Дело № 2-686/2020

47RS0002-01-2020-001046-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волосово 17 ноября 2020 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Егоровой С.Е.,

при секретаре Даниловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, 

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 46.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж, площадью 32.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, баню, площадью 27.0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Калитинской волости 

<

адрес>, ей был предоставлен земельный участок площадью 3 000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в аренду на три года с последующей передачей в собственность по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, в д. 

<

адрес>. Договор аренды истец не заключил, но земельный участок им используется по настоящее время с разрешенным видом использования, арендную плату и налоги истец оплачивает. Ответчик с заявлением к истцу о расторжении договора аренды не обращался. Земельный участок прошел кадастровый учет и имеет кадастровый №. Истцом ДД.ММ.ГГГГ с органом коммунального хозяйства 

<

адрес> в лице архитектора района ФИО5 был заключен договор возведения жилых и производственных строений индивидуальными застройщиками на отведенных земельных участках. На указанном земельном участке разрешено строительство жилого дома, бани и гаража. После заключения данного договора истец начал строительство разрешенных ему строений и продолжал строительство в течение четырех лет. В ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, гаража и бани на выделенном земельном участке. Истец неоднократно обращался в администрацию МО Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области с устным заявлением об оформлении прав на земельный участок, но ему было разъяснено, что для оформления прав на земельный участок ему необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Зарегистрировать право на объекты недвижимости истец также не может, поскольку не может представить документы, подтверждающие право на земельный участок, о чем имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации из Управления Росреестра по Ленинградской области.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расширен субъективный состав лиц, участвующих в деле, к участию в деле в порядке ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил ходатайство, в котором указал, что против исковых требований не возражает, дело просит рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика при вышеуказанных обстоятельствах.

Представитель третьего лица КУМИ администрации МО Волосовский муниципальный район ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Постановлением главы администрации Калитинской волости 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 3 000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в аренду на три года с последующей передачей в собственность по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, в д. 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с органом коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> в лице архитектора района ФИО5 был заключен договор возведения жилых и производственных строений индивидуальными застройщиками на отведенных земельных участках, согласно которому, ФИО1 обязана построить жилой дом на земельном участке площадью 3 000 кв.м. в 

<

адрес>, также на земельном участке разрешается строительство бани и гаража. 

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, площадью 46.6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, присвоенный в установленном порядке адрес здания отсутствует. 

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что нежилое здание - баня, площадью 27.0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. 

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что нежилое здание - гараж, площадью 32.0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Волосовское БТИ выдан технический паспорт на гараж, которому присвоен инвентарный №, жилой дом, которому присвоен инвентарный № и баню, которой присвоен инвентарный №, располоденные по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризация произведена ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1 

В соответствии с уведомлением из Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации приостановлены в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 000 кв.м., отсутствуют.

Из квитанций, представленных в материалы дела, усматривается, что ФИО2 производит оплату земельного налога и арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, указанные объекты недвижимости построены истцом на вышеуказанном земельном участке в соответствии с заключенным договором о возведении жилых и производственных строений, соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм, не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, соответствуют требованиям безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, построенные здания не затрагивают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, так как во внесудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол: женский, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 46.6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж, площадью 32.0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, баню, площадью 27.0 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2020 года.