Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском в суд к ООО «Сибстройресурс и К», с учетом уточнения требований (л.д. 63,64) на дату рассмотрения дела просят взыскать неустойку в сумме 764 050,80 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов. 

В обоснование требований ссылается на то, что 20.10.2016 года между истцами и ООО «Стройресурс и К» заключен договор __ участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора ООО «Стройресурс и К» обязалось построить дом, расположенный по строительному адресу: ..., ... стр. на земельном участке с кадастровым __ и, после возведения указанного дома, передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру-студию __ общей площадью 88,53 кв.м. Цена договора составила 4 744 000 рублей. 

20.10.2016 года между истцами и ООО «Стройресурс и К» заключен договор __ участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора ООО «Стройресурс и К» обязалось построить дом, расположенный по строительному адресу: г. ... стр. на земельном участке с кадастровым __ и, после возведения указанного дома, передать в собственность истцов 1/231 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки __ (закрепленное стояночное место __). Цена договора составила 500 000,00 руб.

Согласно п. 4.2. договоров, объекты должны быть переданы участнику долевого строительства до 01.07.2018 года. Однако, объекты долевого строительства до настоящего времени не переданы. 

Просрочка исполнения обязательств по договорам по состоянию на 08.04.2019г. составила 282 дня. 

Таким образом, размер неустойки по квартире составляет 691 200,80 руб., размер неустойки по парковочному месту составляет 72 850,00 руб., всего 764 050,80 руб.

19.12.2018 истцы направили претензию ответчику об уплате неустойки, компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы иска с учетом уточнений в полном объеме, представил объяснения (л.д. 65,66).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.7,75).

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал отзывы на иск (л.д. 52-54,71,72), ссылается на то, что основной причиной нарушения ответчиком срока передачи объекта в эксплуатацию явились изменения требований закона в процессе реализации строительства, в связи с чем, потребовалось дополнительное время с целью формального приведения в соответствие приемо-сдаточной документации практически готового объекта под требования изменившегося законодательства. Полагает, что произошедшее подпадает под п. 6.6 договоров участия в долевом строительстве. Ответчик имеет действующие кредиты по которым он обязан выполнять обязательства, просит учесть, что ответчик оказался в непростой ситуации, однако, будет предпринимать все возможное для исполнения обязательств. Заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ст. ст. 12, 15, 151, 309, 310, 314, 330,332,333 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее: 

20.10.2016 года между истцами (участник долевого строительства) и ООО «Стройресурс и К» (застройщик)заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Стройресурс и К» обязалось построить дом, расположенный по строительному адресу: ..., ... стр. на земельном участке с кадастровым __ и, после возведения указанного дома, передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру-студию __ общей площадью 88,53 кв.м. Цена договора составила 4 744 000 руб. (л.д.26-35). 

20.10.2016 года между истцами (участник долевого строительства) и ООО «Стройресурс и К» (застройщик)заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Стройресурс и К» обязалось построить дом, расположенный по строительному адресу: ..., ... стр. на земельном участке с кадастровым __ и, после возведения указанного дома, передать в собственность истцов 1/231 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки __ (закрепленное стояночное место __). Цена договора составила 500 000,00 руб. (л.д. 36-41)..

Исполнение истцами обязательств по договору подтверждается материалами дела (л.д. 10-17,22) и в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Согласно п. п. 4.1, 4.2. договоров, срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2017г., передача застройщиком объектов долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 1 этап строительства, что исчисляется датой до 01.07.2018г. 

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договоры не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Однако, объекты долевого строительства до настоящего времени не переданы. 

19.12.2018г. истцами ответчика передана претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д.23-25).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется, ответчиком не доказано, как не имеется оснований и для применения п. п. 6.6. договор участия в долевом строительстве, поскольку неисполнение ответчиком обязательств не являлось следствием непреодолимой силы, коей является чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство.

Ответчиком осуществляется предпринимательская деятельность, в ходе которой имеют место соответствующие риски (ст. 2 ГК РФ).

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцами на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в результате чего установлено, что истцами ошибочно применена при расчете процентная ставка.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 01.07.2018.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Размер ключевой ставки по состоянию на 01.07.2018 составлял 7,25% годовых..

За заявленный истцами период с 01.07.2018г. по 08.04.2019г. размер неустойки по квартире исходя из действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры ключевой ставки 7,25% составил 646 607,19руб. (4 744 000,00 руб. х 7,25%: 150 х 282 дня); по парковке – 68 150,00 руб. (500 000,00 руб. х 7,25% : 150 х 282); всего размер неустойки составил 714 757,19 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки исходя из следующего.

В соответствии с п.70 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. 

Согласно п. 75, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Стороной ответчика представлена справка о действующих кредитах (л.д. 73), из которой следует, что размер кредитных обязательств ответчика по состоянию на 25.04.2019г. составляет 678 309 000 руб.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом также учитывается то, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, рассчитанной исходя из ключевой ставкиза заявленный истцом период по двум объектам, составляет 305 121,80руб. (276 029,32 руб. + 29 092,48 руб.).

Оценивая степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки,суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за заявленный истцами период до 400 000 руб.

Указанная сумма в порядке ст. 326 ГК РФ, учитывая неделимость предмета обязательства, тот факт, что истцы совместно указаны в договорах как участник долевого строительства, подлежит взысканию с ответчика в солидарном порядке в пользу истцов.

__ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик передал истцу жилое помещение с нарушением срока, установленного в договоре. 

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права истцов на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истцов, являющихся потребителями, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 5 000,00 руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 202 500 руб. 00 коп.((400 000 руб.+ 5 000 руб.) х 50%).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцами, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 7 500 руб.подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в солидарном порядке в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в сумме 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 202 500 руб. 00 коп., а всего: 607 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 7 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме15.05.2019г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ районного суда г. Новосибирска