16RS0037-01-2019-001194-24 

Дело № 2-1015/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

28 августа 2019 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мотивируя исковые требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец продала, а ответчики купили в общую совместную собственность земельный участок общей площадью 607 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Имущество было передано в полном объеме на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к ответчикам на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Указанное имущество с момента перехода права собственности к ответчикам находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». В соответствии с ч.3 указанного договора цена жилого дома и земельного участка составляет 1 250 000 руб.; расчет между сторонами производится: 250 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, 1 000 000 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», на основании заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Свидетель №1, внука истца, действующего на момент сделки на основании доверенности. Во исполнение условий договора, на лицевой счет была перечислена сумма в размере 1 000 000 руб. Часть суммы ответчики предоставили наличными денежными средствами. Однако в нарушение условий договора, полную стоимость за приобретенную недвижимость ответчики не уплатили. 

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 170 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 руб., расходы за нотариальное действие в размере 1 600 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые и транспортные расходы.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда. Указывает, что с исковыми требованиями ФИО1 ответчики не согласны, денежные средства были оплачены ими в полном объеме и передавались истцу. В связи с чем ФИО2 считает, что его права нарушены и он понес нравственные и физические страдания. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, заявлений и ходатайств не поступало. 

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в суде исковые требования истца поддержали в полном объеме, встречные исковые требования ответчика ФИО2 не признали. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца не признали, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 встречный иск поддержали в полном объеме. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Свидетель №1, по нотариальной доверенности № №4 от ДД.ММ.ГГГГ от имени истца ФИО1, и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец продала, а ответчики купили в общую совместную собственность земельный участок общей площадью 607 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное имущество передано ответчикам на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к ответчикам на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Указанное имущество с момента перехода права собственности к ответчикам находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». В соответствии с частью 3 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка составляет 1 250 000 руб.; расчет между сторонами производится: 250 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора, 1 000 000 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», на основании заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Свидетель №1, внука истца, действующего на момент сделки на основании доверенности.

Согласно буквальному значению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за приобретаемый земельный участок и жилой дом произведен в полном объеме между сторонами до подписания настоящего договора. Следовательно, Свидетель №1, действующий от имени ФИО1, подписав данный договор, выразил свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 250 000 руб. передана Свидетель №1 ответчиками до подписания договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку исполнение условия договора сторон о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события - подписания договора купли-продажи, подписав данный договор, Свидетель №1 действующий от имени ФИО1, а, следовательно, и сама ФИО7, согласились с тем, что денежные средства за земельный участок и жилой дом истцу переданы.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пункте 3.2 договора купли-продажи стороны имели ввиду фактическое осуществление расчета за земельный участок и жилой дом до момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцовая сторона не оспаривает факта подписания его представителем по доверенности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, был ознакомлен и согласен с его условиями о цене земельного участка и жилого дома и передаче ему денежных средств до подписания данного договора.

Кроме того, согласно расписке об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №1 подтвердил факт передачи ему денежных средств в размере 250000 руб. ФИО2 в связи с продажей дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, которые входят в счет оплаты стоимости данного дома покупателем. 

Доводы истцовой стороны, что указанная расписка является фикцией, так как она была необходима для предоставления в банк, сумма в размере 250 000 руб. не передавалась продавцу Свидетель №1, не имеют под собой оснований, поскольку, согласно ответу ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, в кредитном досье наличие расписки сторон по сделке купли-продажи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого на имя ФИО2, отсутствует. Сведения о требовании для заключения расписки сторон по сделке купли продажи по кредитному договору в банковском программном обеспечении отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворений иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка суд не видит. 

Ответчик ФИО2 просит взыскать с ФИО1 в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В соответствии с положениями статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Бесспорных, допустимых и относимых доказательств причинения морального вреда ФИО2 суду не представлено. 

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка и встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.