РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 

16 января 2019 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-63/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельные участки и гаражи в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с суд иском к КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области об установлении площади и границ земельного участка в кадастровом квартале № площадью 

<

данные изъяты>м. и признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенный на данном земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Безенчук, в районе СПМК, об установлении границ и площади земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты> признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенный на данном земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> и 

<

адрес> в порядке наследования после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО5 признала исковые требования ФИО3 и не возражала против их удовлетворения. 

Представитель администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что мужу истицы ФИО3-ФИО4 Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Безенчукской поселковой Администрацией «О выделении земельного участка под строительство гаража» был выделен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под строительство гаража (л.д.22), что подтверждается выпиской из Постановления Безенчукской поселковой администрации № от 26.06.2017г. (л.д. 22 обр.сторона). 

Судом также установлено, что мужу истицы ФИО3-ФИО4 Решением Исполкома поселкового Совета народных депутатов от 14.02.1978г. № был выделен земельный участок под строительство гаража на стыке 

<

адрес> и 

<

адрес>, что подтверждается архивной справкой от 01.06.2017г. № выданной архивным отделом администрации м.р. Безенчукский Самарской области (л.д. 39 обр.сторона). 

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

08.11.1995г. между наследодателем ФИО4 и отделом архитектуры и градостроительства администрации Безенчукского района в лице заведующего ФИО7 был заключен договор о возведении индивидуального гаража на праве личной собственности площадью 

<

данные изъяты> на отведенном земельном участке (л.д.119-120). Данный договор заверен нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО11 и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в реестре №. 

Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом от 09.02.2018г. составленным ГУП 

<

адрес> «Центр Технической Инвентаризации» (л.д.28-33). 

На земельном участке расположенном на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в п.гт. Безенчук, 

<

адрес> ФИО8 был возведен гараж, площадью 31,3кв.м., право собственности на гараж зарегистрировано Безенчукским БТИ.

Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом от 09.02.2018г. составленным ГУП 

<

адрес> «Центр Технической Инвентаризации» (л.д.45-51). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.114).

После смерти ФИО4 нотариусом Безенчукского района было заведено наследственное дело №, наследниками по закону первой очереди являются его жена ФИО2(истец по данному делу) и его дети – дочь ФИО9 и дочь ФИО10, которые отказались от причитающейся им доли наследства после смерти отца в пользу матери ФИО2 (л.д. 113-118) 

17.10.2017г. решением Безенчукского районного суда Самарской области земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с расположенным на нем гаражом площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с расположенным на нем гаражом площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> были включены в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» 21.11.2018г. был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка в кадастровом квартале №, расположенным по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с постановлением Безенчукской поселковой администрации площадь участка составляет 33 кв.м. Расхождение в площади составляет 18 кв.м., что не превышает предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки г.

<

адрес>. При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал аэрофотосъемки, выявлено, что местоположение границ земельного участка не изменились. Земельный участок под гаражом находится в гаражном массиве и обозначен на чертеже в материалах инвентаризации как «10:31», таким образом границы существуют на местности 15 и более лет. Заказчиком представлен технический паспорт на здание (гараж) по состоянию на 09.02.2018г., расположенных в пределах уточняемого земельного участка, в котором имеется чертеж здания, площадью застройки 

<

данные изъяты> (по внешней границе) и указан год постройки здания 1984, что также подтверждает существование уточняемых границ на местности 15 и более лет. Границы со смежными правообладателями гаражей согласованы в установленном законом порядке (л.д.15-27).

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» 28.09.2018г. был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка в кадастровом квартале №, расположенным по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал аэрофотосъемки, выявлено, что местоположение границ земельного участка не изменились. Земельный участок под гаражом находится в гаражном массиве и обозначен на чертеже в материалах инвентаризации как «09:24», таким образом границы существуют на местности 15 и более лет. Заказчиком представлен технический паспорт на здание (гараж) по состоянию на 09.02.2018г., расположенных в пределах уточняемого земельного участка, в котором имеется чертеж здания, площадью застройки 

<

данные изъяты>. (по внешней границе) и указан год постройки здания 1978, что также подтверждает существование уточняемых границ на местности 15 и более лет. Уточняемый земельный участок граничит с двумя земельными участками с кадастровым номером с кадастровыми номерами №, границы которых уточнены в ЕГРН. При формировании уточняемого земельного участка на кадастровой карте выявлен разрыв с земельным участком с кадастровым номером № в связи с допущенной реестровой (кадастровой) ошибкой в местоположении смежного земельного участка, однако фактически на местности данного разрыва не существует, участки являются смежными и имеют общую границу. Границы со смежными правообладателями гаражей согласованы в установленном законом порядке (л.д.34-44).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка в кадастровом квартале №, кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» составлен межевой план от 21.11.2018г. (л.д. 15-27), содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка, которая составляет 

<

данные изъяты>., расхождение площади сформированного земельного участка и постановления Безенчукской поселковой администрации составляет 18 кв.м., также в результате кадастровых работ истцом в связи с уточнением местоположения границ земельного участка в кадастровом квартиле №, кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» составлен межевой план от 28.09.2018г. (л.д. 34-44), содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка, которая составляет 

<

данные изъяты> уточненная площадь вышеуказанных земельных участков не превышает минимальный размер установленный ПЗЗ городского поселения Безенчук, что не запрещено Законом Самарской области «О земле», №94-ГД. 

В заключении кадастрового инженера также указано, что границами земельных участков являются границы искусственного происхождения, существующие на местности более 15 лет. На уточняемых земельных участках наследодателем собственными силами и за счет собственных средств, построены гаражи, однако сведения о гараже в ГКН отсутствуют.

Согласно данным технической документации, общая площадь застройки (гаража) расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты>. Согласно заключения кадастрового инженера гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале №

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане (л.д. 20). 

Согласно данным технической документации, общая площадь застройки (гаража) расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты>. Согласно заключения кадастрового инженера гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале №

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане (л.д. 39). 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что уточнение границ земельных участков по требованиям истца не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка в кадастровом квартале № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане, подготовленном 21.11.2018г. ООО «Кадастровый Центр» и удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка в кадастровом квартале № площадью 

<

данные изъяты>. расположенного по адресу: 

<

адрес> по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане, подготовленном 28.09.2018г. ООО «Кадастровый Центр» и признании за истицей права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на вышеуказанные гаражи и земельные участки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на нежилое здание-гараж площадью 

<

данные изъяты>. в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершегоДД.ММ.ГГГГ

Установить местоположение границ и площади земельного участка в кадастровом квартале № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане, подготовленном 21.11.2018г. ООО «Кадастровый Центр».

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровом квартале №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершегоДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на нежилое здание-гараж площадью 

<

данные изъяты> в кадастровом квартале № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего, ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ и площади земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане, подготовленном 28.09.2018г. ООО «Кадастровый Центр».

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м., в кадастровом квартале № расположенного по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего, ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья М.Ю. Штырлина