН *** новому арендатору ФИО4 

В соответствии с п.1.2 соглашения после его подписания, с момента уведомления КУМИ к новому арендатору переходят права и обязанности в соответствии с п.4.1 Договора. (л.д.17).

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из представленного стороной ответчика письма от 00.00.0000, следует, что ФИО4 обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа с просьбой заключить мировое соглашение с условием продления договора аренды по соглашению сторон. 

Задолженность по пеням за 2019 год была погашена ответчиком только 00.00.0000.

Доводы стороны ответчика о необходимости отказа в удовлетворении требований истца, в связи с нарушением требований п. 2.4 договора аренды, не предупреждении арендатора о расторжении договора аренды за три месяца, суд считает необоснованными. 

В п. 8.2. 10 договора аренды указано, что Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях, по истечении срока действия настоящего Договора и при наличии письменных возражений любой из Сторон настоящего Договора о намерении продления срока действия настоящего Договора. Арендодатель, желающий досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии с п. 8.2. настоящего Договора, в письменной форме уведомляет об этом Арендатора. Договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие) по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления в адрес Арендатора. (п. 8.3 договора аренды)

00.00.0000 ФИО4 по месту ее регистрации и жительства было направлено письмо от 00.00.0000 исх. *** о расторжении договора аренды и возврате спорного земельного участка (л.д. 6, 21-22, 55). Данное письмо ФИО4 было возвращено истцу, в связи с не получением его ответчиком и истечением срока хранения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть с 00.00.0000 договор аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО4.

Установить, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000 (аренда, в том числе субаренда) о регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: .....

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья: И.Н. Уфимцева 

Копия верна:

Судья: Секретарь: