Дело № 2-103/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Ононский район», администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 15 февраля 1999 года он приехал в 

<

адрес> на работу, получил квартиру по адресу: 

<

адрес>, с тех пор вместе с семьей он безвыездно проживает в ней. За все эти годы он совместно со своей семьей производил ремонт квартиры, следил за ее сохранностью, оплачивал коммунальные и иные платежи. С 1999 года по настоящее время никто не претендовал на жилое помещение, и никто не оспаривал его проживание в нем. Просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от 12 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 , ФИО3 , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Суду показал, что с февраля 1999 года семья проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения иска. ФИО2 суду показала, что является супругой истца. С февраля 1999 года семья проживает в спорной квартире. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Прежний собственник квартиры неизвестен.

Представители ответчиков администрации муниципального района «Ононский район», администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Свидетели М.Н.А. и С.Е.И., допрошенные каждая в отдельности, суду показали, что истец ФИО1 с семьей проживает непрерывно в спорной квартире с февраля 1999 года по настоящее время. Открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой, производят ремонт, земельный участок используют по назначению. Претензий на квартиру никто не предъявлял. Прежний собственник неизвестен.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Как следует из технического паспорта квартиру, составленного по состоянию на 11 декабря 2015 года, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию значится 1992, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Нижнецасучейское» 22 марта 2017 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» - Ононский филиал от 28 марта 2017 года следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Для сведения сообщается, что КГУП «Забайкальское БТИ» располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории 

<

адрес> района Забайкальского края до 23.08.1999г.(л.д. 

<

данные изъяты>). 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу. 

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с февраля 1999 года. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею более 18 лет. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. Кто ранее проживал в данной квартире, ему неизвестно. В настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ухаживает за придомовой территорией. Представителями ответчиков и третьими лицами не представлено доказательств обратного.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру. 

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., площадью веранды - 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 2 мая 2017 года.