Дело № 2-1001/2025

УИД 26RS0029-01-2025-000965-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

05 марта 2025 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что истец ФИО5 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащем ей жилом помещении состоит на регистрационном учете ее родная сестра – ФИО2, которая с 2017 года в квартире по месту своей регистрации не проживает, членом семьи истца не является, ее вещей в квартире не имеется. 

Регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащей ФИО1 квартире существенным образом ограничивает ее права во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. Ответчик не несет затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в распоряжении принадлежащим ей жилым помещением, в чем ему препятствует регистрация в квартире ответчика. 

На основании изложенного ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края. 

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат ФИО6, извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Причины неявки истца в судебное заседание не известны. На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ее представителя. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, выразившего согласие на рассмотрение спора в порядке заочного судопроизводства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не представил сведений о причинах неявки. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

Судом установлено, следует из представленных суду: выписок из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договора купли-продажи садового дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края. Переход к ФИО1 права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН о регистрации права №).

Согласно сведений, представленных суду отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - в принадлежащей истцу ФИО1 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом, как усматривается из представленного суду истцом акта о не проживании, составленного ДД.ММ.ГГГГ жителями многоквартирного дома по 

<

адрес> края, удостоверенного ООО «УК «Черемушки», - ФИО2 в 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края не проживает с 2017 года и по настоящее время, своих вещей по указанному адресу не имеет.

В ходе судебного разбирательства из поданного суду искового заявления и представленных суду достаточных и достоверных доказательств судом установлено, что в 2017 году ФИО2 выехала из принадлежащей истцу ФИО1 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края, забрав все свои вещи, и с этого времени в жилом помещении по месту своей регистрации не проживает и жилым помещением по назначению с указанного времени не пользуется, добровольно оставила место своего постоянного жительства и регистрации, вселяться не пыталась, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время к истцу не обращалась, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственнику не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственниками не заключала. 

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. 

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником, имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО1, являясь собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края, в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению принадлежим ей имуществом ввиду наличия регистрации места жительства ответчика ФИО2, которая фактически там не проживает с 2017 года и членом семьи истца не является, добровольно выехала из жилого помещения по месту своей регистрации и более в него вселяться не пыталась. 

Регистрация ответчика в жилом помещении истца и фактическое ее отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилом помещении других лиц, продаже принадлежащего ФИО1 имущества. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению, отсутствие личного имущества в жилом помещении и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере ее отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. 

Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования, заявленные ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное заочное решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Шевлякова