Дело № 2-346/2023 

УИД № 34RS0024-01-2023-000308-75

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск 29 мая 2023 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области 

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Селивановой Т.В.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обосновании исковых требований указал, что в сентябре 2001 года ФИО1 приобрел в собственность у ФИО6 земельный участок 

<

адрес>. Сделка купли-продажи земельного участка была оформлена путем выхода последней из членов СНТ «Крит-2» и вступления истца в члены СНТ вместо ФИО6 Начиная с 23 сентября 2001 года и по 27 апреля 2023 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел земельным участком как своим собственным, ухаживал за ним и нес бремя его содержания. В 2010 году была проведена геодезическая съемка земельного участка, определены его координаты и точная площадь (644 м2 вместо изначальной площади 670 м2), о чем составлены схема геодезических построений, каталог координат и схема расположения земельных участков. Также земельный участок был поставлен на учёт, ему присвоили кадастровый № и определили кадастровую стоимость. 

Истец, имея намерение реализовать право на бесплатную приватизацию названного земельного участка, в сентябре 2022 года обратился в администрацию Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области по вопросу его приватизации. Администрация района и Росреестр сообщили ФИО1, что передача в его собственность вышеуказанного земельного участка невозможна по причине ранее состоявшейся его приватизации в пользу ФИО5

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершей являлся её сын ФИО7, вступивший в права наследства на основании свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию. ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником умершего по завещанию является ФИО2, вступившая в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Р. Грузия на земельный участок, площадью 644 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, не явилась, о дне слушание дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.

Представитель третье лица СНТ «Крит-2» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные суду доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 21 года. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, 23 сентября 2001 года истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Крит-2», в связи с чем ему был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 670 кв.м. на территории СНТ «Крит-2», указанный факт подтверждается копией книжки садовода, справкой СНТ «Крит-2» от 14 сентября 2022 года.

В 2010 году была проведена геодезическая съемка земельного участка, определены его координаты и точная площадь, о чем составлены схема геодезических построений, каталог координат и схема расположения земельных участков. 03 ноября 2022 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что следует из выписки из ЕГРН.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

При этом, материалами дела подтверждено, что № года и до момента смерти ФИО8 спорным земельным участком не пользовалась, мер по содержанию данного имущества не принимала, фактически устранилась от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, что подтверждается ее заявлением об исключении из членов СНТ «Крит-2». 

Из материалов дела также усматривается, № в СНТ «Крит-2» обратился ФИО1 с заявлением о принятии его в члены Товарищества и выделении участка №.

В соответствии со сведениями, представленными СНТ «Крит-2», ФИО1 с 2001 года является членом Товарищества, и ему в пользование был предоставлен земельный участок № находящийся на территории СНТ «Крит-2» 

<

адрес>. С 23 сентября 2001 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется названным земельным участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Вместе с тем, 02 декабря 1992 года Администраций Среднеахтубинского района ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю, на земельный участок № находящийся в СО «Крит».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО9 является ФИО10, который согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 мая 2021 года наследником имущества ФИО10 является ФИО2

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с сентября 2001 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1, который с указанного времени ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Крит-2», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждено, что ФИО1 с 2001 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания. При этом он, приобретая в 2001 году спорный земельный участок, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на него.

Кроме того, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у нее документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о ее недобросовестности как давностного владельца.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Сведений о том, что данный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ФИО1 с 23 сентября 2001 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 644 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.В Селиванова