Дело № 2-967/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 25 июля 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, при секретаре Соловьевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, в котором просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1, принадлежит по праву собственности земельный участок общей площадью … кв.м. (вид разрешенного использования - в целях индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …. …. Ответчик выдал истцу разрешение на строительство № …, согласно которому на указанном выше земельном участке ей разрешено строительство индивидуального жилого дома. По окончании строительства в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности истец уведомил об этом Ответчика. Согласно Техническому плану здания от …., составленному кадастровым инженером Ф., общая площадь дома … кв.м. Ответчик, рассмотрев уведомление об окончании строительства, уведомил истца о несоответствии построенного на земельном участке с кадастровым номером … по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с размещением ее дома от западной границы смежного земельного участка (г. Выкса, …) на расстоянии …м., что не соответствует минимальному расстоянию, на котором допустимо размещение строений от границ смежного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3м. Собственником смежного участка, расположенного по адресу: г. Выкса, …, является ФИО3 (Третье лицо). Согласно Техническому отчету, выполненному ИП. А.К. по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Выкса, …, конструкции дома не несут угрозу жизни и здоровью жильцов. Мероприятия, проведенные при строительстве жилого дома, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ко дню судебного заседания предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против исковых требований ФИО1 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, не имеет.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1, принадлежит по праву собственности земельный участок общей площадью … кв.м. (вид разрешенного использования - в целях индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от … года. 

…. администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области истцу было выдано разрешение на строительство № …, согласно которому на указанном выше земельном участке ей разрешено строительство индивидуального жилого дома. 

По окончании строительства в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности истец уведомил об этом Ответчика. 

Согласно Техническому плану здания от …., составленному кадастровым инженером Фи., общая площадь дома … кв.м. 

Собственником смежного участка, расположенного по адресу: г. Выкса, …, является ФИО3.

Согласно уведомлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 01.04.2019 года № 1055, параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки. Фактически индивидуальный жилой дом от западной границы земельного участка расположен на расстоянии 2,3 м. Согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса, Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от … № … (с изменениями) земельный участок по адресу: Нижегородская обл., г.Выкса, … (кадастровый номер …) расположен в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м; - для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).

Согласно техническому отчету по результатам обследования помещения по адресу: г.Выкса, … выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО4, конструкции дома не несут угрозу жизни и здоровью жильцов. Мероприятия, проведенные при строительстве жилого дома, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом.

С учетом мнения смежного землепользователя ФИО3, а также поскольку выполненное истцом строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 … право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья- Власова И.Н.