Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ивдель 15 марта 2021 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего: судьи Михеля А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

представителя третьего лица Управление социальной политики № – ФИО4,

при секретаре – Гамаюновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49/2021 по исковому заявлению М.Н.Ю., М.О.Ю. к ФИО5 и ФИО6 о признании договоров дарения и купли-продажи земельного участка недействительными и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

М.Н.Ю. и М.О.Ю. обратились в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании договоров дарения и купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> недействительными и признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что при совершении сделок нарушены права истцов, являвшихся собственниками жилого дома, находившегося на спорном земельном участке.

В судебном заседании истец М.Н.Ю. и её представитель и представитель М.О.Ю. – ФИО3, поддержали исковое заявление по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что истцы знали о продаже земельного участка с дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО6, будучи уведомленной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Нотариус ФИО7 в письменном возражении считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истцами пропущен срок исковой давности, не смотря на её разъяснения мать истцов М.А.И. не закончила оформление договора купли-продажи, поэтому оснований для отказа в удостоверении последующего договора дарения спорного земельного участка не имелось. 

Представитель Управления социальной политики № – ФИО4 пояснила, что оплата договора купли-продажи спорного земельного участка за счет средств материнского капитала не производилась.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг К.Т.Н. и Б.С.В. продали М.А.И., действующей в интересах несовершеннолетних М.О.Ю. и М.Н.Ю. жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>; при этом согласно п.9 Договора он считается заключенным с момента его регистрации в Учреждении Росреестра.

В соответствии со п.1 ст.158, ст.164, п.1 ст.434, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка купли продажи недвижимости заключается в письменной форме; в случаях если предусмотрена государственная регистрация сделок правовые последствия наступают после её регистрации; если стороны договорились о форме сделки, то она считается заключенной после придания ей такой формы хотя бы она и не требовалась.

Согласно представленным материалам вышеназванная сделка купли продажи в Учреждении Росреестра не зарегистрирована, поэтому она считается не заключенной, при этом положения п.1 ст.551, ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2020 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") поскольку касается переход права собственности на недвижимое имущество при наличии соответствующей заключенной сделки применению не подлежат поскольку согласно представленным материалам вышеназванная сделка купли-продажи в Учреждении Росреестра не зарегистрирована, поэтому она считается не заключенной.

Согласно разъяснений п.58-59 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1-2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, право собственности на спорный земельный участок зарегистрирован за Б.С.В. - дд.мм.гггг, до этого, согласно п.2 Договора право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за К.Т.Н. и Б.С.В. в дд.мм.гггг и дд.мм.гггг.

Спорный жилой дом согласно справке уничтожен пожаром дд.мм.гггг, земельный участок во владении истцов фактически не находится, предусмотренных законодательством оснований для признания за истцами права собственности на спорное имущество не имеется, поэтому в удовлетворении исковых требований М.Н.Ю. и М.О.Ю. должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

М.Н.Ю. и М.О.Ю. в удовлетворении исковых требований к ФИО5 и ФИО6 о признании договора дарения от дд.мм.гггг земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договора купли-продажи указанного земельного участка от дд.мм.гггг и признании за ними права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Ивдельский городской суд Свердловской области со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Михель